| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 320 m² |
| Año construido | 1967 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 11 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 1022 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 10 |
| Estado | Necesidades de renovación |
| Precio de compra | 349.500 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.092,19 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece a la venta un terreno versátil compuesto por un inmueble residencial y comercial, con las correspondientes plazas de aparcamiento, en una ubicación céntrica del municipio de Eichendorf. El antiguo edificio de correos, con un edificio auxiliar independiente y un garaje doble, se encuentra en una parcela de aprox. 1.022 m² y ofrece numerosas posibilidades de uso para propietarios, profesionales liberales, empresarios o inversores.
El edificio principal fue construido con estructura sólida e incluye una unidad comercial en la planta baja y dos viviendas en la planta superior. La propiedad se completa con una vivienda independiente, un garaje doble y varias plazas de aparcamiento en la parcela.
La unidad comercial de la planta baja está actualmente alquilada (aprox. 135 qm), pero quedará libre el 31.12.2026 (el inquilino se jubila). Una vivienda de la planta superior está alquilada (64 qm); la segunda vivienda (71 qm) está vacía debido a las renovaciones necesarias y ofrece diversas posibilidades de diseño tras su modernización.
El edificio residencial independiente, con 55 qm de superficie habitable, también está alquilado.
El garaje doble adosado al edificio también está alquilado.
La combinación de una ubicación céntrica, una parcela amplia y posibilidades de uso flexibles convierte esta propiedad en una oportunidad excepcional en el centro de Eichendorf.
De 1967 a 1996, este inmueble albergó el servicio postal federal alemán.
PLAN INDIVIDUAL DE REHABILITACIÓN (iSFP) elaborado por un asesor energético disponible
Parcela de aprox. 1.022 m²
Edificio residencial y comercial de construcción sólida
El edificio dispone de sótano completo
Planta baja comercial: aprox. 135 m² - alquilada hasta el 31.12.2026
1.ª planta, vivienda derecha: aprox. 64 m² - alquilada
Salón, cocina, baño con bañera, dormitorio, pasillo
1.ª planta, vivienda izquierda: aprox. 71 m² - vacía y necesitada de renovación
Salón, cocina, baño con bañera, habitación infantil / despacho, dormitorio, pasillo
Bungaló residencial independiente: aprox. 55 m² - alquilado
dos habitaciones, baño con ducha / WC, recibidor
Suministro de calefacción y agua: subterráneo a través del edificio principal
Garaje doble - alquilado
Superficie exterior:
mín. 8 plazas de aparcamiento
Construcción adosada al lindero
Ventanas de PVC (con doble acristalamiento) con protección acústica (instaladas a principios de los años 2000)
Calefacción central de gas (año de construcción 1999/2000)
puerta de entrada renovada al hueco de la escalera del edificio principal (2018)
parcela completamente urbanizada
múltiples posibilidades de uso
Observaciones sobre el equipamiento
El inmueble ofrece una base constructiva sólida para medidas de modernización individuales.
Las instalaciones técnicas y el equipamiento interior corresponden al año de construcción, 1967, y ofrecen al futuro propietario la posibilidad de llevar a cabo modernizaciones según sus propias ideas y necesidades. Por ello, el inmueble es adecuado tanto para uso propio como para compradores que deseen aprovechar a largo plazo el potencial de desarrollo existente, entre otros motivos debido a su ubicación privilegiada.
En caso de realizar reformas, se recomienda instalar los correspondientes sistemas de ventilación de espacios.
Debido a la existencia de dos edificios en la parcela, hay dos certificados energéticos.
Estos están adjuntos al anuncio.
Las visitas se realizan exclusivamente previa concertación de una cita y facilitando los datos de contacto completos. Debido a la coordinación con los inquilinos existentes, para las visitas debe preverse un plazo de antelación de al menos 7 días.
Las negociaciones sobre el precio se realizan exclusivamente con compradores interesados serios. Antes de concluir las negociaciones sobre el precio, nos reservamos el derecho de solicitar una confirmación de financiación o una prueba de capital.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La propiedad se encuentra en una ubicación extremadamente céntrica y destacada de Markt Eichendorf, la «Perla del valle del Vils».
¡Un terreno céntrico con múltiples posibilidades, como no se puede adquirir en ningún otro lugar!
La ubicación en esquina, favorable para el tráfico, ofrece además una visibilidad y accesibilidad excelentes, por lo que resulta especialmente adecuada para un uso comercial, por ejemplo, como consulta, despacho profesional, oficina o negocio de servicios. No obstante, tras una reforma adecuada de la planta baja, también sería posible utilizarla íntegramente como vivienda.
Numerosos establecimientos para las necesidades diarias y el ocio se encuentran cómodamente a pie:
- Dos supermercados: aprox. 2-3 minutos
- Parada de autobús: aprox. 2-3 minutos
- Escuela primaria y secundaria: aprox. 5 minutos
- Médico general y dentista: aprox. 5-10 minutos
- Farmacia: aprox. 2 minutos
- Sparkasse: 1-2 minutos
- Ayuntamiento: 5 minutos
Las opciones de ocio, como la piscina al aire libre y la pista de tenis, se encuentran a solo unos cinco minutos en coche.
Las conexiones de transporte también son excelentes:
. Landau a.d. Isar y Arnstorf: aprox. 15 minutos
. Dingolfing y Plattling: aprox. 30 minutos
. Deggendorf y Straubing: aprox. 35-40 minutos
. Vilsbiburg: aprox. 45 minutos
. Autopista A92: aprox. 20 minutos
. Aeropuerto de Múnich: aprox. 1 hora
329.000 € Casa unifamiliar con jardín cerca de Eichendorf94428 Eichendorf / Kröhstorf
489.000 € Amplia casa bifamiliar con jardín en ubicación céntrica del municipio de Eichendorf94428 Eichendorf
229.000 € Gran casa unifamiliar para dos generaciones con jardín en Eichendorf94428 Eichendorf
