Published on 07/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 147 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 575 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2014 |
| Condition | Like new |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 185 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 469.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,190.48 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Esta casa unifamiliar excepcionalmente bien cuidada, en primera mano, combina de manera convincente confort residencial, calidad y conservación del valor. Desde su primera ocupación en 2015, la propiedad ha sido cuidada de forma continua y con gran esmero. Gracias a la amplia puesta a punto realizada antes de la venta, hoy se presenta prácticamente como nueva. Los materiales de alta calidad, un concepto espacial armonioso y la tranquila ubicación en un entorno residencial atractivo crean las mejores condiciones para sentirse a gusto desde el primer momento.
La casa dispone de 4 dormitorios, una amplia cocina-comedor y 2 baños. Por tanto, ofrece condiciones ideales para familias con varios hijos. Como alternativa, las estancias pueden utilizarse de forma flexible como despacho en casa o habitaciones de invitados.
Todas las habitaciones están equipadas con conexiones SAT y LAN y garantizan un confort residencial moderno. Todas las estancias de estar y de dormir cuentan con persianas enrollables.
Una característica especial del equipamiento es el amplio baño de diseño de alta calidad. Además, la distribución ofrece suficiente margen para posibilidades de diseño individuales. Asimismo, en la planta baja hay un baño de invitados independiente, accesible sin barreras, con ducha.
En el exterior, dos terrazas protegidas de las miradas ofrecen diversas posibilidades de uso. La amplia terraza principal cubierta, de aprox. 28 m², crea las condiciones ideales para disfrutar de momentos relajados al aire libre y de veladas en buena compañía.
También están disponibles una caseta de jardín de madera (aprox. 9 m²) y un cobertizo de madera adicional.
La propiedad convence también desde el punto de vista técnico y energético gracias a un diseño bien concebido y componentes de alta calidad:
• Muros exteriores macizos de Ytong de 36 cm con revoque adicional de aislamiento térmico
• Ventanas y puerta de entrada con acristalamiento triple de protección térmica
• Calefacción por suelo radiante con control individual por estancia en toda la casa
• Radiador toallero adicional en el cuarto de baño
La calefacción se realiza mediante una moderna caldera de gas de Viessmann con gas licuado. Un depósito de gas enterrado con una capacidad aproximada de 4.850 litros permite el suministro durante unas tres temporadas de calefacción. Además, la instalación de calefacción cuenta con el apoyo de una instalación de energía solar térmica con acumulador de agua caliente, por lo que, especialmente durante los meses de verano, apenas se requiere un aporte energético adicional para la preparación de agua caliente. La inspección decenal del depósito de gas y de las tuberías se acaba de realizar. Asimismo, la caldera y la instalación solar han sido sometidas recientemente a mantenimiento.
Un segundo conducto de chimenea en la zona de estar ofrece una flexibilidad adicional. La estufa sueca existente ya está incluida en el precio de compra y proporciona un ambiente especialmente acogedor. Ya se ha tenido en cuenta en la planificación una futura adaptación a una bomba de calor.
El amplio garaje doble (6 × 6 m) convence por su equipamiento de alta calidad y sus puertas seccionales eléctricas. Además de numerosos enchufes y puntos de luz, dispone de una instalación eléctrica de primera categoría con cuadro de protección Mennekes, incluida una conexión de corriente de alta potencia.
Asimismo, ya existe la preparación para una instalación fotovoltaica con batería de almacenamiento. El garaje ofrece así unas condiciones ideales tanto para la vida cotidiana práctica como para trabajos artesanales exigentes.
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La propiedad se encuentra en Lindberg, un municipio de unos 2.400 habitantes situado en el distrito de Regen, en la Baja Baviera.
La ciudad del vidrio de Zwiesel se encuentra a aprox. 4 km, y la capital del distrito, Regen, a unos 12 km. Otras ciudades como Grafenau (aprox. 27 km), Bad Kötzting (aprox. 38 km) y Deggendorf (aprox. 32 km) también están bien comunicadas.
La guardería y la escuela primaria se encuentran directamente en la localidad; los centros de enseñanza secundaria están ubicados en Zwiesel y Regen.
