¡Espacio para toda la familia! Fantástico adosado con vistas a la naturaleza

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About this dream house

Property Description

Esta excepcionalmente espaciosa vivienda adosada ofrece, con aproximadamente 198 m² de superficie habitable, espacio para familias, teletrabajo y aficiones por igual.

El amplio salón-comedor con estufa sueca se abre a la soleada terraza y al jardín cuidadosamente cuidado, con vistas despejadas a la naturaleza: un lugar donde los niños pueden jugar y los adultos relajarse.

Cuatro dormitorios en la planta superior, una buhardilla completamente acondicionada y un sótano completo crean unas reservas de espacio que hoy en día rara vez se encuentran.

En la planta baja se encuentran un aseo de invitados, una despensa, la cocina y un amplio salón-comedor con estufa sueca y acceso a la terraza, que destaca por sus maravillosas vistas a la naturaleza. Desde el jardín también se puede acceder a la parte trasera cubierta del garaje individual completamente subterráneo, que además está equipado con una puerta eléctrica. El suelo del garaje dispone de un foso enrejado que permite el acceso directo a la zona del sótano. De este modo, por ejemplo, se puede realizar el mantenimiento de los bajos de un vehículo o transportar objetos pesados directamente al sótano.

En la planta superior hay cuatro habitaciones y un amplio cuarto de baño con una gran bañera, una cabina de ducha y WC.

La buhardilla de 50 m² está completamente acondicionada y ofrece un ambiente luminoso y acogedor, entre otras cosas gracias a las vigas de madera instaladas allí.

El sótano incluye otra cocina calefactable, una sala de ocio calefactable, un taller, un lavadero con cabina de ducha y WC, así como la sala de calefacción.
La calefacción se realiza mediante la nueva calefacción central de gas Buderus adquirida en 2012.
El certificado energético confirma la clase de eficiencia energética C.

La propiedad está disponible para ocupar de inmediato, previo acuerdo.

Furnishing

¡Debido a la gran superficie habitable, la casa adosada es ideal para familias! Gracias a su buen estado y a su cuidado mantenimiento, la casa está lista para entrar a vivir directamente.

Otras características:
- Planta baja completamente embaldosada
- Cocina empotrada en la planta baja
- Estufa de leña sueca en el salón
- Ventanas con triple acristalamiento y puerta de terraza en la zona de estar-comedor (renovadas en 2013)
- Persianas enrollables manuales en todas las ventanas
- Persianas enrollables eléctricas en la puerta doble de terraza del salón
- Tres habitaciones en la planta superior con parquet de haya
- Cocina empotrada adicional en el sótano (calefactable)
- Trastero / sala de ocio en el sótano, también calefactable
- Taller en el sótano
- Baño adicional con cabina de ducha, WC y conexiones para lavadora / secadora en el sótano
- Sótano completamente embaldosado
- Sala de calefacción con calefacción de gas Buderus (renovada en 2012)
- Garaje individual totalmente subterráneo con puerta eléctrica y puerta de acceso al jardín
- Suelo del garaje parcialmente enrejado con acceso al sótano
- Conexión de TV SAT
- Internet por cable de hasta 1000 Mbit/s disponible

Location

Location description

El inmueble ofrecido se encuentra en una zona residencial familiar de Oberstimm, cerca de Manching, un municipio del distrito de Alta Baviera de Pfaffenhofen an der Ilm.

En los alrededores hay diversas opciones de compra, entre ellas supermercados, panaderías y comercios especializados. El centro comercial de la cercana Ingolstadt ofrece además una gran variedad de otros comercios y servicios.

Para las familias con niños hay varios centros educativos en las proximidades. Entre ellos se incluyen guarderías, escuelas primarias y centros de enseñanza secundaria, que garantizan una buena cobertura educativa.

La atención médica está garantizada por médicos, dentistas y farmacias establecidos en la localidad. Los hospitales más grandes y las clínicas especializadas son accesibles en la ciudad vecina de Ingolstadt.

En conjunto, la ubicación ofrece una excelente calidad de vida, con una acertada combinación de descanso, buenas conexiones y una amplia infraestructura.

Distancias:
- Airbus, Audi y el GVZ son rápidamente accesibles
- Guardería y escuela primaria a pie
- A9 a pocos minutos
- Centro de Ingolstadt, aprox. 10 minutos
- Lago de baño de Oberstimm, a unos 5 minutos a pie
- Parada de autobús, Kapellenstr.- Manching (aprox. 3 min a pie)
- Estación central de Ingolstadt (aprox. 4 km)
- Escuela primaria de Oberstimm (aprox. 300 m)
- Opciones de compra (aprox. 2,4 km)
- Atención médica (aprox. 2 km)