| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 283 m² |
| Año construido | 1974 |
| Dormitorios | 7 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 10 |
| Baños | 3 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 1005 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 10 |
| Estado | Modernizado |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 148 m² |
| Precio de compra | 950.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.356,89 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónImponente vivienda familiar y mucho espacio. Una casa residencial que cuenta con tres viviendas y más de 430 m² de superficie habitable y útil, además de numerosas posibilidades. Vivienda multigeneracional o para vivir en ella y, al mismo tiempo, como inversión (apartamento vacacional en la casa: aprox. 2000,- / mes). Ingresos adicionales mediante el alquiler de la vivienda del ático (alquiler en frío de aprox. 900,- - 1000,-); como apartamento vacacional, podría generar aprox. 2500-3000,- (la vivienda está vacía). Esta casa independiente se alcanza por un camino privado y se encuentra en buen estado general. La propiedad se construyó en 1974 con estructura maciza; en 1988 se acondicionó la planta bajo cubierta. En 1994 se añadió a la casa residencial un amplio garaje doble de construcción maciza con terraza encima (64 m²) (¡altura interior de estos dos garajes: 2,8 metros!). La vivienda principal en la planta baja tiene aprox. 131,5 m² de superficie habitable (en realidad, 151 m²; la terraza y el jardín de verano se contabilizaron al 50% como superficie habitable). La vivienda de la planta bajo cubierta dispone de aprox. 85 m² (DIN283), más de 100 m² de superficie habitable incluidas las zonas bajo cubierta inclinada; el apartamento independiente en el sótano tiene aprox. 66 m² de superficie habitable. En 2025/26 se modernizaron las dos viviendas de la planta bajo cubierta y el apartamento independiente del sótano, con entrada independiente.
Apartamento independiente = apartamento vacacional autorizado
Este apartamento está completamente equipado y lleva poco tiempo anunciado en línea como apartamento vacacional (booking,airbnb); actualmente se han reservado 5 noches. El apartamento no está alquilado de forma permanente y podría ocuparse, alquilarse o seguir comercializándose/alquilándose de inmediato como apartamento vacacional muy rentable.
El propietario actual vive en esta casa residencial desde 2016 y la mantiene en buen estado, sin reparaciones pendientes. La casa tiene mucho que ofrecer: tres viviendas luminosas y atractivas distribuidas en tres plantas, numerosas estancias agradables y más de 280 m² de superficie habitable (planta baja 131,5 m², sótano 66 m², planta bajo cubierta 85 m²), además de aprox. 150 m² de superficie útil total repartida entre el sótano y el garaje doble independiente.
En el sótano, esta casa residencial ofrece espacio e innumerables posibilidades para aprovecharla de forma óptima para la familia, las aficiones y las visitas. El garaje del sótano tiene una longitud de 9,2 m y ofrece mucho espacio, por ejemplo, para dos coches, motocicletas, bicicletas, aficiones, etc. Todos los garajes cuentan además con puertas eléctricas y mando a distancia; desde el garaje interior de la casa se accede a la vivienda, lo que también permitiría llegar sin barreras al apartamento independiente del sótano.
En la vivienda principal de la planta baja destaca, junto a las demás estancias, el espacio abierto de salón y cocina (49 m²). Cocinar, comer y relajarse en una misma superficie, lo que favorece los conceptos de vivienda modernos. Desde la sala de estar-cocina se accede directamente al balcón (15,25qm) y al jardín de verano (24qm). A través del jardín de verano se llega a la terraza y a la atractiva zona ajardinada, para disfrutar de las horas de sol de la tarde detrás de la casa (orientación noroeste).
Espacio para aficiones, trabajo (oficina en casa) y muchas posibilidades de privacidad en la planta sótano. Apartamento independiente en la planta sótano con dos habitaciones, WC, baño y cocina, con entrada independiente; por este acceso se llega a las demás zonas de la casa. Entrada principal (orientación norte) a la vivienda principal en la planta baja y la buhardilla. Desde la entrada principal también se accede a la planta sótano por la escalera.
En la planta sótano se encuentran la sala de calefacción, el depósito de aceite separado, además del sótano y el trastero. La amplia sala de calefacción de la planta sótano se puede utilizar como lavadero y sala de secado. La calefacción funciona con un sistema central de gasóleo.
El jardín está bien cuidado; las herramientas de jardinería caben en el cobertizo-armario de jardín o en los garajes.
