| Tipo | Ático |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 116 m² |
| Año construido | 1973 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Modernizado |
| Pisos en el edificio | 8 |
| Precio de compra | 579.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.991,38 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónDieses Etagen-Penthouse ist die einzige Wohnung im 8. Obergeschoss – keine Flurnachbarn. Der Aufzug fährt aus der Tiefgarage per Sonderschließung nur mit Ihrem Schlüssel nach oben und öffnet direkt vor Ihrer Wohnungstür.
Die Wohnung wurde 2025/2026 umfassend kernsaniert und modernisiert und bietet ein Wohngefühl auf Neubauniveau:
• Neue dreifach verglaste Fenster
• Neue Fußbodenheizung mit eigener, wohnungsbezogener Wärmepumpe – Abrechnung über den eigenen Stromzähler
• Echtholz-Parkett im Fischgrätverband in allen Wohn- und Schlafräumen
• Elektrik, Leitungen, Wände und Böden vollständig erneuert
• Abgehängte Decken mit LED-Spots und indirekten Lichtvouten
• Zwei neue Design-Bäder: großformatige Fliesen, LED-beleuchtete Nischen, mattschwarze Armaturen, bodengleiche Dusche
• Dachterrasse neu saniert mit Holzpergola
Weitere Ausstattung:
• Aufzug mit Sonderschließung direkt vor die Wohnungstür
• Abstellkammer in der Wohnung, eigener Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz – im Kaufpreis enthalten
Flächen: ca. 93 m² Innenwohnfläche plus ca. 92,5 m² umlaufende Dachterrasse. Wohnfläche gem. WoFlV ca. 139 m² (Terrasse zu 50 % angerechnet), bei 25 %-Anrechnung ca. 116 m².
Raumaufteilung:
• Wohnen/Essen/Küche ca. 37,5 m² – große Fensterfronten mit Austritt zur Terrasse, alle Küchenanschlüsse inkl. Bodentank für eine Kochinsel vorinstalliert
• Schlafzimmer ca. 17,0 m² mit Tageslicht-Wannenbad en suite (ca. 5,8 m², Waschmaschinenanschluss)
• Gäste-/Arbeitszimmer ca. 16,2 m² mit eigenem Terrassenzugang
• Duschbad ca. 4,0 m², Flur ca. 9,3 m², Abstellkammer ca. 3,5 m²
Die umlaufende Dachterrasse wurde neu saniert und mit einer Holzpergola ausgestattet – mit Weitblick über die Baumwipfel und viel Privatsphäre.
Kaufpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Der Verkauf findet ohne Makler statt! Sparen Sie sich die Maklerprovision i.H.v. mehr als € 20.000
Dachterrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Fischgrät-Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
3-Zimmer-Dachterrassen Penthouse
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Möglichkeit für Kücheninsel
Große Dachterrasse, mit Pergola
Helles Fischgrätparkett und helle Fliesen
En-Suite Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss
Separates Duschbad
Fußbodenheizung
8. OG - Penthouse
Separater Kellerraum
Eigener Tiefgaragenstellplatz
Ruhiges Mehrfamilienhaus
Das Heizsystem ist eine autarke Wärmepumpe, nur für diese Wohnung - vorteilhaft mit der heutigen Gesetzgebung.
Das Objekt ist ideal für Selbstnutzer, die eine komfortable und gut geschnittene Wohlfühloase ihr Zuhause nennen möchten. In jedem Falle ist es vorteilhaft die Maklerprovision zu sparen.
Der angegebene Kaufpreis für diese Eigentumswohnung versteht sich als Verhandlungsbasis, Angebot inkl. des Tiefgaragenstellplatzes.
Es handelt sich um einen privaten Verkauf, daher zahlen Sie keine Maklerprovision - eine Ersparnis von über €20.000,- !
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Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nicht möbliert ist! Die Bilder stellen die Wohnung in einem beispielhaften möblierten Zustand dar.
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Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, angenehm durchgrünten und etablierten Wohnlage im beliebten Kölner Stadtteil Weiden.
Die unmittelbare Infrastruktur zeichnet sich durch ein Höchstmaß an alltäglichem Komfort aus: Das weitläufige Rhein-Center mit seinen rund 180 Fachgeschäften, zahlreichen Gastronomiebetrieben, Arztpraxen und erstklassigen Nahversorgern liegt in direkter, fußläufiger Nachbarschaft und ist in wenigen Schritten erreicht.
Auch die Verkehrsanbindung ist optimal ausgebaut: Über die KVB-Straßenbahnlinie 1 (Haltestelle „Weiden Zentrum“) und den nahen S-Bahnhof „Weiden West“ erreichen Sie die Kölner Innenstadt sowie den
Hauptbahnhof stressfrei in komfortablen 15 bis 20 Minuten. Berufspendler und Autofahrer profitieren zudem von der blitzschnellen Erreichbarkeit des Autobahnkreuzes Köln-West (A1 und A4).
Trotz der exzellenten urbanen Anbindung bietet das Penthouse dank seiner exklusiven Positionierung im obersten Stockwerk einen ruhigen, privaten Rückzugsort weit über den Wipfeln der umgebenden Bäume.
579.500 € TOP-Penthouse Köln-Weiden: 92 m² Dachterrasse, eigene Etage, kernsaniert, TG – provisionsfrei50858 Köln– Weiden
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269.000 € Stadtleben mit Komfort: Bezugsfreie Wohnung mit Balkon, Aufzug und Tiefgarage50858 Köln
