**Wohnen EXCLUSIV** 28 Min nach München - NEUWERTIGER BAU, tolle "Architekten Haus"- Konzeption

Datos principales

Alquiler y gastos

Sobre esta casa

Sommer 2026 - sich Einrichten und Wohlfühlen - das Motto dieser Immobilien.

WOHNTYP: A - Ideal für eine Familie mit bis zu 4 Familienmitgliedern.

WOHNTYP: B - "ERSTBEZUG nach umfangreicher SANIERUNG"

eine WG ist nicht möglich!!

Ein exklusives Wohnambiente bieten die gestalteten MAISONETTE - Immobilien., diese findet man nicht alle Tage.

Diese drei Häuser wurden bewusst im mediterranen Stil gehalten. Tolle "Haus in Haus" Objektkonzeption.
Helle lichtdurchflutete Räume vermitteln ein entspanntes Wohnambiente. Die Architektur lässt an die Räumlichkeiten keinerlei Wünsche offen und bietet exklusives und gesundes Wohnen.
Die attraktive Raumaufteilung mit offenem Wohn- und Essbereich, großen, breiten bis zum Fußboden reichende Türen und sonniger Terrasse vermitteln den südlichen Flair.
Die abgeschlossene Diele erschließt das Gäste-WC und über die Echtholztreppe das Obergeschoss . Es sind nur hochwertigste Materialien verbaut worden.
Das Objekt wurde nach den neuesten technischen Voraussetzungen gebaut. Reiner Ziegelbau. Optimaler Wärme- und Schallschutz mit Wärme dämmender, und Wärme gewinnender Isolierverglasung. Besser im Bj. geht es nicht.

DIESE exklusive, energieeffiziente IMMOBILIE zwischen München und Augsburg BIETET IHNEN GENÜGEND Raum auch INNERHALB DER FAMILIE.

Die aufstrebende Gemeinde Kissing (11.750 Einwohner) befindet sich nur 5 Autominuten südlich von Augsburg entfernt. Der Bahnhof Kissing schafft eine direkte Bahnanbindung nach München im 30 Minutentakt - Fahrzeit nur 28 Minuten!!! Busse fahren unweit des Objektes regelmäßig nach Augsburg , Friedberg, Mering. Am Ort selber ist eine gute Infrastruktur vorhanden. Kissing verfügt über alle wichtigen Einrichtungen und Institutionen wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken usw. Der Freizeitwert ist recht hoch, da sich gleich westlich an den Ortsrand das Naturschutzgebiet "Weidmannsee" und nordwestlich das Naherholungsgebiet von Augsburg anschließt, mit mehreren Seen, dem Lech und der Olympia - Kajak Strecke. Das Sport- und Freizeitangebot ist recht umfangreich. Auf dem Mandichosee der Lechstaustufe 23 kann man sogar surfen. Das Haus liegt im südlichen Ortsteil von Kissing mit wunderschönem, Fernblick über Wiesen und Felder - Alpenfernblick mit ca. 280 km Alpenkette.

PROVISIONSFREIE VERMIETUNG DURCH DEN EIGENTÜMER !!!!

Ajustes y características, como se describe

Hochwertige Ausstattung:
- Fußbodenheizung im kompletten
Erdgeschoss und Bad /
Mehrkreissystem
- hochwertige Fliesen Villeroy & Boch:
komplettes EG, Bad und Homeoffice,
- Küche hochwertige Fliesen Villeroy &
Boch
- Parkett in den übrigen Räumen,
- Echtholztüren und -treppen
- bis zur Decke gefliestes Gäste-WC
- großes 12m², helles bis zur Decke
gefliestes Bad mit Fenster (Typ 0), zwei
Waschbecken, großer Badewanne,
separater großer Dusche und WC.
- alles sehr hell, das gesamte Gebäude !!

- Zusätzliche Anschlussmöglichkeit im
Wohnzimmer für Kamin- bzw.
Schwedenofen vorhanden!!!
- In allen Zimmern Kabel/TV Anschluss
und DSL- Anschluss.
- Schöne Terrasse ca. 25m², großer
Balkon (Top Alpen Fernblick)

FLÄCHENAUFTEILUNG Typ A :
(€ 1850,00)
optimal bis zu 4 Personen
ca. 144 m², Wohn- / Nutzfläche ca. 185 m².
- Küche - EBK (gegen Ablöse) siehe
Foto

FLÄCHENAUFTEILUNG Typ B :
(€ 1990,00) [Erstbezug nach sehr umfangreicher Sanierung]
ideal für bis zu 4 Personen,
ca. 145 m², Wohn- / Nutzfläche ca. 185 m².
- Küche leicht größer, ohne EBK
Typ B markierte Fotos und Grundriss PDF
geben Ihnen dazu eine Übersicht. (Bilddateien in Bearbeitung)

EG: Wohnen / Essen 38m², Küche , gr.
Diele, separates Gäste-WC, Terrasse,
Garten

OG: Elternschlafzimmer,
zwei Kinderzimmer, Bad/WC,
Galerie, Balkon

UG: 36m² Homeoffice, Wasch- und
Trockenraum

- bepflanzter Garten

Objekt mit geringem Energieverbrauch

- Top Wert auf der 9 stelligen Skala
Spektrum von A+ - H und 0 - 250
Energieeffizienzklasse A


Vorauszahlungen Betriebs- , Heiz- und Nebenkosten*:

Nebenkosten ca. € 230,00
Heizkosten ca. € 230,00 Personenanzahl u. Nutzung abhängig

* Abrechnung erfolgt 1x jährlich, nach den
tatsächlichen Werten.

2 Stellplätze á € 45,00

Otros

tranquilo, hermosa vista lejana, ubicación absolutamente soleada, obra de categoría reciente, la normativa de protección térmica ampliamente superada !!! - véase clase energética A -

ideal para familias, con hasta 4 personas.
por desgracia no es posible una WG

Ubicación

Detalles de la ubicación

nuestras tres ventajas de ubicación más importantes:
UBICACIÓN, UBICACIÓN, UBICACIÓN,
Su nuevo hogar se encuentra en Kissing. Está excelentemente conectado con Múnich y Augsburgo.
Conexión óptima con la estación de Kissing - 5 Min, orientación sur, 28 Min a Múnich en intervalos de 1/2 hora. A Augsburgo en 10 minutos
En coche se llega a la A8 en 15 minutos.
Kissing destaca por su hermosa zona de recreo cercana (Weitmannsee, Auensee, Kissinger Heide).
A poca distancia a pie se encuentran panadería, tiendas de alimentación, droguería, guardería, escuelas, médicos, etc.