| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 3 |
| Superficie de vida aprox. | 73 m² |
| Año construido | 1966 |
| Disponibles | 01.02.2027 |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Totalmente renovado |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 630.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 8.630,14 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl piso tiene un total de 73,12 m² con 3 habitaciones (salón 21,84 m², dormitorio 16,80 m² y habitación infantil 9,72 m²). La habitación infantil también puede utilizarse perfectamente como despacho o sala de ocio. Cada habitación dispone de acceso al balcón.
El piso se encuentra en la 3.ª planta, en esquina (orientación suroeste), y ofrece así mucho sol y privacidad.
Dispone de una cocina independiente con ventana propia, un trastero y un espacio de sótano seco.
Alrededor del edificio hay zonas verdes y varios árboles que proporcionan una agradable sombra en verano.
¡El piso es ideal para parejas o una familia pequeña! Lo renové en 2025 y desde entonces ha sido ocupado exclusivamente por mí.
Sin comisión: solo pagará los gastos habituales de compraventa (notario e impuesto de transmisión patrimonial). ¡Le rogamos comprenda que no se responderá a consultas de agencias inmobiliarias!
Datos principales:
- Dirección: Franz-Fihl-Straße 4, 80992 Múnich
- Precio de compra: 630.000 EUR
- Gastos comunitarios: 642 EUR (incluidos los gastos de calefacción)
- Comisión: ninguna (venta directa del propietario)
- Tipo de vivienda: Piso
- Planta: 3
- Sótano: Sí, muy seco
- Balcón/terraza: Sí (2)
- Jardín/uso compartido: Sí
- Ascensor: Sí (última modernización en 2023)
- Cocina equipada: Sí
- Altura de las habitaciones: aprox. 2.70 m
- Superficie: 73,12 m² (de los cuales 8 m² corresponden a balcones, calculados al 50 %)
- Habitaciones: 3
- Trastero: Sí, nicho de almacenamiento: Sí
- Conexión para lavadora: Sí, en el baño
- Conexión para lavavajillas: Sí, en la cocina
- Estado del inmueble: Muy cuidado
- Calidad del equipamiento: Buena
- Año de construcción: 1966
- Derecho de superficie: No
- Última modernización/renovación: 2025
- Tipo de certificado energético: Certificado de consumo
- Consumo energético final: 118,60 kWh/(m2*a)
- Tipo de calefacción: Calefacción central
- Fuentes de energía principales: Gas
- Plaza de garaje subterráneo: No. Hay plazas de aparcamiento gratuitas en las calles residenciales.
- Disponible para ocupar: A partir de febrero de 2027
Trabajos de renovación en el año 2025:
- Paredes y puertas: Se pintó recientemente toda la vivienda, incluidos los lados interiores de los balcones. Todas las puertas y marcos de las habitaciones fueron lijados, barnizados de nuevo y equipados con manillas y herrajes modernos. También el lado interior de la puerta de entrada de la vivienda luce renovado gracias a una nueva capa de barniz transparente.
- Suelos y rodapiés: El parquet de madera auténtica del salón fue lijado y sellado de nuevo. Además, en toda la vivienda se instalaron nuevos rodapiés para un acabado limpio.
- Cocina: Se colocaron nuevos azulejos, se instaló un nuevo fregadero y un nuevo lavavajillas. La campana extractora fue limpiada a fondo y equipada con filtros nuevos.
- Baño: El baño fue renovado con un nuevo cabezal de ducha, un nuevo asiento de inodoro y un moderno armario con espejo. Además, se instaló un potente ventilador de extracción.
- Ventanas y calefacción: Todas las ventanas y persianas recibieron una limpieza profunda y se equiparon con nuevas manillas. Todos los radiadores fueron limpiados a fondo, pintados de nuevo y equipados con nuevos termostatos.
- Balcones: Los balcones fueron acondicionados con una hidrolimpiadora y posteriormente revestidos con elegantes baldosas de clic.
- Iluminación: En todas las estancias ya se instalaron lámparas nuevas y modernas.
