CellarInodoro de invitadosAparcamientoBalcónTerrazaChimeneaPiscinaJardín
Zona de terreno
507 m²
Plazas de aparcamiento
2
Estado
Necesidades de renovación
Pisos en el edificio
2
Superficie de suelo utilizable
100 m²
Certificado energético
H
296 kWh/(m²·a)Requisitos energéticos
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
890.000 €
Precio por m2
11.866,67 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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La casa adosada en esquina que aquí se ofrece, situada cerca de la ribera elevada del Isar, fue diseñada por el arquitecto Gottfried Dost y terminada en 1953. El conjunto residencial es una urbanización de casas adosadas con especial atención a los jardines.
El último propietario adquirió la vivienda unifamiliar en 1965 y en 1976 realizó una ampliación con garaje, cobertizo y ampliación del sótano con piscina.
La superficie total de la parcela es de 507 metros cuadrados. La superficie habitable total es de aprox. 105 metros cuadrados. El coeficiente de edificabilidad (GFZ) es de 0,4. El coeficiente de ocupación del suelo (GRZ) es de 0,2.
La superficie habitable de la planta baja y la planta superior es de aprox. 75 metros cuadrados. A esto se suman aprox. 25,25 metros cuadrados en el desván, que dispone de calefacción y que, según el municipio, también puede convertirse en espacio habitable.
Planta baja: Salón con acceso a la terraza y al hermoso jardín tranquilo orientado al este (¡sol de la mañana!). Cocina con ventana hacia Wolfratshauserstraße. Recibidor y un aseo.
Planta superior: Amplia habitación tranquila (p. ej., dormitorio) con acceso al balcón y vistas al jardín. Otra habitación tranquila orientada hacia el jardín (p. ej., habitación infantil). Otra habitación orientada al oeste (p. ej., oficina, estudio o habitación infantil). Baño con inodoro, renovado hace relativamente poco.
Ático: Amplia estancia climatizada, con la pendiente del tejado revestida de madera machihembrada.
Sótano: Estancia semisótano para las instalaciones técnicas de la vivienda, con inodoro y ducha (lado oeste). Otra habitación semisótano (lado este, p. ej., taller o estudio). Amplia sala de ocio con piscina y ventana al jardín (lado oeste), con una pequeña estancia para la técnica de la piscina. Estancia de paso con acceso al jardín y superficies para almacenamiento de provisiones.
Potencial: El coeficiente de edificabilidad de 0,4 de la parcela de 507 metros cuadrados, junto con el coeficiente de ocupación del suelo de 0,2, ofrece un interesante potencial para una ampliación espaciosa e individual, como ya se ha realizado en otras casas de la urbanización de adosados.
La casa con parcela es vendida directamente por los hijos y herederos del último propietario, de particular a particular y sin costes adicionales. Existe un análisis urbanístico que puede enviarse previa solicitud.
Ajustes y características, como se describe
Calefacción de gas de Viessmann renovada en 2009. Piscina con sistema de contracorriente. Es posible conectar la geotermia. La geotermia en Pullach solo depende en un 10% de energías fósiles. Pullach es pionero en geotermia en Baviera y en toda Alemania. Ante el trasfondo de los precios explosivos del petróleo y el gas, esta es una posibilidad muy positiva para modernizar la casa durante la reforma y adaptarla a los estándares más recientes en materia de calefacción. Respetuosa con el clima, segura en el suministro y económica. El precio actual con conexión a la geotermia es de 12,03 céntimos, IVA incluido, por kilovatio hora. Pullach se asienta sobre una enorme bolsa de agua caliente (anotación de la SZ del 28.03.2016) El coeficiente de ocupación del suelo se indica con un 0,2 GRZ. Coeficiente de edificabilidad: 0,4 Se dispone de un certificado energético actual de noviembre de 2025. Debido al resultado, el Estado puede conceder las máximas subvenciones.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
El terreno ofrecido con casa adosada en esquina se encuentra en Wolfratshauser Strasse, en el municipio de Pullach. El municipio de Pullach im Isartal (casi 9.200 habitantes) se encuentra aproximadamente a 10 KM al sur del centro de Múnich, en la orilla alta occidental del Isar, y es una de las zonas residenciales más populares del distrito de Múnich. A lo largo de las décadas, Pullach ha conservado su encanto y carácter rural, y ofrece una amplia oferta de ocio, así como un interesante programa de eventos culturales con artistas locales e internacionales.
Los alrededores Detrás del campo, en el lado oeste, se encuentra Gut Warnberg, con prados para caballos y un pequeño estanque público (1,5 km de distancia hasta Warnbergstr.). Allí también se encuentra la „Private Realschule Gut Warnberg“.
Si se sigue aún más por el camino de campo, se llega a la entrada del parque Forstenrieder. Un auténtico paraíso para paseos y rutas de jogging y bicicleta.
La orilla alta del Isar en Pullach:
Castillo de Schwaneck El gran jardín de cerveza de Waldwirtschaft, con parque infantil natural y de aventura Hacia el sur se extiende el valle del Isar, con sus innumerables playas y llanuras aluviales. Se llega al valle del Isar a pie en unos 15min o en bicicleta en aprox. 5min
La piscina recreativa de Pullach se encuentra en dirección este, a solo 3 minutos en bicicleta. Un centro recreativo con piscina climatizada de 25 metros, piscinas exteriores, instalaciones deportivas y zona de saunas.
El cercano parque Forstenrieder y la proximidad del lago de Starnberg ofrecen además excelentes posibilidades de ocio. Asimismo, gracias a la proximidad de las montañas y de Múnich, una de las ciudades grandes más atractivas de Alemania, la casa ofrece condiciones ideales para un alquiler rentable.
El Staatliche Gymnasium Pullach se encuentra en Hans-Keis-Strasse 61. Se puede llegar a pie en 16 min, en bicicleta en 3min y con el autobús de la línea 270 en 11min.
El Pater-Rupert-Mayer-Gymnasium se encuentra 750 m al sur, en Wolfratshauser Straße n.º 30
La escuela primaria de Pullach está a 2 km, en el centro de Pullach (22 minutos a pie, 6 minutos en bicicleta).
La estación de S-Bahn de Pullach se puede alcanzar en 12 minutos a pie o en 3 minutos en bicicleta. La línea de autobús 270 sale de Mozartstraße y llega en 2 min a la estación de Pullach. Desde aquí salen las líneas S7 y S20 en dirección al centro de la ciudad.
La estación de S-Bahn Großhesselohe Isartalbahnhof se puede alcanzar en bicicleta en 7min, a pie en 26min y en transporte público con el autobús n.º 270 desde Saarlandstraße. Desde desde allí se llega a Marienplatz en 25 min con la S7 o la S20.
