Dos parcelas edificables totalmente urbanizadas en Bergheim Niederaußem - SIN COMISIÓN - Precios ya desde

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta parcela

DESCRIPCIÓN

En una tranquila calle residencial consolidada (calle sin salida) de Bergheim Niederaußem se ofrecen a la venta dos de los últimos solares edificables disponibles de este popular nuevo barrio residencial. La zona se caracteriza por un vecindario agradable, casas cuidadas y una infraestructura muy buena.
Ambas parcelas están totalmente urbanizadas, se pueden edificar de inmediato y se ofrecen SIN COMISIÓN directamente por el propietario.

Las parcelas son ideales para:

– Promotores que deseen comenzar de inmediato
– Empresas promotoras que quieran realizar proyectos compactos
– Inversores que apuesten por la ubicación, la demanda y el potencial futuro

Evolución del valor a largo plazo:

– Disponibilidad limitada de suelo
– Aumento de la demanda de vivienda
– Inversión patrimonial protegida contra la inflación

Ventajas regionales de la ubicación:

– Infraestructura mejorada
– Atractivas conexiones de transporte
– Revalorización mediante programas de desarrollo regional

Desarrollo futuro con potencial de revalorización de la región:

– Inversión de Microsoft
– Inicio de las obras en 2026 para infraestructura de IA
– Creación de aprox. 2.500 puestos de trabajo
– La región se convertirá en un centro digital del futuro
– Transformación estructural 2030
– Transformación del área de la central eléctrica
– Nuevo parque digital con barrios residenciales
– Revalorización sostenible del distrito
– Evolución del valor
– Aumento de los valores oficiales del suelo
– Alta demanda de vivienda
– Estabilidad del valor de las parcelas a largo plazo
_______________________________________

DATOS DE LAS PARCELAS

Parcela A (número 6) – Parcelas catastrales 1253 + 1254
– Superficie: aprox. 281 m²
– Precio de compra: 98.000 €
– Área edificable: 9,80 m × 12,00 m

Parcela B (número 8) – Parcelas catastrales 1255 + 1256
– Superficie: aprox. 347 m²
– Precio de compra: 116.000 €
– Área edificable: 9,76/9,88 m × 12,00 m

NOTA:

Las superficies ya incluyen las superficies adicionales correspondientes de las parcelas catastrales colindantes (1254 y 1256).
Las medidas se refieren al área edificable.
________________________________________

JUSTIFICACIÓN DEL PRECIO

REFERENCIAS DE PRECIOS (BORIS NRW Y COMITÉ DE VALORACIÓN)
– Los precios de las parcelas se basan en el valor oficial del suelo de BORIS NRW de 290 €/m² para parcelas estándar de
aprox. 500 m².
– Según el Comité de Valoración, para parcelas más pequeñas se aplican los siguientes factores de conversión:
+14 % para aprox. 280 m²
+10 % para aprox. 350 m²

Además, para determinar el precio se tuvo en cuenta lo siguiente

– la tranquila ubicación residencial sin tráfico de paso
– la urbanización ya finalizada
– la posibilidad de edificar de inmediato
– la atractiva Forma del terreno
– la alta demanda de parcelas edificables compactas en la región minera del Rin

Resultado:

– Parcela A: 98.000 €

– Parcela B: 116.000 €
________________________________________

EDIFICACIÓN

Permitido de forma vinculante según el plan urbanístico 17/Na:
– Vivienda unifamiliar pareada (la vivienda pareada es obligatoria)
– Otras formas de construcción
(p. ej., vivienda bifamiliar, vivienda independiente, soluciones de garaje) pueden
coordinarse individualmente con la autoridad de obras según la idea de planificación.
• El comprador aclara directamente con la oficina de obras el diseño concreto de la casa (forma del tejado, altura,
arquitectura, distribución, etc.) en el marco de su solicitud de licencia de obras.
- Si se autorizan 2 viviendas por cada vivienda pareada, aquí podrían construirse incluso hasta 4 viviendas.
________________________________________

