Sobre este piso
Un piso de ensueño del que se disfruta durante muchas décadas. Originalmente, el piso fue concebido como una vivienda de 6 habitaciones, lo que ofrece múltiples posibilidades de diseño.
Además de las maravillosas vistas al entorno verde y a lo lejos sobre el Siebengebirge, cabe destacar el concepto residencial especial. El piso ocupa toda la planta, con ventanas alrededor, incluido un baño con luz natural. Las viviendas están construidas en la ladera, de modo que, visto desde atrás, uno se encuentra en la cuarta planta, y desde delante, en la primera planta.
El balcón tipo terraza es amplio y está orientado al sur, por lo que se puede disfrutar del sol durante todo el día. Además, una parte está cubierta, lo que permite sentarse cómodamente al aire libre tanto con sol como con lluvia. El voladizo también en el lado norte permite ventilar incluso con tiempo húmedo, lo que supone una ventaja a menudo subestimada, especialmente en verano.
El piso fue completamente rehabilitado en 2015, incluida la cocina, el aseo, el baño con una gran bañera doble y ducha de efecto lluvia, así como tuberías de agua completamente nuevas, un nuevo cuadro eléctrico, nuevas instalaciones eléctricas en las paredes y un amplio aislamiento interior con placas climáticas de silicato de calcio. Gracias a ello, el piso ofrece un ambiente interior muy agradable y unos costes de calefacción notablemente inferiores a los del resto de las viviendas del complejo.
En el marco de la rehabilitación se instalaron persianas enrollables en casi todas las ventanas. La ventana panorámica del salón dispone de una gran persiana solar. En las dos posibles habitaciones infantiles se preinstalaron conexiones para otras persianas enrollables, de modo que puedan instalarse fácilmente con posterioridad si se desea. Además, se instalaron un toldo y una puerta de entrada de clase RC3, así como bulones tipo seta en las ventanas y manillas con cerradura para una sensación de seguridad adicional. La mayoría de las ventanas están provistas de mosquiteras resistentes.
Actualmente, la cocina está desmontada y almacenada, ya que en 2026 se realizaron nuevas modernizaciones: en parte, suelos nuevos, puertas nuevas, pintura neutra y eliminación de papeles pintados decorativos, nuevo lavabo en el baño, nuevas cisternas en los inodoros y desmontaje de un segundo lavabo en la cocina. Esta cocina blanca de estilo rústico puede recogerse y adquirirse gratuitamente si se desea (incluye placa de inducción y horno, sin otros electrodomésticos).
En su día existió un aparato de aire acondicionado, pero fue desmontado debido al buen aislamiento y a las posibilidades de sombreado mediante las persianas enrollables y la persiana solar del La sala de estar apenas se utilizó. No obstante, la comunidad de propietarios del inmueble ha autorizado la instalación para la vivienda.
La vivienda incluye un amplio trastero seco en el sótano, que también puede utilizarse magníficamente para guardar ropa de invierno, disfraces de carnaval, trajes, etc., y que dispone además de una toma de corriente, por ejemplo, para un congelador adicional.
El gran macetero que se extiende por todo el ancho del balcón ofrece muchas posibilidades atractivas de diseño para los amantes de las plantas.
El complejo también cuenta con un amplio jardín de uso compartido, al que, sin embargo, solo se puede acceder «dando la vuelta a la esquina». Actualmente, el jardín es utilizado principalmente por una encantadora familia joven que vive en la planta baja.
La comunidad de propietarios está compuesta por un total de diez partes y es muy agradable. Dado que la calefacción urbana de Heiderhof se factura muy tarde en el año, las juntas de propietarios y la liquidación suelen celebrarse a finales de año.
En cuanto a los gastos comunitarios, cabe señalar que reflejan los costes medios de la comunidad. Debido al aislamiento interior, hasta ahora se han efectuado regularmente reembolsos a finales de año gracias al ahorro en los costes de calefacción.
Opcionalmente, pueden adquirirse dos garajes, cada uno con una plaza de aparcamiento adicional, por 15.000, - VB cada uno.
Ajustes y características, como se describe
La vivienda, junto con una parte de Heiderhof, ha sido declarada monumento protegido. Esto subraya el diseño único y exclusivo de la zona.
Para la vivienda, esto solo supone ventajas, ya que ya ha sido completamente renovada y los elementos constructivos exteriores, como las ventanas, la puerta de entrada y las persianas enrollables, ya han sido renovados.
Además, para los inmuebles protegidos como monumentos se aplican requisitos menos estrictos, por ejemplo, en lo relativo al aislamiento de las superficies del tejado, lo que aportará ventajas a largo plazo, por ejemplo, en relación con las normativas de protección climática.
Desde el punto de vista administrativo, no se generan cargas adicionales, ya que todas las partes afectadas del edificio son propiedad comunitaria y son gestionadas por la administración del inmueble.
Así, podrá relajarse y disfrutar de esta exclusiva situación residencial.
Otros
Para solicitar visitas, indique las fechas y horarios preferidos. Se tendrán en cuenta en la medida de lo posible.
Debido a la situación actual del tráfico en Bonn, las visitas se realizarán principalmente los fines de semana.
Dado que se trata de una venta privada —que también le ahorra la comisión—, se ruega comprensión si las consultas no se responden de inmediato.
La respuesta llegará lo antes posible :-)
PD: A todos los estafadores: por favor, absténganse de sus intentos tan molestos y evidentes de robar datos. No habrá visitas en línea; además, solo recibirán datos detallados después de una cita presencial en la que haya podido comprobar su identidad sin lugar a dudas. ¡Busquen otro trabajo honesto!
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
El apartamento se encuentra en una tranquila calle sin salida en el hermoso Heiderhof. Desde aquí se llega en 5 minutos al aparcamiento Park-and-Ride de Godesberg, con acceso a Deutsche Bahn y, por ejemplo, a la línea 16 hacia Colonia. Como alternativa, se puede tomar una de las dos líneas de autobús, muy regulares. Por ello, la conexión con otras ciudades también es excelente, tanto mediante el transporte público como con vehículo propio, y gracias a la proximidad de numerosas autopistas.
Algunos vecinos se desplazan diariamente al trabajo en bicicleta eléctrica y valoran mucho el aire fresco.
Varios jardines de infancia, la escuela primaria pública y la Independent Bonn International School ofrecen condiciones ideales para familias jóvenes.
El Heiderhof-Center incluye un supermercado, un quiosco con servicio postal, una clínica de fisioterapia, un centro eclesiástico de encuentro, pequeños comercios, una pizzería y una popular heladería que en verano ofrece ocasionalmente música en directo.
En Heiderhof también hay un circuito público de ejercicio, cabinas públicas de intercambio de libros, un área para perros y acceso directo al bosque.
La ubicación es preciosa, bien planificada y no deja nada que desear.
Recientemente, una parte del Heiderhof fue declarada monumento protegido debido a su arquitectura única.
