| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 167 m² |
| Año construido | 1982 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Zona de terreno | 2495 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 4 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 648.500 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.883,23 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste bungalow bien cuidado se extiende sobre una parcela de aproximadamente 2.500 m² y ofrece un entorno residencial excepcionalmente amplio, ideal para muchas situaciones de vida diferentes. La propiedad se encuentra en la tranquila localidad de Neuhofen, una pedanía del municipio de Laberweinting, en el distrito de Straubing-Bogen. El entorno cercano a la naturaleza, combinado con una buena conexión con las infraestructuras, crea una sensación de hogar que combina tranquilidad y funcionalidad para la vida cotidiana.
Distribución flexible de las estancias para diferentes modelos de vida
El acceso a la casa se realiza a través de un amplio recibidor, que sirve como distribuidor central y permite acceder cómodamente a todas las estancias. A la derecha se encuentran un aseo de invitados y una despensa; a continuación se accede a la cocina. Esta está comunicada directamente con el comedor, que a su vez ofrece una transición abierta hacia el amplio salón.
El luminoso salón, con acceso directo a la terraza orientada al sur, constituye el centro comunicativo de la casa. La terraza de WPC de alta calidad se abre hacia el amplio jardín y resulta ideal para familias, amantes de la jardinería o personas que deseen pasar mucho tiempo al aire libre.
A través del pasillo se accede a dos dormitorios infantiles, al baño modernizado en 2024 con ducha a ras de suelo y ventana al exterior, así como al espacioso dormitorio principal con acceso propio a la terraza. Esta distribución resulta adecuada tanto para familias con niños como para parejas que valoran disponer de amplios espacios privados. Asimismo, es ideal para personas que deseen combinar vivienda y trabajo, por ejemplo utilizando uno de los dormitorios infantiles como despacho en casa o sala de ocio.
Amplio ático con potencial para ideas residenciales personalizadas
Un aspecto especialmente destacado es el ático de gran tamaño, que ofrece numerosas posibilidades de ampliación. Gracias al balcón existente, sería posible realizar sin problemas un acceso exterior independiente. Por ello, esta zona resulta ideal para:
●un estudio o atelier adicional,
●una amplia zona de trabajo,
●un apartamento para invitados
●o un refugio para hijos adolescentes.
La flexibilidad de esta planta hace que la propiedad resulte especialmente atractiva para personas que deseen evolucionar espacialmente o planificar a largo plazo.
Sótano de uso versátil
En el sótano hay más estancias disponibles, entre ellas la sala de calefacción, el almacén de leña, el cuarto de lavado y otras habitaciones que también pueden utilizarse como espacios habitables. El acceso al sótano se encuentra entre la vivienda y el garaje doble adyacente, lo que mantiene las distancias cómodamente cortas.
Equipamiento y detalles técnicos
●Instalación solar para agua caliente sanitaria con acumulador de inercia
●Dos sistemas de calefacción (petróleo y leña)
●Calefacción por suelo radiante y radiadores independientes
●Caldera de leña renovada en 2015
●Caldera de petróleo renovada en 2005
●Aislamiento térmico integral en dos lados exteriores
●Ventanas de PVC con acristalamiento doble o triple
●Renovación parcial de las ventanas en 2010
●Cuarto de baño completamente modernizado en 2024
●Opcional: Husqvarna Automower (nuevo en 2024)
Las superficies de las terrazas se han contabilizado en un 50 % en el cálculo de la superficie habitable.
El certificado energético se elaboró como certificado basado en el consumo y se basa en los consumos reales. Dado que se calienta con leña propia y se ha preferido mantener la temperatura ambiente algo más alta, resulta una clasificación "F". Con temperaturas ambiente normales, el consumo energético habría sido considerablemente menor.
Opción adicional: Adquisición de la explotación agrícola situada enfrente
Independientemente de la vivienda, existe la posibilidad de adquirir la explotación agrícola situada directamente enfrente. Esta unidad adicional amplía considerablemente las posibilidades de uso y es especialmente adecuada para la tenencia de caballos, uso agrícola, actividad comercial, superficies de almacenamiento o como complemento versátil de la propiedad principal.
Terreno y edificios
La explotación agrícola comprende aproximadamente 2.300 m² de terreno y dispone de un establo con tejado renovado, lo que mejora de forma sostenible el estado constructivo y ofrece seguridad a largo plazo. Los demás espacios existentes pueden utilizarse flexiblemente como garaje, taller, superficie de almacenamiento o depósito.
Tenencia de caballos a nivel profesional
La explotación agrícola está especialmente preparada para la tenencia de caballos y ofrece una infraestructura de alta calidad y bien diseñada:
●Cinco boxes espaciosos de aproximadamente 15 m² cada uno (algunos con acceso directo al paddock de arena). Cada box dispone de bebederos automáticos resistentes a las heladas.
●Zona de salida construida profesionalmente: el paddock de arena se ha acondicionado con una capa de drenaje, una malla intermedia y una gruesa capa de arena encima, ideal para un uso durante todo el año sin barro.
●es posible arrendar a largo plazo al vecino las superficies de pasto directamente colindantes
●Zona de lavado: una zona de lavado propia justo al lado de los boxes permite un cuidado cómodo y está integrada funcionalmente en el proceso de trabajo.
●Gran pajar con ingenioso sistema de acceso: se accede al pajar mediante una escalera de descenso automático; además, una trampilla de suelo abatible facilita la descarga del heno. Una grúa instalada en el interior del tejado permite subir y bajar pacas redondas.
Instalación fotovoltaica con ingresos garantizados a largo plazo
En el edificio principal de la explotación agrícola hay una instalación fotovoltaica cuyos rendimientos se inyectan al 100 %. La instalación genera:
●aprox. 6.000 € al año,
●garantizados durante otros 19 años,
●exentos de impuestos, ya que la potencia es inferior a 30 kWp.
De este modo, la explotación agrícola no solo ofrece ventajas funcionales, sino también una fuente de ingresos atractiva y planificable.
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Ubicación con alta calidad de vida para distintas etapas de la vida
Neuhofen está enclavado en el suave paisaje de colinas de la Baja Baviera, rodeado de campos, prados y pequeñas zonas boscosas. Los alrededores invitan a dar paseos, hacer rutas en bicicleta y disfrutar de diversas actividades de ocio. Al mismo tiempo, los servicios necesarios para la vida cotidiana, como comercios, escuelas y guarderías, se encuentran rápidamente accesibles en las localidades cercanas de Geiselhöring, Mallersdorf o Mengkofen.
Gracias a las buenas conexiones de transporte, se llega rápidamente a Straubing y Landshut. Por ello, la ubicación es adecuada tanto para quienes se desplazan diariamente como para las personas que buscan conscientemente la tranquilidad de la vida rural. Así, el inmueble resulta igualmente atractivo para familias, parejas, personas solteras, jubilados o quienes deseen combinar vivienda y trabajo.
