Platz für die ganze Familie: Freistehendes Haus mit Fernblick und 1.143 m² Garten – provisionsfrei

Datos principales

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Sobre esta casa

Das Wichtigste in Kürze
– Freistehendes Einfamilienhaus, ca. 217 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
– 1.143 m² Grundstück mit altem Baumbestand und unverbaubarem Blick über die Felder
– Zwei Wohnebenen mit je eigenem Wohnzimmer, Balkon und Terrasse nach Südwesten
– Private Schwimmhalle (ca. 52 m²) mit Glasfront zum Garten
– Kindergarten 220 m, Grundschule 330 m, Bushaltestelle 160 m
– Sofort frei · provisionsfrei direkt vom Eigentümer
– Erfüllt die Voraussetzungen für das KfW-Programm „Jung kauft Alt“
Dieses Haus hat, was Neubauten selten bieten: Platz, Grund und einen freien Blick, der jeden Morgen gleich gut ist. Erbaut 1963 und 1975/76 um einen großen Anbau erweitert, steht es in einer ruhigen Anliegerstraße am Ortsrand von Weigheim.
Im Erdgeschoss liegen das Wohnzimmer mit Kachelofen und das Esszimmer mit offenem Kamin und Holzbalken. Vom Wohnzimmer geht es auf den Balkon mit Fernblick. Dazu kommen eine separate Küche mit Einbauküche, ein großes Schlafzimmer mit Zugang nach draußen, ein Tageslichtbad mit Wanne und Doppelwaschbecken sowie ein Gäste-WC.
Das Gartengeschoss ist ein zweites Zuhause unter demselben Dach: Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse, zwei Schlafzimmer, Gäste-WC, Heizraum mit Dusche, Werkstatt- bzw. Kellerraum. Ideal für Teenager, Großeltern oder Homeoffice.
Von hier geht es in die private Schwimmhalle mit Glasfront zum Garten. Das Becken ist vorhanden, die Technik ist allerdings veraltet. Sie haben die Wahl: Lassen Sie das Becken sanieren und schwimmen Sie wieder im eigenen Haus – oder schließen Sie es und gewinnen Sie rund 52 m² für ein zweites Wohnzimmer oder einen Hobbyraum

Ajustes y características, como se describe

Ehrlich gesagt: Hier wartet Arbeit. Das Haus ist gepflegt, aber im Stil seiner Zeit. Heizung, Bäder, Decken und Böden sollten Sie modernisieren. Die Öl-Zentralheizung (Baujahr 1990) funktioniert und darf weiter betrieben werden; ein Wechsel auf eine Wärmepumpe ist trotzdem sinnvoll und wird aktuell mit bis zu 70 % gefördert. In der Schwimmhalle sind Technik und Deckenverkleidung zu erneuern. KI-Visualisierungen, wie die Räume nach einer preiswerten Renovierung aussehen können, und einen Überblick über die Förderung finden Sie im Exposé. Das vorhandene Heizöl im Tank bleibt im Haus.
Das Haus wird so übergeben, wie auf den Fotos zu sehen – mit Einbauküche, Kachelofen und den vorhandenen Einbauten und Möbeln.
Ausstattung: Einbauküche, Echtholzparkett im Wohnzimmer, Kachelofen, offener Kamin im Esszimmer, fast alle Fenster mit Kunststoff-Rollläden, Südwest-Balkon, große teils überdachte Terrasse mit Markise, Dachbühne, geräumige Einzelgarage. Internet derzeit laut Telekom bis 6 MBit/s; ein Glasfaseranschluss ist geplant und bereits beantragt

Otros

Förderung nutzen: Familien mit Kindern können über „Jung kauft Alt“ (KfW 308) einen zinsgünstigen Kaufkredit von bis zu 180.000 € erhalten. Für den Austausch der Ölheizung gibt es einen KfW-Zuschuss; der Klimageschwindigkeitsbonus sinkt ab Februar 2027. In Baden-Württemberg kommen L-Bank-Programme hinzu. Lassen Sie sich von Ihrer Bank beraten – Förderanträge müssen in der Regel vor dem Kaufvertrag gestellt werden.
Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 391,1 kWh/(m²·a), wesentliche Energieträger Heizöl EL und Stückholz, Baujahr laut Energieausweis 1963, Energieeffizienzklasse H. Ausgestellt am 05.11.2025, gültig bis 04.11.2035. Mit Klasse H erfüllt das Haus die Voraussetzung für „Jung kauft Alt“.
Besichtigung: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit kurzer Vorstellung (Haushaltsgröße, gewünschter Einzugstermin). Sie erhalten von uns das ausführliche Exposé. Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Vor einem zweiten Termin bitten wir um eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank. Bitte keine Makleranfragen

Ubicación

Detalles de la ubicación

Weigheim ist ein ruhiger, gepflegter Ortsteil am südlichen Stadtrand von Schwenningen, umgeben von Wiesen, Feldern und dem Naturschutzgebiet Mühlhauser Halde. Kindergarten, Grundschule, Bus, Restaurant und Café sind zu Fuß erreichbar. Supermarkt und Drogerie sind ca. 1,9 km entfernt, der Bahnhof 2,3 km. Über B523 und B33 erreichen Sie Villingen, Bad Dürrheim, Donaueschingen und die A81 in wenigen Minuten.