Küche
Flur
Flur
WC
Dusch-Bad
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Whonzimmer
Whonzimmer
Balkon
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 82 m² |
| Año construido | 1965 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Estado | Modernizado |
|---|
| Precio de compra | 322.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.926,83 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe trata del luminoso apartamento n.º 10, bien distribuido, que se encuentra en una atractiva zona residencial de Bad Reichenhall. Como la propiedad está completamente amueblada y lista para entrar a vivir de inmediato, es perfecta tanto para uso propio como para los inversores como una lucrativa propiedad de inversión para un alquiler rápido.
Los aspectos destacados de un vistazo:
Superficie habitable: aprox. 82 m², óptimamente distribuida
Habitaciones: 3 acogedoras estancias de estar/dormitorio
Zona exterior: 2 agradables balcones con magníficas vistas
Distribución: cocina, un WC de invitados separado, un baño luminoso (actualmente sin WC) y un trastero propio en el sótano.
Ventaja de modernización: en el baño ya se ha preinstalado un tubo de desagüe (SW DN110). Esto le permite, si lo desea, una modernización sencilla a un baño completo con WC incluido.
Instalación eléctrica y seguridad: la instalación eléctrica ha sido parcialmente renovada. En la cocina, el baño, el WC de invitados y la toma para la lavadora, todas las líneas y enchufes se han renovado por completo; en las demás estancias se han sustituido los enchufes. La máxima seguridad está garantizada por un nuevo interruptor diferencial FI, una nueva subdistribución y una subdistribución separada para la cocina.
Ventilación y protección contra la humedad: un concepto de ventilación bien pensado con aireadores de junta de ventana y ventiladores murales eléctricos en el baño y el WC de invitados garantiza un ambiente saludable y una regulación óptima de la humedad.
Potencial de alquiler: el apartamento está completamente amueblado y equipado con electrodomésticos prácticamente nuevos, ideal para un alquiler rápido y lucrativo.
Cocina
Microondas empotrable Klarstein Velaire 60 cm con grill – 25L
Campana extractora Klarstein FlashLine – campana de libre instalación de 60 cm sin obstáculo para la cabeza
Klarstein placa de inducción, placa vitrocerámica, placa de inducción
Bosch HBA272BB3, Serie 4, horno empotrable, 60 x 60 cm
Bosch SMV4ECX32E, Serie 4, lavavajillas inteligente
Samsung RS64DG53R3B1EF frigorífico side-by-side con compartimento congelador
Samsung WD81TA049BE/EG lavadora secadora, 8/5 kg
Salón/habitación
ASUS Eye Care VY279HF-W - monitor Full HD de 27 pulgadas
Brother HL-L2400DWE impresora láser
Samsung Neo QLED 4K QN85D televisor 65 pulgadas
Samsung Neo QLED 4K QN85D televisor 55 pulgadas
Samsung HW-Q935GD barra de sonido Q de 9.1.4 canales para televisores,
Samsung monitor curvo C27F398FWR, 27 pulgadas, panel VA,
Baño con ducha/WC
GROHE Eurosmart, grifo de lavabo
GROHE Vitalio 250, sistema de ducha con desviador
Grohe QUICKFIX Start grifería de baño monomando
WC con ducha con boquilla integrada
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Bad Reichenhall, el balneario bávaro de renombre mundial y la tradicional ciudad alpina, reúne como pocos lugares una vida sana y desacelerada con las ventajas de una infraestructura moderna y vibrante. Enclavada en un amplio valle soleado y rodeada por el imponente telón de fondo de los Alpes de Berchtesgaden, la ciudad de distrito ofrece un entorno para vivir y residir marcado por una naturaleza incomparable, una cultura profundamente arraigada y una oferta sanitaria de primer nivel. Quien vive aquí disfruta del equilibrio perfecto entre un paraíso alpino de ocio y la elegancia urbana.
Un balneario apreciado en todo el mundo con un clima curativo único
Como tradicional balneario terapéutico, Bad Reichenhall mira atrás a una historia de siglos, inseparablemente ligada al "oro blanco" – la AlpenSole. Todo el paisaje urbano desprende el noble ambiente de un retiro real de verano. El corazón del balneario es el Königliche Kurgarten, un oasis de tranquilidad en pleno centro. Aquí se encuentra el histórico Gradierwerk (inhalatorio al aire libre de AlpenSole), donde paseando se puede respirar hondo y disfrutar del aire salino y beneficioso.
Esta oferta sanitaria única se complementa con el moderno RupertusTherme, un complejo de spa y fitness de renombre internacional, conocido mucho más allá de las fronteras de la región. El suave clima benigno, libre de niebla, de la región hace que vivir aquí resulte especialmente atractivo para personas preocupadas por la salud, familias y mayores.
Paraíso natural y de ocio justo a la puerta de casa
La ubicación de Bad Reichenhall es un sueño absoluto para los aficionados a las actividades al aire libre y los amantes de la naturaleza. La majestuosa montaña local, el Predigtstuhl, no solo es un exigente paraíso para el senderismo, sino que también cuenta con el teleférico de grandes cabinas original más antiguo del mundo en funcionamiento. Ya sea una excursión alpina de montaña, una tranquila caminata por un alpe o extensas rutas en bicicleta de montaña, el fascinante mundo alpino comienza aquí literalmente en la puerta de casa.
En verano atrae el idílico Thumsee, un lago natural para bañarse de color verde esmeralda, que cuenta entre las aguas más limpias de Baviera y es un lugar de encuentro muy popular entre los habitantes locales. A lo largo del Saalach también hay kilómetros de carriles bici y senderos para pasear, que invitan a moverse al aire libre en cualquier época del año. En invierno, las grandes estaciones de esquí de la región, así como las pistas de esquí de fondo de Berchtesgadener Land y Salzburger Land, se pueden alcanzar en muy poco tiempo.
Flair urbano, cultura y estilo de vida bávaro
Bad Reichenhall no es una estación termal dormida, sino una ciudad vital con una oferta cultural de alto nivel. Los Filarmónicos de Bad Reichenhall, la única orquesta fija de un balneario de Alemania, entusiasman durante todo el año con conciertos de primera clase en el histórico Kurhaus real o en el pabellón de música.
La amplia y elegante zona peatonal invita a pasear con sus fachadas históricas, boutiques de gestión familiar y acogedores cafés.
Infraestructura de primer nivel y ubicación estratégica de primera
Una ventaja decisiva para residentes e inversores es la excelente infraestructura de la capital comarcal. Bad Reichenhall ofrece una atención médica completa mediante especialistas y una clínica moderna, todos los tipos de escuelas, guarderías, así como excelentes opciones de compra para las necesidades diarias y más allá.
Especialmente atractiva es la cercanía inmediata a Salzburgo, la ciudad de Mozart en Austria. En solo unos 20 minutos en coche o cómodamente con el S-Bahn se llega al centro de Salzburgo con su oferta cultural de fama mundial, el casco antiguo histórico y el aeropuerto internacional. También la capital bávara Múnich es accesible rápida y fácilmente por la autopista A8.
137.500 € Disponible de inmediato: Apartamento de 1 habitación bien cuidado con balcón83435 Bad Reichenhall
155.000 € Joya residencial tranquila con panorámica de las montañas83435 Bad Reichenhall– Bad Reichenhall
395.000 € Periferia de la ciudad, sol todo el día y vistas a las montañas, a 20 min de Salzburgo83435 Bad Reichenhall– Bad Reichenhall
