| Zona de terreno | 4096 m² |
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| Precio de compra | 1.990.000 € |
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| Comisión | 5,95% (5,95 % vom Kaufpreis vom Käufer (inkl. 19% MwSt.)) |
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Este terreno excelentemente situado en Emmering ofrece una oportunidad poco frecuente para empresas, inversores y promotores inmobiliarios en el muy solicitado distrito de Fürstenfeldbruck. Según el anteproyecto actual, se prevé una superficie bruta construida (BGF) de aprox. 3.130 m².
Por tanto, el terreno ofrece el potencial de construir un inmueble comercial moderno con un concepto de uso flexible en una ubicación atractiva de Emmering.
Existe un convenio urbanístico, al que puede subrogarse el comprador para que se elabore el plan de ordenación de desarrollo urbanístico vinculado al proyecto (§12 BauGB). El proyecto se debatió previamente con el alcalde local y la comisión de obras. A continuación, el municipio de Emmering aprobó el inicio del procedimiento de planificación (sesión del consejo municipal del 30.07.2025).
El proyecto actual prevé una combinación de uso comercial con superficies comerciales en la planta baja y oficinas en la planta superior.
Sin embargo, también son posibles otros usos comerciales no molestos. Por ejemplo, oficinas/sede de la empresa en la planta baja y la planta superior, consultorios médicos, droguerías o tiendas de bebidas. También es posible una construcción de una sola planta, sin planta superior ni aparcamiento subterráneo / sótano.
Los datos urbanísticos de la planificación provisional son los siguientes:
✓ BGF aprox. 3.130 m2
✓ GRZ 0,448
✓ GFZ 0,728
✓ Sótano con aparcamiento subterráneo
✓ Planta baja (aprox. 1.632 m² BGF) - Superficie útil prevista: aprox. 1.200 m²
✓ Planta superior (aprox. 1.498 m² BGF - Superficie útil prevista: aprox. 1.140 m².
El terreno ofertado se beneficia de excelentes conexiones de transporte:
✓ Autopista A8: aprox. 12 minutos (conexión rápida con Múnich y Augsburgo)
✓ Aeropuerto de Múnich (MUC): aprox. 35 minutos
✓ Centro de Fürstenfeldbruch: aprox. 10 minutos
✓ Centro de Eichenau: aprox. 4 minutos
✓ Centro de Olching: aprox. 6 minutos
✓ Acceso a la B471: aprox. 9 minutos
✓ Estación de Eichenau: aprox. 5 minutos
✓ Estación de Fürstenfeldbruck: aprox. 8 minutos
✓ Estación de Olching: aprox. 9 minutos
✓ Parada de autobús: aprox. 3 minutos
- todos los tiempos indicados son en coche
✓ Terreno en una ubicación privilegiada en las afueras de Múnich
✓ Excelente oportunidad de desarrollo: aproveche la aprobación de inicio del procedimiento de planificación ya adoptada para realizar sus propios conceptos comerciales
✓ Terreno llano/nivelable
✓ Son posibles diversos conceptos de uso comercial (oficinas, sede de empresa, comercio minorista, consultorios médicos)
✓ Precio atractivo de menos de 500 €/m² por el terreno
El entorno se caracteriza poruna combinación de zonas residenciales y establecimientos comerciales consolidados, lo que garantiza una gran visibilidad y un buen acceso para clientes y empleados. Estaremos encantados de atenderle para una visita personal y ofrecerle más información. ¡No deje pasar esta oferta única!
Nota sobre la normativa urbanística:
El terreno se vende en su estado actual, por lo que el comprador tiene la posibilidad de definir el diseño final del plan urbanístico vinculado al proyecto (§ 12 BauGB), así como de llevar a cabo las obras de urbanización conforme a sus propias ideas empresariales, en coordinación con el municipio. Todavía no existe ningún plan urbanístico ni derecho de edificación. Las cifras de edificabilidad indicadas (superficie bruta construida, índice de ocupación del suelo e índice de edificabilidad) se basan en el borrador actual de la fase de consultas preliminares y no son jurídicamente vinculantes. Se excluye toda responsabilidad por la viabilidad efectiva, la obtención de las autorizaciones o el alcance de las superficies indicadas.
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