Cartera residencial sin comisión

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta propiedad de inversión

CARTERA DE VIVIENDAS SIN COMISIÓN EN COLONIA Y LANGENFELD
4 viviendas en propiedad procedentes de una cartera privada de larga trayectoria
3 × Colonia · 1 × Langenfeld · sin comisión
Precio de compra: 1.070.000 €
Alquiler neto anual sin gastos (previsto): 50.124 €

COLONIA · NIKOLAUSSTRASSE 48
Piso compartido de 5 personas: un modelo de alquiler consolidado desde hace más de 20 años
La vivienda más grande de la cartera se utiliza desde hace más de dos décadas como piso compartido para 5 personas. El concepto ya existía con el propietario anterior, fue asumido al adquirir la vivienda y se ha continuado con éxito desde entonces.
Cada residente dispone de su propio contrato de alquiler.
Las habitaciones que quedaban libres pudieron volver a alquilarse regularmente en poco tiempo. Las habitaciones y las zonas comunes se renovaron periódicamente.
Actualmente se están reorganizando y mejorando dos habitaciones. Tras la salida de un residente, su habitación se renueva y es asumida por un residente que ya vive en el piso compartido. Su habitación anterior también fue acondicionada; el contrato de alquiler para el nuevo arrendamiento por 560 € de alquiler mensual global está a punto de firmarse.
2.560 € de alquiler mensual global
30.720 € de ingresos anuales
Tras deducir la parte de gastos adicionales de aproximadamente 560 € mensuales prevista para el cálculo, resulta una parte de alquiler neto calculada de aproximadamente 24.000 € anuales.
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COLONIA · OBERSTRASSE 101
807 € de alquiler neto sin gastos mensual
9.684 € de alquiler neto sin gastos anual
Durante el periodo de tenencia, el alquiler se ajustó regularmente dentro de las posibilidades legales. La relación arrendaticia existe desde hace más de nueve años
La relación arrendaticia transcurre desde hace años de forma tranquila y fiable. No hubo problemas con los pagos del alquiler.
La elevada demanda en los nuevos alquileres de otras viviendas de la cartera inmediata en Colonia demuestra al mismo tiempo que la ubicación no depende de esta relación arrendaticia existente. En los nuevos alquileres, en algunos casos ya hubo que gestionar cifras de interesados de tres dígitos en muy poco tiempo.
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COLONIA · OBERSTRASSE 113
Quedará libre. Se renovará. El comprador decide.
Tras la salida, la vivienda se renovará y, en el marco de la comercialización de la venta, deliberadamente no se volverá a alquilar. Se entregará libre para ofrecer al nuevo propietario el máximo margen de actuación.
Para la vivienda se prevé, tras la renovación, un alquiler neto sin gastos previsto de 800 € mensuales / 9.600 € anuales.
Este nivel de alquiler se está solicitando actualmente para viviendas más pequeñas y renovadas en los alrededores.
De este modo, el comprador no recibe ninguna nueva vivienda alquilada con un contrato de arrendamiento impuesto por el vendedor, sino que puede decidir libremente:
alquilarla de nuevo · utilizarla personalmente · mantenerla en cartera · explotarla por separado
Precisamente dentro de la oferta total, la entrega libre ofrece flexibilidad adicional.
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LANGENFELD · WUPPERSTRASSE 44
3 habitaciones · 71 m²
La vivienda de Langenfeld dispone de aproximadamente 71 m² de superficie habitable, tres habitaciones y dos balcones en lados opuestos del edificio.
La relación arrendaticia existe desde agosto de 2010. El contrato de arrendamiento se redactó nuevamente de mutuo acuerdo en 2014, con motivo de la adquisición.
570 € de renta neta en frío mensuales
6.840 € de renta neta en frío anuales
Como propietario, no se podría desear un historial de alquiler mejor:
desde 2010, el mismo arrendatario principal, ningún impago del alquiler y una relación arrendaticia extraordinariamente tranquila.
Durante el período de tenencia se realizaron periódicamente ajustes del alquiler dentro de las posibilidades legales.

Ajustes y características, como se describe

En 3 viviendas, las cocinas pertenecen a la vivienda. Las viviendas se renovaron periódicamente. Algunas incluso disponen de dos balcones y varios cuartos de baño.

Otros

La venta se realiza sin comisión y sin intermediario.
Nota: Algunas imágenes fueron editadas con IA para eliminar, por ejemplo, vehículos, fotos privadas, personas, etc.

