Vivir sin barreras JUNTOS en 7 exclusivas viviendas en propiedad, en el campo.

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

Vivir INDIVIDUALMENTE en el PROPIO APARTAMENTO de una casa multigeneracional,
pero vivir EN COMUNIDAD en una BUENA COMUNIDAD DE LA CASA.
.
El mantenimiento de los apartamentos termina en la puerta de entrada del apartamento. No hay trabajos exteriores.
2 encargadas de la casa mantienen las zonas comunes y pueden ayudar en celebraciones, p. ej., cumpleaños,
etc., en las zonas comunes de la última planta, así como, si es necesario, en los apartamentos.
.
Para que todos podamos mantenernos en forma FÍSICA y MENTAL durante el mayor tiempo posible, construiremos en el
sótano salas de fitness de 43 m², equipadas con aprox. 6 aparatos de fitness, un cine en casa de 21 m²
también para tele-gimnasia, una sauna de vapor de 6 m² (con sauna de infrarrojos integrada).
.
En la última planta, 2 amplias salas de estar llenas de luz (25 m² + 31 m²
(al abrir la puerta corredera, 1 sala comunitaria de 56 m²), invitan a mantener la FORMA MENTAL
y a celebrar con comida y bebida «AL PRECIO DE COMPRA».
……Aquí pueden celebrarse cómodamente todo tipo de eventos con apoyo.
Lo más destacado es la terraza cubierta de 35 m² situada delante de las 2 salas de estar,
más 19 m² de terraza abierta ajardinada, con vistas panorámicas despejadas en 3 direcciones.
.
Todos los apartamentos disponen de una amplia habitación de entre 31 m² + 36 m²,
más 1 baño/WC adaptado para personas con discapacidad de aproximadamente 8 m², utilizable, por ejemplo, como:
véanse los apartamentos 1+2: HABITACIÓN DE INVITADOS (apartamento vacacional para nuestros hijos, nietos o amigos).
véanse los apartamentos 3+4: HABITACIÓN PARA MAYORES. Si, por ejemplo, en la vejez necesitáramos ayuda,
...nos retiraríamos aquí, pero participaríamos en la vida HABITUAL de la casa.
...Queremos disfrutar de nuestra vida y no mudarnos a una «residencia para mayores».
...Nuestros ayudantes se mudarían entonces al apartamento propiamente dicho, completamente amueblado.
véase el apartamento 5+6: HABITACIÓN INFANTIL (separada por un tabique ligero en 2 habitaciones infantiles).
véase el apartamento 7: apartamento de 139 m² para diseñar libremente (p. ej., oficina en casa)
véase el apartamento 8a: 143 m², 2 SALAS COMUNES con cocina, WC, guardarropa, etc.
.
Todos los apartamentos tienen superficies habitables de entre 128 m² y 139 m², incluidos 2 balcones cada uno.
.
…..A cada apartamento se añade: 1 trastero en el sótano de entre 7 m² y 11 m².
2 plazas de aparcamiento, incluida wallbox (vehículos: carga mediante energía fotovoltaica + 7 aerogeneradores)
Para todos, 1 cuarto para bicicletas de 26 m² con tomas de corriente para cargar las baterías de las bicicletas eléctricas.
.
Toda la parcela y la vivienda serán accesibles para sillas de ruedas y personas con discapacidad.
1 ascensor grande (anchura de cabina 1,10 m, profundidad de cabina 2,10 m) llega a todas las plantas.
.
Precio de compra por apartamento para los apartamentos existentes de construcción sólida, año de construcción 1958
62.000,00 € precio de compra por apartamento...
........3.720 € impuesto de adquisición de terrenos en Hesse..6,00%
......514,60 € Costes notariales..............................0,83%
.....260,40 € Inscripción en el registro de la propiedad.....................0,42%
66.495,00 € Precio de compra incl........................... 7,25% incl. gastos adicionales
.
Los nuevos propietarios serán inscritos notarialmente en el registro de la propiedad tras la compra.
No se aplican gastos adicionales a todos los costes de construcción posteriores (aprox. 200.000€).

