Ein Zuhause, zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten – Charmantes Zweifamilienhaus mit Garten, Balkon und Garage

Datos principales

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Sobre esta casa

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1969 bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 148 m² und einem Grundstück von ca. 513 m² viel Raum für individuelle Wohnträume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten des Hauses wird das Potenzial dieser Immobilie spürbar. Die beiden Wohneinheiten eröffnen zahlreiche Perspektiven: Ob als Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als interessante Möglichkeit zur Vermietung. Der Zustand des Hauses befindet sich in großen Teilen von baujahresgemäß. Lediglich das Dach wurde vor ca. 5 Jahren neu gedeckt.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 91 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Neben einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Familienlebens.
Von hier aus gelangen Sie direkt zum Highlight der Wohnung - die Terrasse und den großzügig gestalteten Gartenbereich - das nach Ihren eigenen Wohnträumen gestaltet werden kann. Ein separater Schuppen bietet ausreichend Platz, bespielsweise für die Unterbringung von Gartengeräten oder ähnlichem.
Im Inneren ergänzt die separate Küche das Raumangebot.
Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Wohnkomfort.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 56 m² Wohnfläche.
Drei Zimmer bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und lassen sich je nach Bedarf als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Eine separate Küche bietet reichlich Platz um sich kulinarisch ausleben zu können.
Das Badezimmer inklusive Dusche vervollständig das Wohnangebot im Dachgeschoss.
Durch den zugehörigen Balkon als besonderes Extra, können Sie hier entspannt den Abend ausklingen lassen.

Auch das Kellergeschoss bietet wertvolle Nutz- und Gestaltungsmöglichkeiten. Neben 2 Kellerräumen sowie einem Heiz- und Wäscheraum befindet sich hier der Ölraum. Die Ölheizung ist aus dem Jahr 1987.
Zum aktuellen Zeitpunkt werden zwei Räume als Behandlungszimmer genutzt. Dies eröffnet interessante Perspektiven für eine berufliche Nutzung, beispielsweise für ein kleines Studio oder einen Arbeitsbereich – abhängig von den baurechtlichen und gegebenenfalls erforderlichen gewerblichen Genehmigungen.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor.

Für das Objekt liegt eine Teilungserklärung sowie zwei GB-Auszüge für jede Wohnung seperat vor, wir jedoch wie angeboten, als Mehrfamilienhaus veräußert.

Dieses Zweifamilienhaus vereint großzügigen Wohnraum, einen Garten, einen Balkon und praktische Zusatzflächen mit einem Potenzial, das Raum für ganz unterschiedliche Zukunftspläne lässt. Ob als gemeinsames Zuhause für mehrere Generationen oder Ihren ganz eigenen Wohnträumen.

Ubicación