| Superficie de vida aprox. | 621 m² |
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| Zona de terreno | 864 m² |
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| Precio de compra | 255.000 € |
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| Precio por m2 | 410,63 €/m² |
| Comisión | 7,14% |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónDieser ehemalige Kindergarten aus der Zeit um 1900, der 1980 zur Kindertagesstätte umgebaut wurde, bietet Investoren vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Seit dem Umzug der Einrichtung in einen modernen Neubau steht das sanierungsbedürftige Gebäude leer und wartet auf eine neue Nutzung.
Ein bereits vorliegender Architektenentwurf sieht Gewerbeflächen im Erdgeschoss sowie Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss vor. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss ist als Abstellfläche vorgesehen. Alternativ bietet sich eine vollständig wohnwirtschaftliche Nutzung an. Die Umsetzung der jeweiligen Nutzungskonzepte steht unter dem Vorbehalt der baurechtlichen Genehmigung.
Der großzügige Hof verfügt über eine eigene Zufahrt und bietet nach vorläufiger Einschätzung Platz für bis zu neun Stellplätze. Das Gebäude ist nicht unterkellert und steht nach vorliegenden Angaben nicht unter Denkmalschutz.
Besonders interessant für Kapitalanleger: Bei umfassender Sanierung und vollständiger Wohnnutzung ergibt sich auf Grundlage einer kalkulierten Wohnfläche von ca. 485 m² und einer angenommenen Nettokaltmiete von 7,50 EUR/m² eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von rund 43.650 EUR.
Die Mietprognose setzt eine erfolgreiche Umnutzung und Vollvermietung voraus und stellt keine Ertragsgarantie dar. Eine Baugenehmigung oder genehmigte Nutzungsänderung liegt bislang nicht vor.
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