Luminoso apartamento en propiedad de 3 habitaciones en una ubicación privilegiada y tranquila, con logia orientada al sur y cochera – sin comisión

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

Vivir tranquilamente en una ubicación privilegiada: luminoso apartamento en propiedad de 3 habitaciones con logia orientada al sur, cochera y ático en Bad Zwischenahn

Este cuidado apartamento en propiedad de 3 habitaciones se encuentra en la planta superior de una de las dos tranquilas casas residenciales, cada una con dos viviendas, en una de las zonas residenciales más solicitadas de Bad Zwischenahn. La combinación de una ubicación tranquila en un callejón sin salida, la corta distancia al centro y una comunidad de propietarios reducida hace que este inmueble resulte especialmente atractivo, tanto para uso propio como inversión.

El apartamento dispone de una superficie habitable de aprox. 68 m² y destaca por una distribución práctica y bien pensada. El corazón del apartamento es el luminoso salón, con una gran puerta corredera que da al balcón cubierto orientado al sur. Aquí se puede disfrutar de las vistas al verde: un lugar ideal para relajarse.

Además del salón, hay un dormitorio y otra habitación que puede utilizarse de forma flexible como despacho, habitación de invitados o infantil.
El apartamento se completa con una cocina equipada, un recibidor con zona para guardarropa y un baño con luz natural, ducha y dos lavabos.
Son especialmente prácticos los espacios auxiliares adicionales dentro del apartamento: un lavadero, un trastero y una sala de calderas independiente ofrecen un valioso espacio de almacenamiento. Además, el apartamento incluye un ático parcialmente acondicionado y aislado, con ventana en el tejado, al que se accede mediante una escalera escamoteable.

El edificio se construyó en 1988/89 con estructura sólida y se encuentra en buen estado de conservación. En los últimos años se han llevado a cabo numerosas modernizaciones, entre ellas la instalación de una moderna caldera de condensación a gas en 2023 y trabajos de renovación en el apartamento en 2019.

El apartamento también incluye una cochera con trastero propio y conexión eléctrica. Los gastos comunitarios, de € 180/mes, incluyen todos los gastos corrientes, incluido el mantenimiento del jardín y el servicio de invierno (excepto la energía: gas/electricidad). El impuesto sobre bienes inmuebles asciende a € 126/año. El apartamento estuvo alquilado durante muchos años y está disponible de inmediato. Gracias a su excelente ubicación residencial y a la gran demanda de vivienda en Bad Zwischenahn, ofrece una atractiva oportunidad tanto para quienes desean vivir en él como para inversores.

Ajustes y características, como se describe

Equipamiento:
- Calefacción de gas de condensación Vaillant (instalación en 2023, garantía hasta 10-2028)
- Agua caliente mediante calentador instantáneo Stiebel Eltron (instalación en 2021)
- Ventanas de PVC de alta calidad con acristalamiento aislante
- Suelo laminado en las estancias y suelo vinílico en la cocina
- Azulejos en el baño y la cocina (en el baño, hasta el techo)
- Baño con ducha, WC, dos lavabos y ventana exterior
- Portero automático con abrepuertas eléctrico
- Contadores independientes para gas, electricidad y agua
- Instalación eléctrica amplia

Las fotos se han editado parcialmente con herramientas de IA en cuanto al mobiliario mostrado.

La vivienda incluye una cochera con trastero propio y conexión eléctrica

Edificio y método constructivo:
- Construcción maciza con mampostería de Poroton
- Fachada revestida con aislamiento térmico adicional
- Forjados de hormigón armado
- Tejado con cerchas y aislamiento térmico
- Tejas con canalones de zinc
- Escalera con suelo de mármol y revoco de alta calidad

Rehabilitaciones y modernizaciones (2019 - 2026):
Trabajos de pintura, revestimientos de suelo, cabina de ducha, ventana de tejado con protección solar, WC
Calentador instantáneo
Limahoyas del tejado, rehabilitación del tejado de la cochera y del drenaje
Instalación de caldera de condensación de gas
Amplios trabajos de pintura exterior
Rehabilitación del jardín y de las zonas exteriores
Rehabilitación del balcón

Otros

Si le interesa, existe la posibilidad de adquirir una lavadora, una secadora y el amplio armario empotrado del dormitorio.

Ubicación

Detalles de la ubicación

La vivienda está situada en una de las zonas residenciales más codiciadas de Bad Zwischenahn, en una tranquila calle de acceso sin tráfico de paso (calle sin salida) y, aun así, a solo unos minutos del centro.
Todos los servicios importantes se encuentran cómodamente a poca distancia a pie o en bicicleta.

En las inmediaciones:
- Comercios
- Médicos y farmacias
- Parque termal e instalaciones termales junto al Zwischenahner Meer
- Piscina cubierta de olas
- Restaurantes y cafeterías
- Estación de tren con conexiones IC cada hora

Conexiones de transporte:
- Estación de Bad Zwischenahn (conexión IC, entre otros destinos, con Hannover, aprox. 1,5–2 h y Hamburgo, aprox. 2 h
- Autopistas A28 y A29 a aprox. 7 km

Bad Zwischenahn: calidad de vida en Ammerland
Bad Zwischenahn es una localidad termal de lodo reconocida oficialmente y uno de los destinos residenciales y de descanso más populares de Baja Sajonia.

Atractivos de la región:
- el Zwischenahner Meer (526 ha, tercer mayor lago interior de Baja Sajonia)
- unos 380 km de rutas ciclistas y senderos
- paseos en barco con la «Weiße Flotte»
- el conocido Park der Gärten, con eventos durante todo el año
- numerosos restaurantes con especialidades regionales como anguila ahumada y jamón de Ammerland
- campo de golf de 18 hoyos junto al Zwischenahner Meer
- modernas instalaciones termales, de bienestar y rehabilitación
- a solo unos 70 km del mar del Norte

La combinación de naturaleza, alta calidad de vida y buenas infraestructuras hace que Bad Zwischenahn resulte especialmente atractivo tanto para quienes desean vivir en la vivienda como para inversores.