Published on 14/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Rooms | 3 |
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| Plot area | 98 m² |
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| Rent excluding bills | 1594 € |
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| Service charge | 379 € |
| Total rent | 2019 € |
| Commission | no commission for buyers |
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen eine moderne Büroeinheit im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Bürogebäudes in der Industriestraße 31 in Gröbenzell zur Miete.
Ab dem 01.09.2026 steht eine Bürofläche mit drei zusammenhängenden Büroräumen mit einer Bruttogrundfläche von 97,80m² zur Verfügung. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.594,15€ zzgl. Nebenkosten sowie der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Zu der Büroeinheit gehören zwei Stellplätze und sind in der Miete mit enthalten.
Das Objekt zeichnet sich durch ein modernes und durchdachtes Bürokonzept aus, das funktionale Arbeitsflächen mit hochwertigen Gemeinschaftsbereichen verbindet. Die hellen Büroräume verfügen über großzügige Fensterfronten, eine zeitgemäße Beleuchtung, eine Cat-7-Netzwerkverkabelung sowie einen Glasfaseranschluss und schaffen damit optimale Voraussetzungen für effizientes Arbeiten.
Zusätzlich stehen den Mietern exklusiv ausgestattete, klimatisierte Besprechungs- und Schulungsräume zur Verfügung, die flexibel genutzt oder für Meetings, Seminare und Veranstaltungen reserviert werden können. Ein großzügig gestalteter Bistrobereich mit Selbstbedienungsbar bietet unter anderem Espresso von einer Siebträgermaschine, Softdrinks, frisch gepressten Orangensaft im Winter und verschiedene Eissorten im Sommer, sowie Bier und schafft eine angenehme Atmosphäre für Pausen oder den informellen Austausch. Eine sonnige Terrasse mit Club- und Gartenbereich eignet sich ideal für die Mittagspause oder Besprechungen im Freien.
Ein weiterer Mehrwert besteht in der Mitnutzung der Gemeinschaftsflächen des Schwestergebäudes in der Oppelner Straße 3–5. Dort stehen Ihnen unter anderem moderne Konferenzräume, eine stilvolle Lounge mit Bar sowie ein Saunabereich zur Verfügung.
Auch die Ausstattung der Bürofläche selbst lässt keine Wünsche offen. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, einen gepflegten Teppichboden, funktional gestaltete Verkehrsflächen sowie einen separaten Kellerraum. Durch die energieeffiziente Bauweise (Energieeffizienzklasse B) und das Baujahr 2001 befindet sich die Immobilie in einem modernen und sehr gepflegten Zustand.
FAZIT: Diese Bürofläche bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf ein professionelles Arbeitsumfeld und ein repräsentatives Erscheinungsbild legen. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, flexibel nutzbaren Gemeinschaftseinrichtungen und einer modernen Infrastruktur schafft beste Bedingungen für produktives Arbeiten und einen überzeugenden Auftritt gegenüber Kunden, Geschäftspartnern und Mitarbeitern.
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