Repräsentatives Bürohaus in Citylage mit Entwicklungspotenzial & Umnutzungsoption

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Selling Price & Extra Costs

About this dream office

Property Description

Attraktives Bürohaus – Direkt an der Fußgängerzone

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Bürohaus (Vorderhaus) aus dem Baujahr 1995 in zentraler Innenstadtlage – unmittelbar an der Fußgängerzone gelegen. Die Immobilie überzeugt durch ihren modernen Zustand, eine funktionale Aufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt ist Teil eines insgesamt 462 m² großen Grundstücks, welches nach WEG in drei Stadthäuser aufgeteilt ist. Angeboten wird das straßenseitig gelegene Bürohaus.

Die Gesamtbüro- und Nutzfläche von ca. 163 m² erstreckt sich über das 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Unterkellerung mit ca. 38 m² Nutzfläche.

Die drei im Erdgeschoss integrierten Garagen befinden sich nicht im Eigentum des Verkäufers und sind daher nicht Bestandteil dieses Angebots.

Aufteilung:
1. Obergeschoss:
Empfang, Büro 1, Büro 2, Garderobe, WC (Nutzfl. ca. 64m²)

2. Obergeschoss:
Abstellraum, Flur, WC, Küche/Besprechung, Büro 3, Büro 4 (Nutzfl. ca. 56m²)

Dachgeschoss:
Büro 5 (Nutzfl. ca. 43m²)

Untergeschoss:
Anschlussraum, Archivraum inkl. Heizungsanlage (Nutzfl. ca. 38m²)

Eine alternative Nutzung der Flächen, beispielsweise durch eine Umwandlung in Wohnraum, erscheint grundsätzlich denkbar, bedarf jedoch der Abstimmung und Genehmigung durch die zuständige Baubehörde.

Aus Diskretionsgründen haben wir keine Innenbilder der Büroräume online veröffentlicht. Diese erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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