| Tipo | Ático |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 110 m² |
| Año construido | 2022 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | 01.12.2026 |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Plazas de aparcamiento | 2 |
|---|---|
| Estado | Como nuevo |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Alquiler sin gastos | 2500 € |
|---|---|
| Cargo de servicio | 300 € |
| Total alquiler | 2800 € |
| Depósito | 7770€ |
| Precio por m2 | 25,45 €/m² |
Exclusivo ático de 4 habitaciones con amplia terraza en la azotea en Pöring
Primera ocupación en 2022 – primer cambio de inquilino a partir del 15.11.2026
Este ático de 4 habitaciones de alta calidad, construido con modernos ladrillos, convence por su tecnología energéticamente eficiente, su exclusivo equipamiento y una extraordinaria terraza en la azotea.
La vivienda dispone de 110,25 m² de superficie habitable y una terraza en la azotea de 49,1 m², completamente privada, con magníficas vistas a zonas verdes y a las montañas. Las ventanas de suelo a techo y de altura completa proporcionan estancias luminosas y ofrecen acceso directo a la terraza, incluidos impresionantes atardeceres.
Características destacadas:
4 habitaciones, baño y aseo de invitados
Clase de eficiencia energética A+
Estándar KfW-55, construcción sólida de ladrillo
moderna bomba de calor aire-agua (sin gas, sin petróleo)
ventilación de confort con recuperación de calor
calefacción por suelo radiante
acristalamiento acústico de alta calidad con triple vidrio
suelo vinílico de alta calidad con aspecto de madera
ascensor
trastero en el sótano
Ubicación tranquila en las afueras de Pöring, cerca de Zorneding, con mucha zona verde, excelentes conexiones y una gran calidad residencial.
Previo acuerdo con los inquilinos actuales, previsiblemente también podrá realizarse el cambio a partir del 15.11.2026.
Si interesa, el inquilino anterior puede ceder la cocina equipada existente.
Vivienda moderna con confort exclusivo
La vivienda convence por su equipamiento de alta calidad, la tecnología moderna del edificio y un concepto residencial bien pensado.
Aspectos destacados del equipamiento:
Ventanas y puertas de terraza de suelo a techo y de altura completa, con acceso directo a la amplia terraza en la azotea
Triple acristalamiento con persianas exteriores tipo Raffstore de protección solar, accionables eléctricamente
Calefacción por suelo radiante hidráulica con regulación individual por estancia
Suelo de vinilo de alta calidad con moderno acabado de imitación de madera
Tomas multimedia con cableado CAT7 y conexión de Telekom al edificio
Ventilación de confort con medio filtrante y recuperación de calor en los dormitorios
Ventilación del baño controlada por humedad
Baños:
Elegante cuarto de baño con azulejos blancos mate en las paredes (60 x 30 cm) y azulejos claros en el suelo (60 x 60 cm)
Ducha a ras de suelo con puerta batiente de cristal
Bañera
Lavabo doble
Aseo adicional para invitados
Otras ventajas:
Cómodo acceso mediante ascensor
Acceso sin barreras a la vivienda
Amplia terraza privada en la azotea, sin vistas desde el exterior, con magníficas vistas a las montañas y espectaculares puestas de sol
Plaza de aparcamiento propia en el aparcamiento cubierto, así como una plaza exterior adicional en la parcela
Trastero
Lavadero y sala de secado
Parque infantil vallado en el complejo residencial
La combinación de un equipamiento de alta calidad, una tecnología moderna del edificio y la excepcional terraza en la azotea crea un ambiente residencial de categoría especial.
El alquiler se realiza directamente por el propietario, sin comisión de agencia.
No existe interés en contratar a un agente inmobiliario.
El piso se ofrece exclusivamente en alquiler y no está a la venta.
Valoramos mucho una relación de alquiler duradera y agradable.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Vivir tranquilamente en Pöring, cerca de Zorneding
El piso se encuentra en la calle Georg-Huber-Straße, en Pöring, una localidad consolidada y especialmente popular del municipio de Zorneding. Su ubicación en el límite de una zona residencial predominantemente compuesta por viviendas unifamiliares ofrece un entorno tranquilo, cercano a la naturaleza y con un alto valor recreativo.
La zona se caracteriza por contar con una excelente infraestructura. Las posibilidades de compra para las necesidades diarias, como Rewe y Aldi, panaderías, droguería, restaurantes, cervecerías al aire libre, gimnasio, así como diversos comercios especializados y proveedores de servicios, se encuentran a poca distancia.
Médicos, fisioterapeutas, logopedas, servicios de asistencia y otras instalaciones sanitarias también se encuentran en las inmediaciones. Las familias se benefician especialmente de la excelente infraestructura educativa, con varias guarderías y la escuela primaria de Pöring a unos 200 m de distancia. Una residencia para personas mayores se encuentra a unos 300 m.
Los centros de enseñanza secundaria de Baldham/Vaterstetten y Kirchseeon son fácilmente accesibles en bicicleta o mediante el tren urbano S-Bahn.
Cabe destacar especialmente el alto valor recreativo de los alrededores: Zorneding está enclavado entre bosques y extensas superficies de campos. Una zona recreativa con lago, parques infantiles, instalaciones deportivas y circuito de fitness se encuentra a pocos minutos a pie. Otras ofertas de ocio, como actividades ecuestres, campos de fútbol y soccer golf con cervecería al aire libre, también se encuentran a poca distancia en bicicleta.
La combinación de una vivienda cercana a la naturaleza, una excelente infraestructura y una rápida conexión con Múnich convierte a Pöring en una zona residencial especialmente atractiva en el este de Múnich.
