| Tipo | Maisonette |
|---|---|
| Piso | 3 |
| Superficie de vida aprox. | 137 m² |
| Año construido | 1956 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3,5 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Bien guardado. |
|---|---|
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Pisos en el edificio | 4 |
| La cifra de energía incluye agua caliente | No |
| Precio de compra | 299.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.182,48 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² erstreckt sich über die 3. und 4. Etage eines im Jahr 1957 erbauten Mehrfamilienhauses mit 7 Parteien.
Die großzügig gestaltete Wohneinheit im 3.OG mit Einbauküche, einem sonnigen Frühstücksbalkon zum Innenhof, Bad und Gäste-WC kann bei Bedarf in zwei separate Bereiche bzw. ein zusätzliches Apartment abgetrennt werden.
Damit eignet sich die Immobilie nicht nur für Familien oder Paare mit großzügigem Platzbedarf, sondern bietet auch interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationen-wohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der eigene Wellnessbereich im 4.OG., der über eine Innentreppe erreichbar ist. Sauna, Whirlpool und eine grosse Dachterasse schaffen eine Atmosphäre, in der Sie nach einem langen Tag wunderbar entspannen können – ganz bequem in den eigenen vier Wänden.
Ihre Vorteile auf einen Blick
-Lichtdurchflutete und freundlich gestaltete Wohnräume
-Flexible Nutzungsmöglichkeiten
-Attraktive und zentrale Lage im Herzen von Opladen
-Angenehme Wohnatmosphäre
-Gute Anbindung und kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs
-Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
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Wohnung über 2 Etagen Maisonette mit offener Empore
Innentreppe- offene Stahlkonstruktion mit Geländer
Bäder: 3 OG Innenraum Wannenbad mit Dusche und WC
Gäste-WC mit Fenster
4.OG Wellnessbad mit Dusche, Sauna und Whirlpool - Fenster
Einbauküche: Front – weiß - Induktionsherd, Umluftbackofen, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierschrank
Loggia 3.OG -Südost
Terrasse 4.OG - Südwest
Fenster: Kunststoff – weiß Isolierverglasung
Böden: 3. OG Laminat Buche Teppich
DG Laminat Birnbaum
Keller: 2
Waschküche, Trockenkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
Befeuerungsart: Gaszentralheizung
Hausgeld moatlich 588,68
zuzüglich monatlicher Vorschuss auf Rücklagen 188,32
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Der Leverkusener Stadtteil Opladen verbindet die Vorzüge des urbanen Lebens mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert
Die Fußgängerzone (Kölner Straße) sowie die angrenzenden Straßen bieten eine Vielzahl an Fachgeschäften, Supermärkten, Drogerien, Banken und Ärzten aller Fachrichtungen.
Familien profitieren von einer exzellenten Auswahl an Kitas, Grundschulen und allen weiterführenden Schulformen (darunter renommierte Gymnasien).
Durch die Ansiedlung der Technischen Hochschule Köln (Fakultät für Angewandte Naturwissenschaften) in der innovativen „neuen Bahnstadt Opladen“ herrscht hier eine dynamische, zukunftsorientierte Atmosphäre.
Der Bahnhof Leverkusen-Opladen bietet eine direkte und schnelle Verbindung in die Zentren von Köln und Düsseldorf sowie nach Wuppertal.
Die Autobahnauffahrt zur A3 ist in wenigen Minuten erreicht. Über das nahegelegene Kreuz Leverkusen besteht zudem perfekter Anschluss an die A1 und A59.
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