| Baños | 1 |
|---|
| Zona de terreno | 1001 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 197 m² |
| Precio de compra | 649.900 € |
|---|---|
| Comisión | 4,76% (4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLa propiedad en venta es un inmueble comercial de nueva construcción y alta calidad, de primer uso. La moderna unidad comercial combina una amplia nave de almacenamiento con funcionales espacios de oficina y, gracias a su bien concebido diseño, ofrece múltiples posibilidades de uso para empresas artesanales, de producción, almacenamiento o servicios. La propiedad se entrega llave en mano y se encuentra en los últimos trabajos de acabado. La finalización completa se llevará a cabo en breve, por lo que nada impide un uso próximo.
La nave de almacenamiento dispone de una superficie de aprox. 196,89 m² y, con una altura libre de unos 5,73 m, ofrece condiciones óptimas para almacenamiento, producción o uso comercial. Una superficie adicional de galería en la planta superior amplía la superficie útil y crea más capacidad de almacenamiento. Se puede acceder a la nave a nivel del suelo, lo que permite una cómoda carga y descarga. Una zona social integrada, con una superficie de aprox. 23,64 m², incluye WC, vestuario, ducha y una pequeña cocina, garantizando unas condiciones de trabajo óptimas en el funcionamiento diario.
La unidad de oficinas anexa se extiende por la planta baja y la planta superior y comprende aprox. 70,40 m² de superficie útil principal. Esta se complementa con otras superficies auxiliares, de circulación y funcionales, que suman aprox. 66,85 m². Gracias al acceso independiente, las áreas de oficinas y de la nave están claramente separadas, garantizando procesos operativos eficientes y estructurados. La propiedad ofrece además la posibilidad de crear dos unidades de uso independientes entre sí.
Las oficinas se presentan luminosas, modernas y equipadas con materiales de alta calidad. Las amplias ventanas de PVC con triple acristalamiento proporcionan un ambiente de trabajo agradable y una alta eficiencia energética. Las persianas enrollables eléctricas y las mosquiteras aumentan aún más el confort. La moderna calefacción por suelo radiante garantiza temperaturas agradables en las áreas de oficinas y sociales. La cocina existente, con conexión para lavadora, ofrece posibilidades prácticas de uso para la jornada laboral.
Las instalaciones sanitarias también cumplen con los requisitos modernos y disponen de duchas a ras de suelo. La instalación eléctrica contemporánea, con una sala independiente para la conexión de la vivienda, así como una conexión eléctrica de alta potencia existente, crean condiciones óptimas para los más diversos usos comerciales y permiten el funcionamiento de máquinas e instalaciones de alto rendimiento.
El terreno de aprox. 750 m² está completamente pavimentado y ofrece amplias superficies para maniobras, almacenamiento y aparcamiento. Cuatro plazas de aparcamiento para turismos se encuentran directamente delante del edificio y permiten trayectos cortos para empleados y clientes. El acceso se realiza mediante una puerta corredera eléctrica. La parcela completamente vallada garantiza un funcionamiento seguro y cómodo de la actividad y, al mismo tiempo, ofrece suficiente espacio de maniobra para las entregas y la logística.
En conjunto, este inmueble comercial de nueva construcción ofrece una combinación ideal de modernas oficinas, una nave funcional de almacenamiento o producción y amplias superficies exteriores. El equipamiento de alta calidad, la entrega llave en mano, el uso flexible con la posibilidad de dividirlo en dos unidades de uso independientes, así como la disponibilidad a corto plazo, convierten el inmueble en una atractiva oportunidad de inversión tanto para usuarios propios como para inversores de capital.
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