Ajustes y características, como se describe

Tras la constitución de una comunidad de construcción, analizaremos detalladamente todo el proyecto de construcción junto con todos los nuevos propietarios de las viviendas para posibles modificaciones.
.
Obra nueva: sótano de construcción maciza; las plantas residenciales se construirán como entramado de madera.
Los lados sur y oeste (lado expuesto a la intemperie y principal lado visible) se revestirán con ladrillo visto.
.
Ampliamos la casa mediante anexos y una elevación
Edificio existente: edificio de 6 viviendas, año de construcción 1958, superficie total 543m² (aprox. 1/3)
Obra nueva: edificio de 7 viviendas, año de construcción 2028, superficie total 1.099m² (aprox. 2/3)
.....……………… hasta una superficie total del edificio de 1.642m²
en una casa de alta eficiencia térmica "Kfw 40 EE", equipada con la tecnología más moderna.
.
Todas las tuberías de suministro y evacuación serán sustituidas por otras nuevas.
.
Grandes superficies solares y 7 aerogeneradores proporcionan energía verde, además de un sistema de almacenamiento eléctrico.
.
Calentamos o refrigeramos con una bomba de calor, principalmente con electricidad solar y eólica.
Mediante el sistema de techos de arcilla con circulación de agua de »ArgillaTherm« logramos una climatización energéticamente eficiente del edificio: calefacción, refrigeración y ventilación. Humedad del aire ~50%.
Esta técnica de refrigeración ahorra aprox. el 50% de los costes de refrigeración. Es adecuada para personas alérgicas.
De este modo se prescinde de una instalación de ventilación con recuperación de calor, cuyo coste sería de aprox. 40.000 €.
.
Las grandes ventanas de plástico con triple acristalamiento proporcionan espacios inundados de luz.
Los salones, con su fachada de ventanas orientada al sur, de 5,78m de anchura y altura completa,
se asemejan a invernaderos "sin techo de cristal". (No hace demasiado calor en verano)
Los balcones situados encima proporcionan sombra en verano.
El sol calienta en gran parte también en invierno las viviendas.
…Las persianas de aluminio estarán equipadas con motores.
.
182m² de espacios comunes en el sótano:
23m² de habitación de invitados con ducha+WC
21m² de cine en casa con gimnasia televisiva, 43m² de gimnasio, 6m² de sauna, 6m² de ducha + WC
43m² de lavaderos, 40m² de taller con almacén + WC
.
94m² de espacios comunes en el ático: 15m² de recibidor y guardarropa, 8m² de WC,
25m² de pequeña sala común, 36m² de gran sala común (en total 1 sala común de 61m²)
2m² de balcón, sala intermedia, 8m² de trastero para sillas
53m² de terraza, balcón, 35m² de terraza cubierta, 9m² de terraza descubierta, 9m² de balcón sur
.
133m² de escaleras con 3 trasteros en todo el edificio
.
A las viviendas individuales se añaden:
489m² de espacios comunes para todos los residentes del edificio
.
...Las viviendas pueden entregarse completamente terminadas…

Otros

¡Todos sueñan con una casa de ensueño, NOSOTROS LO HACEMOS REALIDAD!
7 viviendas con las zonas comunes son óptimas para una buena comunidad de vecinos.
.
Aquí se puede vivir toda la vida, 365 días al año, como de vacaciones.
.
El plazo de construcción puro hasta la finalización es de aprox. 8 a 10 meses.
Antes del inicio de la construcción se fija la fecha exacta de entrada con cada uno de los promotores y
las empresas de oficios encargadas de la ejecución.
.
Mediante la adjudicación directa de los distintos oficios a las empresas artesanales ahorramos
aprox. un 25% frente a construir con un promotor inmobiliario. Tras la ejecución de cada uno de los oficios,
las facturas de los profesionales se calculan proporcionalmente SIN recargos.
Ningún riesgo de pagar por adelantado trabajos no ejecutados.
.
Tras la finalización de la construcción, la
COMUNIDAD DE CONSTRUCCIÓN se convierte en una IGUALITARIA COMUNIDAD DE VECINOS.
.
¡Quien viva una vez en esta casa ya no querrá abandonarla voluntariamente!
.
En nuestra casa no hay "niños con llave" ni "personas mayores solitarias".
.
Óptimo: En una planta, 4 generaciones: niños + padres // abuelos + bisabuelos.
.
Ganamos 6 familias como nuevos amigos.
Los viejos amigos abandonados que viven lejos pueden pasar aquí unas maravillosas vacaciones.
.
……………………….¡LA CASA PERFECTAMENTE PLANIFICADA!........................................

Ubicación

Detalles de la ubicación

El terreno de aprox. 1.000 m², situado en una posición elevada en el extremo nororiental de
Trockenerfurth, está rodeado de prados, campos y un pequeño bosque,
con vistas panorámicas al lago Borkener See, a la ciudad de Borken y hasta la lejana cordillera Knüllgebirge.
Se encuentra a unos 40 km al sur de Kassel, aproximadamente en el centro de Alemania,
directamente junto a una tranquila carretera comarcal. Acceso a la autopista A 49 a unos 5 km.
.
La estación de tren de Borken (línea Main-Weser-Bahn, Kassel-Frankfurt) es accesible.
.
Trockenerfurth tiene aprox. 800 habitantes, 1 carnicería, 1 peluquería, 1 tienda de productos agrícolas
1 parada de autobús/taxi colectivo se encuentra a unos 500 m. Los jueves circula el autobús municipal.
.
En la ciudad principal de Borken, situada a unos 3 km (aprox. 5.000 habitantes), se encuentran
4 supermercados: Aldi / Lidl / Netto / Edeka, así como Rossmann / Woollworth, etc.
varios médicos de familia, internistas, pediatra, dentistas, farmacias
jardines de infancia, escuela primaria, secundaria básica y escuela media.
.
En un radio de 6 a 20 km se encuentran varias clínicas.
.
a unos 1 km se encuentra la reserva natural Borkener-See (139 ha), con sendero circular
a unos .4 km se encuentra el "lago natural para bañarse Stockelache" con playa de arena.
a unos 5 km se encuentra el "lago para practicar surf y bañarse Singliser".
.
Información turística: "rotkaeppchenland.de"
.
Distancias a:
Edersee con el castillo de Waldeck, aprox. 30 km
Castillo de Wilhelmshöhe y Herkules con juegos de agua, aprox. 42 km
Distancias a las cordilleras bajas
Knüllgebirge 22 km (635 m sobre el nivel del mar)
Rothaargebirge 72 km (843 m sobre el nivel del mar) zonas de esquí de Willingen y Winterberg
Meißner 78 km (751 m sobre el nivel del mar)
Vogelsberg 83 km (733 m sobre el nivel del mar)
Rhön 111 km (950 m sobre el nivel del mar) vuelo a vela


¡Vivimos "como de vacaciones" en una agradable comunidad de vecinos con muchos nuevos amigos!