- Espacio de almacenamiento: En el trastero se instalaron estanterías nuevas de forma fija. El trastero del sótano también fue limpiado completamente durante la renovación y equipado con nuevas estanterías.
Otros aspectos destacados:
- Instalación eléctrica: Renovada completamente en toda la vivienda en 2019; equipada con numerosas tomas de corriente y una conexión para proyector.
- Revestimientos del suelo: Parquet de madera auténtica en el salón, azulejos modernos en el baño, suelo de vinilo de alta calidad en todas las demás habitaciones y en el pasillo.
- Balcones (vistas a zonas verdes / jardín comunitario): Gran balcón orientado al sureste (12 m²): acceso desde el salón y la habitación infantil. Pequeño balcón orientado al oeste (3,84 m²): acceso desde el dormitorio.
- Ventanas y puertas de balcón: Ventanas del año 2000 (mantenimiento a cargo de la WEG), en muy buen estado. Equipadas con persianas en toda la vivienda (excepto la cocina).
- Luminosidad: Estancias muy luminosas y llenas de luz.
- Conexión de fibra óptica para Internet (hasta 1000 Mbit/s)
En el precio de compra están incluidos los siguientes objetos:
- Baño: moderno armario con espejo con LED y función de calefacción, lavadora Siemens iQ700
- Cocina: frigorífico Samsung (RL30 J3005SA/EG), lavavajillas Bauknecht (BK6FC11BS7A0X), fregadero, cocina con horno, placa vitrocerámica, campana extractora y estanterías
- Dormitorio: cama IKEA (180×200 cm), armario XXXLutz (aprox. 320×75×220 cm)
- Salón: sofá en L (dimensiones totales aprox. 285×150×80 cm), mesa de comedor moderna (aprox. 120×80×75 cm), incluidos 4 sillas, así como armarios (aprox. 181× 44,5×55 cm y aprox. 181×41×86,5 cm)
- Balcones: baldosas de clic
- Trastero y sótano: estanterías
- Todas las lámparas del piso
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El piso se encuentra en una zona muy tranquila entre Pelkovenstraße y Dachauer Straße.
La conexión con el transporte público es excelente: el metro U3 (parada «Moosacher St.-Martin-Platz»), el tranvía 20 (parada «Hugo-Troendle-Straße»), los autobuses exprés (X35 y X36), así como los autobuses regulares (163, 175 y N71), se encuentran a pocos minutos a pie. La línea S1 (parada «Moosach») está a solo 11 minutos a pie y ofrece conexión directa con el aeropuerto.
El Olympia-Einkaufszentrum (OEZ), el Olympiapark, el palacio de Nymphenburg, el edificio O2 y grandes empresas se encuentran en las inmediaciones. En el Pelkovenschlössl se celebran regularmente eventos interesantes (circo, mercado navideño, fiestas del barrio, etc.).
En los alrededores se encuentran la escuela primaria Jenaer Schule, la Geraschule (Realschule, Gymnasium), la escuela secundaria Mittelschule Moosach, varias guarderías y guarderías infantiles públicas y privadas.
Para los amantes del deporte hay excelentes rutas para correr por el bosque, hasta el parque del palacio de Nymphenburg o por el Amphionpark/Olympiapark.
El Fasaneriesee está a solo 3 km; otros lagos de la Dreiseenplatte (Lerchenauer-See, Feldmochinger See, entre otros) son fácilmente accesibles en bicicleta.
Posibilidades de compra:
- Varias tiendas de alimentación (EDEKA, ALDI Süd, Kaufland), panaderías, tiendas delicatessen y carnicería en un radio de 700 m.
- Olympia-Einkaufszentrum (OEZ), a 15 minutos a pie o 1 estación de metro
- Correos, varias farmacias, droguerías (DM y Rossmann), cafeterías y restaurantes, bancos (Hypovereinsbank, Stadtsparkasse, Postbank) y peluquerías se encuentran a pocos minutos.
- Gasolinera y numerosas plazas de aparcamiento gratuitas también en las proximidades
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