Espacio para sus visitantes / coches; tres garajes con apertura eléctrica, cochera y más plazas de aparcamiento disponibles. Se puede acceder a la casa por un total de cuatro vías diferentes.
Equipamiento: véanse las imágenes
Azulejos, suelos predominantemente de vinilo de alta calidad, una habitación con laminado. Tres baños, dos de ellos equipados con ducha y bañera. Jardín de verano, terraza, balcón, zona de barbacoa, jardín, 3 garajes para vehículos, cochera, plazas de aparcamiento, etc.
Equipamiento y aspectos destacados:
- tres viviendas
- Estancias luminosas y distribución inteligente
- en cada vivienda: cocina, baño, salón y dormitorio
- Terraza (dos) en el sótano
- Balcón en la planta baja
- Jardín de verano en la planta baja
- aprox. 95 m² de superficie útil total en el sótano,
- Garaje dentro de la casa, 40 m² y una longitud de: 9,2 m
- Garaje doble (28,9 m²+24,5 m²=aprox.54 m² de superficie útil)
- Cochera en la parcela 39/5
- Parcela 39/5 WBF = superficie edificable residencial o superficie de construcción residencial
- Es posible otra construcción, p. ej., una tiny house
- 6 plazas de aparcamiento adicionales
- Acceso por camino privado
- Zona de estar exterior, fogón con un columpio Hollywood
- Casa residencial cuidada
- Todas las ventanas, excepto las del tejado y las buhardillas, están equipadas con persianas enrollables
Certificado energético, planos de distribución y planos de construcción disponibles
* no es una venta de emergencia
* La vivienda de la planta baja, un garaje y la cochera serán alquilados por el propietario actual al comprador, tras la venta, por 1800,- (con gastos incluidos) durante 12 meses (o menos).
* posibles ingresos por alquiler: tres viviendas-garajes-plazas de aparcamiento aprox. 3200,-; con la vivienda independiente como apartamento vacacional, son aprox. 4000,- 5000,- según la ocupación.
* Visitas posibles en cualquier momento. Por favor, presentar una confirmación de financiación o un comprobante de solvencia correspondiente o creíble.
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Rottweil - Bühlingen es el barrio situado al sur de Rottweil, que se caracteriza por una combinación de carácter rural y modernas zonas residenciales. RW-Bühlingen es, por tanto, un lugar ideal para vivir para quienes buscan la tranquilidad en las afueras de la ciudad más antigua de Baden-Wurtemberg, pero aun así valoran la proximidad a la vida urbana.
Ubicación céntrica para excursiones; la A81 está a solo unos minutos (8 km). Parada de autobús justo debajo de la vivienda. Todo lo que normalmente se necesita para vivir se encuentra cerca, a una distancia de hasta aprox. 3 km.
Deporte/senderismo/naturaleza/ciclismo: el sendero del valle del Neckar está justo debajo de la vivienda; la piscina al aire libre - Aquasol Bad con sauna está a aprox. 1,7 km; el gimnasio INJOY Rottweil está a aprox. 700 metros a pie; el skatepark Dogtown Rottweil, a aprox. 1,5 km; senderismo y ciclismo justo delante de la puerta; el sendero Trimm Dich del valle del Eschach, a aprox. 2,5 km.
Comer: Bettlinsbad, 2,3 km; Landgasthof Eckhof, 3 km; Brauereigasthof Pflug, 1,5 km; Dionysos Traube, 1,5 km; Burgerking, 2 km; Shanghai (chino), 2 km; pizzerías (varias), 2-3 km; Markthalle Rottweil; el centro de Rottweil, con muchos restaurantes y puestos de comida, a aprox. 2,9 km, entre otros.
Compras: puede llegar a Kaufland (lu-sá 7-22:00), la farmacia, la panadería, Aldi y la tienda de bebidas a pie en aprox. 1 km o en coche en aprox. 2,3 km.
Encontrará más posibilidades de compra en el centro histórico de Rottweil, que invita a ir de compras y pasear.
Médicos: en un radio de aprox. 2-3 km encontrará prácticamente todo tipo de médicos.
SU HOGAR. SU ESTILO.78628 Rottweil
850.000 € Edificio comercial y residencial en una ubicación privilegiada de Rottweil: divisible y adquirible por separado78628 Rottweil– Rottweil
420.000 € Casa familiar de 212 m²: uso exclusivo o 2 viviendas independientes78628 Rottweil– Neufra
