Gepflegtes Zweifamilienhaus als langfristige Kapitalanlage *** und/ oder zeitnaher Teilnutzung

Datos principales

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Sobre esta casa

Die Immobilie wird mit einem unentgeltlichen Wohnrecht, welches ausschließlich für die Erdgeschosswohnung gilt, verkauft. Das bestehende Wohnrecht wurde bei der Ermittlung des günstigen Angebotspreises bereits berücksichtigt.

Ob als Kapitalanlage oder perspektivisch als eigenes Zuhause: Die Obergeschosswohnung ist derzeit vermietet, könnte nach einer Eigenbedarfskündigung aber auch selbst bewohnt werden.
Für den großen Keller, die Außenanlagen einschließlich der vier Garagen, der angrenzenden Werkstatt, des Innenhofs, der Gartenhäuser und weiterer überdachter Bereiche besteht kein Wohnrecht, diese können ohne Einschränkungen sofort durch den Käufer genutzt werden.
Nach Absprache mit der Wohnrechtsberechtigten steht gegebenenfalls auch der Anbau auf der rechten Hausseite zur Verfügung.

Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in familienfreundlicher Wohnlage. Das 1967 errichtete Gebäude wurde 1984 um einen rund 67 m² großen Anbau erweitert und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Wohnen sowie Platz für Hobbys und Freizeit. Der gepflegte, pflegeleichte Garten und das große Platzangebot für Fahrzeuge, für Arbeiten in der Werkstatt und für Hobbys, runden dieses besondere Angebot ab.

Die Liegenschaft zeichnet sich insbesondere durch diese Attribute aus:
•Insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche
•2 Wohneinheiten
oErdgeschosswohnung mit ca. 156 m² Wohnfläche
- 6 Zimmer
- Geräumiger Flur
- Zeitgemäße Einbauküche
- 2 zeitgemäße Bäder mit Badewanne, Dusche und Fenster
- Davon ein barrierefreies Bad aus ca. 2024
- Überdachte Terrasse
- Zusätzlicher Ausgang zum Innenhof
oDachgeschosswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche
-3,5 Zimmer
-1 zweckmäßige Einbauküche
-1 Bad mit Badewanne und Fenster
-1 Abstellraum (auch als kleines Büro nutzbar)
-Großer Dachboden – ggf. ausbaufähig
•Vollkeller unter dem ursprünglichen Kernhaus mit Zugang zum Innenhof
oWäsche- und Trockenkeller
•Breiter und gemeinsamer Flur/ Treppenhaus mit massiver Treppe zum Obergeschoss
•Rollladen
•Glasfaser

Außenbereich
•ca. 997 m² Grundstück -
•geschützter Innenhof
•2 Garage gegenüber dem Wohnhaus (davon verfügt eine Garage über eine KFZ-Grube (ca. 3,50X1,10x1,80 m)
•1 Werkstatt mit Drehstrom
•Überstand für Mülltonnen und Fahrräder
•Überdachte und geschlossene Terrasse hinter dem Innenhof
•2 Garagen hinter dem Haus (noch nicht erschlossen – derzeit als Abstellfläche genutzt)
•1 Gerätehäuschen
•Weiterer massiver Überstand an der Rückseite der Werkstatt
•Grundwasseranschluss
•Gepflegter und pflegeleichter Garten

Energetische Betrachtung
•Energieeffizienzklasse G
•Ölheizung aus 2001
•Zwischenmauerwerk größtenteils nachträglich gedämmt
•Oberste Geschossdecke mit Einblasdämmung gedämmt
•Kamin im Anbau
•Getrennte Heizkostenabrechnung durch Messdienstleister (Brunata)

Diese sehr gepflegte Immobilie überzeugt durch ein attraktives und faires Preis-Leistungs-Verhältnis. Das bestehende Wohnrecht wurde bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt und eröffnet Kapitalanlegern interessante langfristige Wertentwicklungs- und Ertragsperspektiven.
Auch für künftige Eigennutzer bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten: Das derzeit vermietete Obergeschoss kommt bei Vorliegen der rechtlichen Voraussetzungen für eine Eigenbedarfskündigung zur eigenen Nutzung infrage. Nach Beendigung des Wohnrechts eröffnen sich weitere Perspektiven – ob als großzügiges Zuhause für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus.
Der gepflegte Garten und das ruhige, familienfreundliche Wohnumfeld runden dieses attraktive Angebot ab.

Ubicación