| habitaciones | 17 |
|---|---|
| Baños | 8 |
| Zona de terreno | 3656 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 583 m² |
| Precio de compra | 1.890.000 € |
|---|---|
| Comisión | 2,38% (2,38 % inkl. 19% MwSt. vom not. Kaufpreis) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónFinca Katzenbuckel – Un lugar excepcional con historia, vistas panorámicas y múltiples posibilidades
La Villa Katzenbuckel, en Waldbrunn-Waldkatzenbach, representa una combinación especial de hospitalidad, naturaleza y potencial empresarial. La propiedad, situada en Katzenbuckelstraße 28 y 30, reúne las condiciones de un hotel y restaurante consolidado con una amplia renovación estructural y técnica. La combinación de espacios amplios, atractivas zonas exteriores, vistas panorámicas y diversas posibilidades de uso convierte este inmueble en una oferta especial para operadores, inversores y empresarios con visión.
Entre 2019 y 2025, la propiedad, construida originalmente en 1954, fue sometida a una rehabilitación integral y a una amplia modernización técnica. Un sistema KNX integral en toda la casa subraya el carácter moderno del inmueble. El equipamiento técnico se completa con sistemas de alarma y videovigilancia. Así, la villa combina el carácter de un establecimiento con tradición con unas instalaciones técnicas actuales.
Nada más entrar en las zonas gastronómicas, queda patente la singular orientación de la propiedad. El bar, los salones, las zonas panorámicas y las áreas para huéspedes ofrecen la base para un negocio gastronómico con ambiente, en el que no solo la comida y la bebida, sino también la experiencia, pueden ocupar un lugar central. Las vistas panorámicas constituyen una parte esencial del carácter del establecimiento. Ya sea durante una estancia relajada, una comida compartida o un evento especial, las vistas y el diseño de los espacios ofrecen múltiples posibilidades para dejar una impresión duradera en los huéspedes.
Una característica destacada de la Villa Katzenbuckel son sus amplias terrazas y zonas exteriores. Varios niveles con espacios de descanso, estancia y eventos, así como dos cervecerías al aire libre, amplían las posibilidades de uso más allá de los espacios interiores. En los meses más cálidos, estas zonas pueden utilizarse, por ejemplo, para actividades gastronómicas de temporada, celebraciones privadas, eventos de verano o reuniones privadas. También se contemplan como posibles usos los seminarios al aire libre y formatos de eventos diseñados a medida.
Por tanto, las zonas exteriores no solo ofrecen espacio adicional, sino también la posibilidad de posicionar la propiedad como un lugar de experiencias y eventos.
Además del restaurante, el inmueble cuenta con una zona de alojamiento con seis habitaciones dobles. Las habitaciones cuentan cada una con un baño con ducha y WC. Una pequeña sauna con sala de descanso completa la oferta y crea posibilidades adicionales de relajación y retiro. El almacén de la buhardilla, acondicionado con materiales de alta calidad, constituye otro componente de la propiedad. La combinación de opciones de alojamiento, gastronomía y espacios complementarios de retiro abre perspectivas para un pequeño hotel boutique, una casa de huéspedes de gestión personalizada o un concepto integrado de hotel y gastronomía.
La Villa Katzenbuckel también ofrece condiciones interesantes para eventos y ocasiones especiales. Bodas, celebraciones familiares privadas, eventos de empresa y reuniones privadas podrían combinarse —dependiendo de las autorizaciones y las condiciones de explotación correspondientes— con los espacios interiores y exteriores existentes. Las distintas cualidades de los espacios y las zonas de estancia permiten dirigirse a diferentes grupos y desarrollar un concepto de eventos personalizado. Además, las estructuras existentes pueden servir de base para seminarios, retiros y reuniones de trabajo que combinen naturaleza, privacidad y un entorno especial.
Por tanto, la Villa Katzenbuckel es mucho más que un simple edificio gastronómico. Ofrece la base espacial para combinar diferentes elementos de uso: alojamiento, gastronomía, eventos, seminarios y descanso. Un futuro propietario tendrá la posibilidad de desarrollar su propio concepto de explotación y coordinar las distintas áreas. Ya sea como sede empresarial propia, como propiedad de hotel y gastronomía de gestión personalizada o como lugar para eventos y retiro, el inmueble ofrece diversos enfoques conceptuales.
Resulta especialmente atractiva la posibilidad de seguir desarrollando las estructuras existentes con un perfil definido y un sello personal. La combinación de entorno natural, vistas, hospitalidad y equipamiento técnico crea las bases para establecer un lugar con carácter y fácil de reconocer.
La Villa Katzenbuckel representa un inmueble con historia, solidez y múltiples perspectivas. Combina las condiciones propias de un establecimiento hotelero y gastronómico con atractivos espacios exteriores, opciones de alojamiento y un entorno paisajístico especial. Para los interesados que busquen un lugar excepcional conPara quienes buscan posibilidades de diseño personalizado, la propiedad ofrece una base interesante para desarrollar un concepto de explotación o uso orientado al futuro.
Información adicional: El certificado energético estará disponible durante la visita.
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