Energieeffiziente Stadtvilla mit parkähnlichem Garten-Familienidyll zwischen Berlin und Potsdam

Datos principales

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Sobre esta casa

Diese großzügige und äußerst gepflegte Stadtvilla vereint zeitlose Architektur, hochwertige Bauqualität und moderne Energietechnik mit einem außergewöhnlich hohen Wohnkomfort. In einer ausgesprochen ruhigen und begehrten Wohnlage von Stahnsdorf gelegen, bietet sie ein ideales Zuhause für Familien mit gehobenen Ansprüchen.

Das 2015 in massiver, solider Bauweise errichtete Haus überzeugt durch seine hochwertige Konstruktion mit Außenwandstärken von bis zu 43 cm, überwiegend massiven Innenwänden sowie einer stilvollen Fassade aus Mineralputz und hochwertigen Röben-Klinkern. Der energieeffiziente KfW-70-Standard unterstreicht die nachhaltige Bauweise.

Besonders hervorzuheben sind die durchdachte Raumaufteilung, die großzügige Wohnatmosphäre und die hochwertige Ausstattung auf zwei vollwertigen Geschossen. Eine elegante, wangenfreie Massivholztreppe mit tragendem Geländer setzt architektonische Akzente. Der Wohnraumkamin schafft eine behagliche Atmosphäre, während ein komfortables Wellnessbad und ein zusätzliches Duschbad den gehobenen Wohnansprüchen gerecht werden.

Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einer umfangreichen, zukunftsorientierten Ausstattung. Eine effiziente Luftwärmepumpe, eine leistungsfähige Photovoltaikanlage, ein Hybrid-Brauchwasserspeicher sowie eine Fußbodenheizung mit elektrischer Einzelraumregelung sorgen für energieeffizienten und zeitgemäßen Wohnkomfort.
Elektrische Jalousien in sämtlichen Wohnräumen, eine Alarmanlage, isolierverglaste Kunststofffenster mit Natursteinfensterbänken sowie eine Wallbox ergänzen die hochwertige Ausstattung. Der Dachboden wurde statisch für Lagerzwecke vorbereitet und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist das 607 m² große Grundstück mit seinem parkähnlichen Garten. Der liebevoll angelegte Außenbereich besticht durch seinen gewachsenen Baumbestand und eine üppige Begrünung, die ein hohes Maß an Erholung bietet. An warmen Sommertagen spenden die Bäume wohltuenden Schatten und schaffen idyllische Rückzugsorte zum Entspannen und Verweilen.

Der Garten bietet gleichermaßen Raum für Erholung, geselliges Beisammensein und unbeschwerte Stunden mit der Familie. Die ausgesprochen ruhige Lage unterstreicht den besonderen Charakter dieses Anwesens und vermittelt ein Wohngefühl, das Naturverbundenheit, Geborgenheit und gehobenen Lebensstil harmonisch miteinander verbindet.

Diese Stadtvilla ist weit mehr als ein Haus – sie bietet ein außergewöhnlich attraktives Zuhause, das solide Wertigkeit, moderne Technik, Privatsphäre und hohe Lebensqualität vereint.

Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar.

Ajustes y características, como se describe

- Energieeffizienter KfW-70-Standard
- Außenwandstärken bis zu 43 cm
- Hochwertige Röben-Klinkerfassade und Mineralputz
- Zwei vollwertige Geschosse
- Effiziente Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Hybrid-Brauchwasserspeicher
- Fußbodenheizung mit elektrischer Einzelraumregelung
- Wohnraumkamin (JUSTUS)
- Elegante, wangenfreie Massivholztreppe
- Wellnessbad und zusätzliches Duschbad
- Elektrische Jalousien in allen Wohnräumen
- Alarmanlage und Wallbox
- Glasfaseranschluß
- Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung
- Natursteinfensterbänke
- Dachboden statisch für Lagerzwecke vorbereitet
- 607 m² großes, parkähnlich angelegtes Grundstück
- Gewachsener Baumbestand und schattige
Gartenbereiche

Ubicación

Detalles de la ubicación

Stahnsdorf - naturnahes Wohnen mit höchster Lebensqualität vor den Toren Berlins

Stahnsdorf zählt zu den besonders attraktiven und gefragten Wohnstandorten im grünen Südwesten Berlins. Idyllisch zwischen Berlin-Zehlendorf und der Landeshauptstadt Potsdam gelegen, verbindet die Gemeinde auf ideale Weise die Ruhe und Lebensqualität einer naturnahen Wohnlage mit den vielfältigen Möglichkeiten der Metropolregion Berlin-Brandenburg.

Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen, gewachsenen Wohngegend und profitiert zugleich von einer hervorragenden familienfreundlichen Infrastruktur.

Besonders für Familien mit Kindern bietet Stahnsdorf ausgezeichnete Voraussetzungen. Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Der erst 2025 eröffnete moderne Grundschulcampus ist vom Haus in nur etwa drei Gehminuten erreichbar. Auch die renommierte Berlin Brandenburg International School (BBIS) in Kleinmachnow liegt nur ca. 15 Gehminuten entfernt und macht den Standort besonders für international orientierte Familien interessant.

Supermärkte, Bäckereien, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Die benachbarten Orte Kleinmachnow und Teltow ergänzen das umfangreiche Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangebot.
Ein weiterer besonderer Vorzug ist die außergewöhnlich grüne Umgebung. Ausgedehnte Waldgebiete, zahlreiche Seen, idyllische Spazierwege und ein weitläufiges Radwegenetz bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Der nahe gelegene Güterfelder Haussee, der Machnower See und die reizvolle Landschaft des Bäketals unterstreichen den hohen Freizeitwert der Region. Hier genießen Familien eine naturnahe Lebensqualität, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.

Die Nähe zu Berlin und Potsdam eröffnet darüber hinaus ein breites kulturelles Angebot, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie attraktive Arbeits- und Wirtschaftsstandorte.

Zusätzliche Zukunftsperspektiven bietet die geplante Verlängerung der S-Bahn-Linie S25 nach Stahnsdorf. Eine künftige S-Bahn-Station ist nach derzeitiger Planung in nur etwa 250 m Entfernung vom Haus vorgesehen. Damit könnte sich die Anbindung an die Berliner Innenstadt künftig nochmals deutlich verbessern.

Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage, hervorragender Familieninfrastruktur, hohem Freizeitwert und der unmittelbaren Nähe zu Berlin und Potsdam macht Stahnsdorf zu einem besonders begehrenswerten Wohnstandort.

Ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien und anspruchsvolle Menschen, die naturnahes Wohnen, Privatsphäre und urbanen Komfort gleichermaßen schätzen.