Ubicación

Detalles de la ubicación

COLONIA-WESTHOVEN
Los tres apartamentos de Colonia se encuentran en el Wohnpark Westhoven. El complejo residencial combina amplias zonas verdes con distancias cortas para las necesidades diarias y una conexión directa con el centro de Colonia.
La panadería y los supermercados de descuento están prácticamente a la vuelta de la esquina. El médico de cabecera, la farmacia, la guardería y el tren urbano también se encuentran a pocos minutos a pie.
Y a solo unos minutos comienza uno de los mayores atractivos de la ubicación: el Rin, con sus carriles bici y senderos, así como la Westhovener Aue.
A PIE
Panadería: aprox. 200 m 2 min.
Penny: aprox. 250 m 3 min.
Médico de cabecera: aprox. 400 m 5 min.
Rin: aprox. 400 m 5 min.
Línea 7: aprox. 400 m 5 min.
Westhovener Aue: aprox. 500 m 6 min.
Escuela primaria: aprox. 850 m 10 min.
Guardería Nikolausstraße: aprox. 100 m 1 min.

Directamente a la ciudad con la línea 7
Las paradas Westhoven Berliner Straße y Westhoven Kölner Straße están a solo unos minutos a pie.
La línea 7 conecta Westhoven directamente con Porz, Deutz y el centro de Colonia.
Porz Markt: 6 min.
Deutzer Freiheit: 16 min.
Heumarkt: 17 min.
Neumarkt: 19 min.
Así, las principales zonas de trabajo, compras y ocio de Colonia son accesibles sin transbordos.

Y EN BICICLETA JUNTO AL RIN
La proximidad al Rin no es solo un argumento de ocio.
Tras recorrer pocos metros se llega al camino de la ribera. Desde allí, las conexiones ciclistas siguen el Rin hasta el centro de la ciudad.
Rheinauhafen: 6,4 km · 20 min.
Colonia-Deutz: 6,8 km · 22 min.
Casco antiguo: 7,2 km · 23 min.
Centro de la ciudad: 8,2 km · 26 min.
Al mismo tiempo, el área de descanso comienza prácticamente en la puerta de casa:
Rin / Leinpfad: 5 minutos a pie
Westhovener Aue: 6 minutos a pie
Poller Wiesen: 6 minutos en bicicleta

TAMBIÉN RÁPIDAMENTE EN COCHE
A4 Köln-Poll 2,8 km · 5 min.
Aeropuerto de Colonia/Bonn: 9,5 km · 11 min.
Centro de Colonia / Heumarkt: 9,2 km · 16 min.
Porz-Lind: 8,5 km · 12 min.
Así, la ubicación funciona prácticamente en cualquier dirección: necesidades diarias a pie, el centro con la línea 7 o en bicicleta, y conexión rápida con la autopista y el aeropuerto.
Precisamente esta combinación hace que Westhoven resulte interesante para distintos residentes: tanto para profesionales como para parejas, familias o personas que desean combinar trayectos cotidianos cortos con la proximidad al Rin.

WOHNPARK WESTHOVEN
Amplio complejo residencial en un entorno verde
El Wohnpark Westhoven se construyó a mediados de la década de 1970
El tamaño del complejo permite al mismo tiempo algo que no es habitual en Colonia: una amplia parcela con generosas zonas verdes y árboles maduros.
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LANGENFELD
Vivir tranquilamente entre Colonia y Düsseldorf
Langenfeld combina una ubicación residencial independiente con la proximidad a dos de los mayores mercados laborales de Renania del Norte-Westfalia.
También desde Wupperstraße las distancias diarias son cortas.
DÍA A DÍA
Parada de autobús: 250 m 3 min. a pie
Panadería: 700 m 9 min. a pie
Aldi / REWE: 1 km 3 min. en bicicleta
Centro urbano: 2,1 km 7 min. en bicicleta / 6 min. en coche
Parque de ocio Langfort: 1,8 km 5 min. en bicicleta
El centro de Langenfeld, con la galería urbana, también se alcanza rápidamente.
Colonia o Düsseldorf: ambas opciones funcionan
La estación de S-Bahn de Langenfeld se encuentra a 2,7 km y se alcanza en bicicleta en 9 minutos. También existe una conexión de autobús hasta la estación.
La línea S6 conecta Langenfeld con los grandes mercados laborales de Colonia y Düsseldorf.
Normalmente, los tiempos de viaje aproximados son los siguientes:
Estación central de Düsseldorf: 21 min. desde la estación de S-Bahn
Estación central de Colonia: 28 min. desde la estación de S-Bahn
También está muy bien comunicada en coche:
A3: 3,2 km 5 min.
Centro de Düsseldorf: 28 min.
Centro de Colonia: 32 min.
Aeropuerto de Düsseldorf: 28 min.
Aeropuerto de Colonia/Bonn: 26 min.
Así, la vivienda combina una tranquila ubicación residencial con la accesibilidad a ambas áreas metropolitanas.