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Vivienda de 2 habitaciones alquilada (62 m²) en Stuttgart‑Stammheim Süd con terraza y jardín propios, ideal para inversores que buscan una inversión de bajo riesgo y estable en valor cerca de Porsche. ¡Sin comisión y clase energética C!
Inversión muy atractiva fiscalmente: – Posible AfA del 2,9 % (informe sobre la vida útil restante) + sin impuesto sobre el CO2 para los arrendadores - Inquilino: Antiguo empleado de EnBW, jubilado, de larga duración y fiable. Alquiler neto: 904 € (823 € vivienda + 81 € plaza TG) -> aprox. 14,60 EUR / m² - Potencial de aumento del alquiler a partir del 01.01.2028 conforme al índice de alquileres de Stuttgart.
Edificio y comunidad de propietarios: – Año de construcción 1992, estructura bien mantenida – Clase de eficiencia energética C, sin gas/petróleo → sin costes de CO₂ – No hay derramas extraordinarias previstas/aprobadas, administración sólida y fiable – Reservas del inmueble: 46.000 € (parte correspondiente a la vivienda: 6.000 €) – Fachada recién pintada en 2024, puerta del garaje renovada en 2025, baño renovado en 2026 – Se instalará conexión de fibra óptica
Estructura de costes: - Anticipo de gastos adicionales del inquilino: 350 € mensuales – Cuota comunitaria: 440 € mensuales (incluida la aportación a reservas; consumo del inquilino superior a la media) –> Es decir, el arrendador solo debe asumir aprox. 90 € mensuales (incluida una aportación a reservas de 54 €)
Equipamiento: – Baño nuevo con luz natural (2026) – Terraza orientada al sur y jardín propio (derecho de uso exclusivo) – Cocina equipada, trastero, plaza de garaje subterráneo propia (precio de compra: 29.500 EUR)
Ajustes y características, como se describe
Inversión sólida con un inquilino fiable, una comunidad de propietarios sólida, una estructura de costes clara, clase energética C y ventaja fiscal gracias a una AfA del 2,9 %. Ideal para inversores que buscan un alquiler de bajo riesgo, previsible y estable a largo plazo.
Otros
Aproveche la oportunidad de realizar una inversión estable en valor. Estaremos encantados de proporcionarle más información.
Nota: En las imágenes del salón y del dormitorio, los elementos de mobiliario actuales (principalmente muebles, cortinas y lámparas) fueron generados/sustituidos mediante IA para mostrar un ejemplo de estilo de decoración moderno.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La vivienda se encuentra en una ubicación privilegiada muy solicitada en Stammheim Süd: una localización ideal, especialmente para empleados de Porsche, con una infraestructura de primera clase: • Movilidad: a solo aprox. 4 minutos a pie de la parada del U15 (aprox. 18 min. hasta la estación central de Stuttgart) • Abastecimiento local: Rewe, Netto, farmacia y panadería se encuentran cómodamente a poca distancia • Educación: escuela primaria, Realschule y Gymnasium, además de numerosos jardines de infancia, en la zona • Ocio: zonas verdes para el descanso a pocos minutos a pie (p. ej., con bicicleta eléctrica; hay un enchufe en la plaza del garaje subterráneo)
