| Superficie de vida aprox. | 90 m² |
|---|
| Zona de terreno | 364 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 480 m² |
| Precio de compra | 639.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 7.100,00 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt. v. Kaufpreis Käuferprovision) |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónModerno edificio comercial sin preocupaciones en una buena ubicación céntrica, con 5 unidades comerciales (oficina/consulta), una vivienda y 7 plazas de aparcamiento propias para turismos.
El inmueble se encuentra en un estado completamente renovado; actualmente no es necesario realizar ninguna renovación.
Está libre de cargas. Si lo desea, puede recibir previa solicitud la documentación de obra, los comprobantes de seguro y los extractos del Registro de la Propiedad.
Hay más plazas de aparcamiento gratuitas a una distancia de un minuto.
Varios proveedores ofrecen Internet rápido de hasta 1.000 MBit/s.
Cada inquilino elige a su propio proveedor, además de electricidad e Internet/teléfono, también para el gas de su calefacción de planta.
Las 6 calderas de condensación a gas fueron sustituidas en 2015.
Durante ese periodo también se renovaron completamente todas las unidades arrendadas, se pintaron las paredes y los techos y se instalaron suelos de diseño de vinilo de alta calidad. Las últimas renovaciones, incluida en parte la renovación de baños/WC, se realizaron en 2021.
2026: Nueva cubierta completa y resistente a tormentas (sobre la cubierta existente) en la segunda sección del edificio, para prevenir pequeñas reparaciones.
Las 5 unidades comerciales —alquiler sin IVA— y una vivienda en el ático están alquiladas y se encuentran en relaciones arrendaticias fiables; los contratos de arrendamiento se celebraron entre 2000 y 2025. (Ingresos actuales por alquiler p.a.: 31.361,64 EUR)
C O N S I D E R A C I Ó N P R E V I A D E L A I N V E R S I Ó N:
La ubicación es uno de los factores más importantes para las inversiones inmobiliarias. Con Dierdorf-ciudad y su buena infraestructura (posibilidades de compra, transporte público, autopistas, escuelas y guarderías, médicos, ofertas de ocio; véase más abajo «Ubicación»), ya se cumple de la mejor manera un requisito importante para la inversión.
El inmueble se encuentra en un estado constructivo impecable. En los últimos años se han realizado todas las medidas importantes de modernización y mantenimiento; actualmente no es necesario realizar ninguna renovación.
Debido al nivel de los alquileres actuales, la estructura de alquiler resulta probablemente más interesante para los «cazadores de rentabilidad» que para los «buscadores de rentabilidad». En comparación con los precios locales de alquiler, aquí nos situamos en el rango inferior debido a una política de precios moderada, aunque también contamos con plena ocupación. Además, las unidades arrendadas, predominantemente pequeñas, ofrecen una ventaja en cuanto a demanda y nuevo alquiler.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