Otros

VENTA PRIVADA – sin comisión

Sin vinculación a un promotor ni a un proveedor de casas
– Planificación flexible según las propias ideas
– Sin contratos de exclusividad ni plazos de proyecto
Disponible de inmediato

Seguridad en la planificación
– Totalmente urbanizado con conducciones existentes
– Calle pavimentada sin costes adicionales
– El certificado de urbanización está disponible

Ventaja importante de planificación (derecho de construcción):
– Dado que se trata de dos parcelas para viviendas pareadas, la primera licencia de obra concedida determina el volumen edificable (forma y altura) de ambas mitades.
– Quien presente primero la solicitud de licencia de obra disfruta de plena libertad arquitectónica antes de que el lado vecino establezca los hechos.
– Como alternativa, la compra de ambas parcelas ofrece la máxima flexibilidad desde una sola fuente.

Ubicación

Detalles de la ubicación

ENTORNO RESIDENCIAL E INFRAESTRUCTURA

Los terrenos se encuentran en una calle residencial tranquila de Bergheim Niederaußem

– sin tráfico de paso (calle sin salida)
en una nueva zona residencial
– Estructura consolidada
– Servicios para las necesidades diarias disponibles
– Oferta de ocio accesible
– Barrio consolidado
– Infraestructura estable
– Entorno familiar
– Vecindario cuidado y consolidado
– Zona residencial tranquila
____________________________________ ____
Ocio y comunidad

– Clubes deportivos con una amplia oferta
– Asociación de carnaval y hermandad de tiradores
– Parques infantiles y zonas verdes en los alrededores

____________________________________ ____


La conexión regional y suprarregional es excelente

– Muy buenas conexiones de transporte en todas las direcciones sin los
inconvenientes de la proximidad directa a una autopista, como el ruido o
las molestias visuales
– Buena accesibilidad a Colonia
– El acceso se realiza cómodamente a través de la B477,
que conecta la localidad con las ciudades circundantes
y las autopistas.
– A través de la B477 se llega rápidamente a la A61
– En el cruce de Kerpen existe conexión con la A4
– La conexión en dirección a Düsseldorf se realiza a través de
la B477 o la A 61
– Neuss y Dormagen se encuentran en el área de influencia ampliada
____________________________________ ____
Entorno cercano a la naturaleza

– Campos, prados y caminos accesibles rápidamente

La vista inmediata desde el terreno muestra

– zonas verdes cuidadas
– partes de las edificaciones vecinas
– entorno residencial tranquilo

Los campos, prados y hermosos caminos para pasear y montar en bicicleta se encuentran a pocos minutos.
De este modo, la ubicación combina el confort residencial con un alto valor recreativo, sin encontrarse en las afueras de la localidad.
________________________________________
Ubicación atractiva en la región renana

Niederaußem pertenece a las regiones con mayor potencial de futuro de Renania del Norte-Westfalia.
La transformación estructural de la extracción de lignito hacia la tecnología, la energía y la digitalización ofrece extraordinarias oportunidades de desarrollo.
______________________________________ __
Transformación estructural con un fuerte potencial de revalorización La región recibe inversiones de miles de millones para

– nuevas zonas comerciales y tecnológicas
– infraestructura digital
– proyectos de energía sostenible
– puestos de trabajo modernos

Esto aumenta a largo plazo el atractivo de la ubicación y repercute positivamente en la evolución del valor.

Grandes perspectivas, tanto paisajísticas como económicas Con la rehabilitación del paisaje minero a cielo abierto surgirán en los próximos años:

– nuevos lagos
– zonas verdes
– áreas de recreo cercanas

Por tanto, la ubicación ofrece una combinación de alta Calidad de vida, una sólida perspectiva de futuro y una estabilidad de valor firme.
____________________________________ ____