Sin comisión: moderno y renovado apartamento de 2 habitaciones, lleno de luz y con dos balcones

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

¡Bienvenido a su nuevo hogar o a su próxima inversión de capital segura! Este apartamento en propiedad de 60 m², recién renovado con materiales de alta calidad, situado en la primera planta de un edificio residencial bien cuidado (año de construcción: 1993), combina el confort habitacional moderno con una sólida base económica.
Gracias a su distribución abierta y bien estudiada, el apartamento resulta especialmente amplio y luminoso. Aquí se ha pensado en todo: desde el elegante parquet de madera auténtica hasta la cocina de marca hecha a medida; todas las medidas de modernización se han ejecutado con gran atención al detalle y con vistas a la durabilidad.
Para quienes buscan una vivienda propia significa: hacer las maletas y mudarse sin el estrés de una reforma. Para inversores, se ofrece aquí un inmueble absolutamente estable en cuanto a valor que, gracias a su primera ocupación tras la renovación, garantiza una excelente facilidad de alquiler y resulta muy atractivo para los inquilinos.

Los aspectos más destacados de un vistazo:

Concepto de espacios abiertos
Acogedora y amplia zona de estar y comedor para una máxima flexibilidad en la decoración.
Paredes premium: Todas las paredes y techos se revistieron minuciosamente con un elegante velo de pintor, para lograr un acabado moderno y perfectamente liso.
Madera auténtica bajo los pies: El suelo de parquet de madera auténtica de alta calidad proporciona un ambiente cálido y exclusivo.
Estreno culinario: Cocina empotrada Nobilia completamente nueva y de alta calidad, totalmente equipada con modernos electrodomésticos Bosch.
Baño wellness renovado: Zona sanitaria completamente nueva con grifería moderna y una práctica conexión adicional para la lavadora directamente en el baño.
Tecnología al día: Todos los interruptores de luz y enchufes se sustituyeron por completo durante la renovación; además, las persianas eléctricas permiten oscurecer cómodamente las estancias con solo pulsar un botón.
Doble felicidad en los balcones: Dos balcones amplían el espacio habitable hacia el exterior. Ambos se han alicatado recientemente y equipado con conexiones eléctricas adicionales, perfectos para una barbacoa eléctrica, iluminación de ambiente o una oficina en casa al aire libre.
Aparcamiento sin buscar: Una plaza de garaje subterráneo propia, directamente en el edificio, completa la oferta y ya está incluida en el precio de compra.
Rentabilidad y estado del edificio
El edificio, construido en 1993, se encuentra en un estado muy cuidado y financieramente sólido. La comunidad de propietarios gestiona sus recursos de forma extremadamente prudente: a fecha de 31.12.2024, los activos monetarios (fondo de reserva para mantenimiento) ascendían a la considerable suma de 124.692 €, un colchón tranquilizador para futuras labores de mantenimiento.

Location

Location description

La propiedad se encuentra en una ubicación céntrica y, sin embargo, agradablemente residencial en Filderstadt-Plattenhardt (Stuttgarter Straße 3). Plattenhardt se caracteriza por su excelente infraestructura. Los comercios para las necesidades diarias (supermercados, panaderías, farmacias), así como médicos y restaurantes, se encuentran a poca distancia a pie o a pocos minutos.
La conexión con el transporte público local es ideal. Además, existe una conexión perfecta con la B27, el aeropuerto de Stuttgart, el recinto ferial y la autopista A8. El centro de Stuttgart se alcanza rápidamente tanto en coche como en transporte público, ideal para profesionales y personas que se desplazan diariamente. Las variadas zonas recreativas de los alrededores directos ofrecen además un alto valor de ocio.