| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 213 m² |
| Dormitorios | 3 |
| habitaciones | 9 |
|---|---|
| Baños | 3 |
| Zona de terreno | 532 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 75 m² |
| Precio de compra | 349.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.639,19 €/m² |
| Comisión | 2,98% (2,98 % inkl. MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiación**Casa sólida de tres viviendas en Bad Hönningen: inversión atractiva con amortización incrementada**
Esta casa sólida de tres viviendas, construida en 1937, ofrece a los inversores una combinación sólida de sustancia, potencial de alquiler y ventajas fiscales. En una parcela de aprox. 532 m² hay aprox. 212 m² de superficie habitable y aprox. 74 m² de superficie útil. El jardín cuidado, varias plazas de aparcamiento y el sótano completo, con trasteros separados y conexiones para lavadoras para cada unidad, aumentan el atractivo para los inquilinos.
**Distribución**
- Planta baja: aprox. 78,77 m², 3 habitaciones, alquilada
- Primera planta: aprox. 83,73 m², 3 habitaciones, vacía, parcialmente reformada
- Ático: aprox. 54,23 m², 2 habitaciones, vacío, cuidado
Las viviendas de la planta baja y de la primera planta están cuidadas, pero ya no se encuentran actualizadas en todos sus aspectos. En 2018, la primera planta recibió un baño moderno y puertas nuevas; el ático transmite una impresión agradable y fácil de alquilar.
**Equipamiento y aspectos técnicos**
- Construcción sólida, año de construcción 1937
- Clase de eficiencia energética D
- Sótano completo, conexiones y superficies de almacenamiento separadas
- Jardín cuidado, varias plazas de aparcamiento para turismos
- Calefacción de gasóleo de 2019
- Modernizaciones de 2018: baño y puertas en la primera planta, contadores de agua, tuberías de agua caliente y fría
**Alquiler y potencial de alquiler**
- Planta baja: alquiler neto en frío actual de 420 €, posible aumento del 20 % tras la transmisión de la propiedad
→ alquiler previsto: 504 €/mes
- Primera planta: nuevo alquiler calculado de forma conservadora con aprox. 8,50 €/m² → aprox. 712 €/mes
- Ático: nuevo alquiler calculado de forma conservadora con aprox. 8,50 €/m² → aprox. 461 €/mes
Las dos unidades vacías pueden alquilarse rápidamente y en condiciones atractivas.
**Precio de compra, costes y rentabilidad**
- Precio de compra: 349.000 €
- Impuesto de adquisición de bienes inmuebles (5,0 %): 17.450 €
- Comisión de agencia (2,98 %): aprox. 10.400 €
- Notaría y registro de la propiedad (aprox. 2,5 %): aprox. 8.725 €
Inversión total incluidos los costes adicionales: aprox. 385.575 €
**Rentabilidad ACTUAL (planta baja a 504 €, primera planta/ático alquilados a 8,50 €/m²)**
- Alquiler neto mensual en frío: 504 € + 712 € + 461 € = 1.677 €
- Alquiler neto anual en frío: 20.124 €
- Rentabilidad bruta sobre la inversión total: aprox. 5,2 %
**Rentabilidad PREVISTA (alquiler completo a 9,00 €/m²)**
- Planta baja: aprox. 709 €/mes
- Primera planta: aprox. 754 €/mes
- Ático: aprox. 488 €/mes
- Alquiler neto anual en frío: 23.412 €
- Rentabilidad bruta sobre la inversión total: aprox. 6,1 %
Además, un socio ha comprobado previamente una amortización incrementada de alrededor del 4,76 % anual sobre el edificio, lo que hace que la inversión resulte fiscalmente aún más atractiva, especialmente para los inversoreslo hace más interesante.
**Conclusión**
Una casa de tres viviendas de construcción sólida, con una base firme, perspectivas claras de alquiler, atractivas rentabilidades brutas y una amortización incrementada: ideal tanto para inversores que buscan una inversión estable a largo plazo con margen de desarrollo como para compradores que desean utilizar una unidad y alquilar las viviendas restantes.
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