| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 2389 m² |
| habitaciones | 89 |
|---|
| Zona de terreno | 15499 m² |
|---|
| Precio de compra | 1.250.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 523,23 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónUno de los castillos de agua más antiguos de Turingia
Ofrecemos un extraordinario proyecto de patrimonio histórico y promoción inmobiliaria, ya ampliamente desarrollado, en 04603 Nobitz OT Ehrenhain: el castillo de Ehrenhain, una antigua fortaleza rodeada de agua cuya historia se remonta al siglo XII y que aparece mencionada por primera vez en documentos en 1175.
La planificación actual contempla la transformación en 25 viviendas en propiedad, con una superficie habitable total de aprox. 2.389,55 m². Las superficies de las viviendas oscilan entre aprox. 67,20 y 136,50 m². 24 viviendas disponen de balcón, terraza o terraza en la azotea.
Lo excepcional: el comprador no adquiere un proyecto al inicio de la planificación, sino un proyecto de rehabilitación ya preparado en gran medida.
•Licencia de obra firme
•Declaración notarial de división
•Certificado de unidad independiente para 25 viviendas
•Informe conforme a la legislación de protección del patrimonio
•Desalojo y vaciado parcial ya realizados
•Documentación completa del proyecto y de comercialización (exposé, lista de precios, planos)
Una parcela extraordinaria con potencial de desarrollo
La parcela comprende un total de 15.499 m² y está formada por la parcela principal edificada con el castillo, así como por una parcela colindante de 3.345 m², asignada a la declaración de división, situada en «Am Schloß».
La superficie bruta existente del castillo es de aprox. 3.082 m² distribuidos en seis niveles, desde el sótano hasta el desván. A ello se añade un parque de garajes existente de aprox. 551 m². Por tanto, además del uso residencial previsto, el terreno ofrece una extraordinaria sustancia inmobiliaria y constructiva para el desarrollo posterior del proyecto.
Además, existe potencial adicional
Más allá de las 25 viviendas previstas en el edificio existente, existe un potencial constructivo adicional, ya coordinado con la autoridad competente en materia de patrimonio:
•Nueva construcción en la superficie de la antigua casa de la puerta, aprox. 200 m²; ya coordinada conforme a la legislación de patrimonio.
•Es posible ampliar el desván (228,56 m², actualmente sin buhardillas) como segundo nivel bajo cubierta. Esta ampliación se considera legalmente una nueva construcción; para esta superficie no existe una amortización fiscal por protección del patrimonio conforme al §7i EStG.
La sustancia histórica se encuentra con un nuevo uso
El castillo ha sido asegurado, parcialmente rehabilitado y conservado durante muchos años. Grandes ventanas originales, puertas de doble hoja, suelos de parqué, techos de estuco, bóvedas y escaleras ampliamente originales transmiten el carácter especial del edificio. La estructura de la cubierta del edificio principal y del ala lateral izquierda fue rehabilitada por completo y recubierta de nuevo en 2016.
Un parque bien cuidado con árboles antiguos crea un entorno excepcional: un conjunto que combina la arquitectura histórica con amplios espacios abiertos.
Ubicación: escapar de la ciudad al campo sin renunciar a la accesibilidad
Ehrenhain combina la calidad de vida rural con una conexión regional interesante para promotores inmobiliarios. La B180 atraviesa directamente la localidad; Altenburg y Gößnitz se encuentran a unos 10 km, Zwickau a unos 32 km y Chemnitz a unos 45 km. Leipzig también es muy accesible a través del eje de transporte regional. El municipio destaca expresamente la ubicación favorable entre Altenburg, Waldenburg y Chemnitz, así como la proximidad al aeródromo regional de Nobitz.
Desde hace unos cinco años, el deseo de disponer de más espacio habitable, zonas verdes, tranquilidad y calidad de vida, manteniendo al mismo tiempo un buen acceso a los puestos de trabajo y las ciudades, determina cada vez más el debate sobre las ubicaciones residenciales. Precisamente ahí es donde se centra el proyecto: escapar de la ciudad al campo sin perder la conexión con la región.
Para promotores, desarrolladores de proyectos e inversores profesionales, el castillo de Ehrenhain ofrece así la posibilidad de combinar la sustancia histórica, una vivienda espaciosa y un concepto de proyecto ya muy avanzado.
Un monumento excepcional. Un proyecto ampliamente preparado. Un terreno de gran tamaño y potencial. Una oportunidad poco frecuente para preservar la historia y, al mismo tiempo, crear nuevas perspectivas residenciales.
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85.000 € ¡Entre naturaleza y futuro! Casa unifamiliar para reformar.04603 Nobitz / Wilchwitz
65.000 € Zschaschelwitz cerca de Altenburg: Propiedad rural con aprox. 5.592 m² de terreno y aprox. 160 m² de superficie habitable!!!04603 Windischleuba
190.000 € NOBITZ OT EHRENHAIN * GRAN TERRENO con CASA DE DOS FAMILIAS * parcialmente necesitada de saneamiento/renovación * libre, despejada y disponible de inmediato04603 Ehrenhain
