Sobre esta casa
Casa amplia unifamiliar o bifamiliar en Thedinghausen
Rural, tranquila y céntrica, con un jardín de ensueño
Ideal para uso propio: múdese a la planta baja y utilice directamente los ingresos fiables del alquiler de la planta superior para aliviar sus cuotas mensuales de amortización del préstamo.
Esta propiedad bien cuidada y extremadamente versátil se encuentra en una ubicación céntrica y, a la vez, agradablemente tranquila, en el corazón de Thedinghausen.
El inmueble ofrece la máxima flexibilidad: puede utilizarse como una amplia vivienda unifamiliar de aprox. 210 m² de superficie habitable para una familia numerosa o dividirse en dos unidades residenciales claramente separadas. Gracias a los contadores independientes (consumo de calefacción y electricidad), se garantiza una facturación exacta de ambas unidades.
Vivienda de la planta baja (aprox. 120 m² de superficie habitable – 4,5 habitaciones / uso propio):
Acceso y logística: Entrada principal o acceso trasero a través del garaje doble o de un invernadero. Con acristalamiento simple y sin calefacción, este conecta el garaje con la zona de vivienda y conduce a la soleada terraza orientada al suroeste, con toldo eléctrico. Desde el invernadero se accede a dos trasteros y a un cuarto de lavandería independiente con lavabo y armarios empotrados.
Zona de estar y habitaciones: Amplio salón inundado de luz, con elegante parquet de roble y acceso directo al jardín. Amplia cocina-comedor totalmente equipada (Schüller), con electrodomésticos empotrados de altura ergonómica para trabajar de pie, placa de inducción y campana extractora de esquina. Otras tres habitaciones como dormitorios, habitaciones infantiles o despachos.
Sanitarios: Aseo de invitados completamente modernizado en 2022, así como baño con ducha transitable a ras de suelo, bañera y radiador toallero eléctrico
Exterior: Acceso exclusivo a la terraza orientada al suroeste, al garaje doble y al jardín principal.
Vivienda de la planta superior (aprox. 93 m² de superficie habitable – 4,5 habitaciones / alquilada):
Estado del alquiler: Actualmente alquilada de forma fiable (vivienda para no fumadores).
Zona de estar y habitaciones: Amplio salón con acceso a la protegida logia orientada al sur (incluido un pequeño trastero). Cocina equipada con espacio para un rincón comedor. Tres habitaciones flexibles para dormir o trabajar, así como dos trasteros independientes (utilizables como vestidores transitables).
Sanitarios: Baño con azulejos modernos, con bañera de esquina bajo la ventana de tejado, cabina de ducha de cristal, lavabo, WC y conexión para lavadora.
Exterior alquilado junto con la vivienda: Terraza propia orientada al este, así como una parte independiente del jardín que debe cuidar el inquilino.
Ático
Sobre la vivienda alquilada: aislamiento instalado.
Sobre el garaje doble se encuentra un amplio desván (actualmente accesible a través de una trampilla en el techo o mediante una puerta exterior en el hastial; el acceso directo a la planta superior está actualmente sellado). El desván ofrece potencial de ampliación para una tercera unidad residencial.
Jardín
El paradisíaco jardín cuenta con una pantalla vegetal natural (aligustre, espino de fuego), arbustos ornamentales (entre otros, fresno de flor, agracejo, jazmín), árboles frutales (manzano, peral, ciruelo mirabel, higuera) y arbustos de bayas (arándanos, saúco, zarzamora). Además, existen recintos/establos preparados para animales pequeños y aves de corral, así como un acceso pavimentado sin barreras. Los establos fueron diseñados para poder desmontarse fácilmente si fuera necesario.
Accesibilidad
Dentro de cada planta, amplia accesibilidad sin barreras y sin umbrales. Sin embargo, hay una escalera de acceso a la planta superior (escalera de hormigón con alfombra insonorizante) y un único escalón tanto en la zona del jardín de invierno como en la entrada principal.
Ajustes y características, como se describe
Calefacción y energía
Calefacción por suelo radiante en toda la casa mediante caldera de condensación de gas (2015).
Contadores separados de electricidad y consumo de calor para ambas viviendas.
Calentador eléctrico adicional para toallas en el baño de la planta baja.
Vivienda de la planta baja – Detalles del equipamiento
Ventanas: Ventanas de PVC FEBA con triple acristalamiento en el salón (2014). Cajones de persiana aislados (esterillas Roka) y mosquiteras. Persianas exteriores eléctricas de aluminio en el salón (2014) y el baño (2022), nueva persiana exterior de aluminio en el despacho (2026), tres ventanas nuevas en el baño (2022); por lo demás, ventanas de madera de caoba
Suelos: Parqué de roble en el salón (2018), azulejos en la cocina (2015), el baño, el aseo y el pasillo (los tres en 2022), laminado muy bien cuidado en los dormitorios.
Cocina: Cocina equipada Schüller (blanco alto brillo, 2015) con placa de inducción, horno, frigorífico y lavavajillas a altura de pie.
Extras: Invernadero sin calefacción, terraza orientada al suroeste con toldo eléctrico (4 × 3 m, nueva lona en 2020), lavadero, 2 trasteros, garaje doble con puerta eléctrica.
Vivienda de la planta superior – Detalles del equipamiento
Ventanas: Ventanas de madera de caoba con persianas manuales; ventanas de tejado con estores opacos y mosquiteras.
Suelos: Azulejos en la cocina, renovación de los suelos del baño y el pasillo (2013) mediante azulejos, laminado en las estancias de estar y los dormitorios (2013).
Cocina: Cocina equipada con cocina y lavavajillas (sin frigorífico-congelador combinado).
Extras: Logia orientada al sur con trastero, 2 vestidores/trasteros transitables, terraza orientada al este, parte de jardín asignada, cobertizo para bicicletas.
Nota: La venta se realiza sin comisión por parte de un particular.
Todos los datos, fotografías y textos están protegidos por derechos de autor.
Aviso importante para las visitas:
Para organizar el proceso de venta de forma eficiente, concertamos citas para visitas exclusivamente tras presentar una breve confirmación informal de financiación de su banco. Un texto de dos líneas es suficiente. Como alternativa, basta con presentar el comprobante correspondiente de fondos propios. Rogamos su comprensión.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La propiedad se encuentra en una ubicación privilegiada y tranquila dentro del municipio de Thedinghausen, en el distrito de Verden, en Baja Sajonia, aproximadamente a 20 km al sur de Bremen. Todas las instalaciones necesarias para la vida diaria (supermercados, panaderías, guarderías, escuelas y médicos) se encuentran a pocos minutos a pie. Como centro educativo de secundaria en la localidad hay una Oberschule con rama de bachillerato. Existe una buena conexión con el transporte público (autobuses) a poca distancia a pie, accesible en 5 minutos. Desde allí, entre otras opciones, hay conexión con los institutos de bachillerato o una escuela integral en Achim. Además, en Verden hay otros centros educativos de secundaria, como institutos de bachillerato y una BBS. El transporte público, así como la rápida accesibilidad de Bremen y Verden, hacen que la ubicación sea ideal para personas que se desplazan diariamente.
