Ehemalige Hofstelle mit Wohnhaus, Scheune

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Ehemalige Hofstelle mit Wohnhaus und Scheune - Raum für Ideen, Familie und neue Perspektiven
Sie suchen keinen Neubau von der Stange, sondern einen Ort mit Charakter, Platz und vielfältigen Möglichkeiten? Dann könnte diese ehemalige Hofstelle genau das Richtige für Sie sein.
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit angrenzender Scheune auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.387 m², idyllisch an einem Kanal gelegen. Ein Objekt für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern gestalten möchten - für Familien, Handwerker, Selbstständige und alle, die das Leben auf dem Land schätzen.
Das Wohnhaus aus dem Jahr 1957 bietet rund 140 m² Wohnfläche mit insgesamt sechs Zimmern, davon drei im Obergeschoss. Ein angebauter Sommergarten mit ca. 20 m² erweitert den Wohnbereich und schafft einen schönen Übergang zwischen Haus und Garten.
Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer. Zusätzlich stehen im Verbindungsbereich zur Scheune ein seniorengerechtes Bad, ein separates WC und ein großer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Der vollständig mit Holz verkleidete Dachboden bietet weitere Nutzungs- und Lagermöglichkeiten.
Direkt angrenzend befindet sich der großzügige Scheunenbereich mit ca. 250 m² Nutzfläche inklusive Zwischentrakt. Die klassische ostfriesische Aufteilung mit Diele und Stallbereich eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:
- Werkstatt oder Schrauberhalle
- Lager- und Abstellflächen
- Hobby- und Freizeitbereich
- Tierhaltung im kleinen Rahmen
- Raum für Handwerk oder kreative Projekte
Auch eine gewerbliche Nutzung erscheint grundsätzlich denkbar - selbstverständlich vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Die vorhandenen Flächen eignen sich beispielsweise für Handwerksbetriebe, Dienstleister, Lagerzwecke oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten an einem Standort.
Besonders für Familien mit Kindern bietet die Immobilie attraktive Voraussetzungen. Hier können Kinder noch mit Freiraum aufwachsen, während Erwachsene die Ruhe und die Möglichkeiten des ländlichen Wohnens genießen.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich bewusst an Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Wer bereit ist zu investieren, findet hier eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit viel Platz, Entwicklungspotenzial und ländlichem Charme zu schaffen.
Die Gas-Brennwertheizung wurde nach Angaben des Eigentümers im Jahr 2017 erneuert. Ein Typenschild der Anlage weist auf eine Herstellung der Baureihe um 2012 hin. Für energetische Modernisierungen und Sanierungsmaßnahmen können je nach persönlicher Situation verschiedene Förderprogramme in Betracht kommen. Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.
Diese ehemalige Hofstelle eignet sich für Menschen mit Ideen, Tatkraft und dem Wunsch, etwas Eigenes zu schaffen. Wer nicht nur ein Haus sucht, sondern ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und vielfältigen Perspektiven, sollte sich dieses Objekt näher ansehen.


Gerne zeige ich Ihnen dieses Objekt persönlich vor Ort.

Reno Uecker
mobil: 0151 4499 8042
Die Immobilie befindet sich in Ihlow, einer malerischen und ruhigen Ortschaft im Herzen Ostfrieslands. Die Umgebung zeichnet sich durch eine traditionelle ostfriesische Landschaft mit weiten Feldern, Wiesen und typischen Wasserläufen aus. Die Norderwieke liegt in einer naturnahen und beschaulichen Region, die ideal für Menschen ist, die Ruhe und Erholung suchen. Direkt an der Straße führt ein idyllischer Kanal vorbei.

Das Dorf Ihlow bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar. Größere Städte wie Aurich und Emden, in denen zahlreiche kulturelle, gastronomische und Einkaufsangebote zu finden sind, liegen etwa 15 bis 20 Autominuten entfernt.

Die Nähe zur Nordsee und den ostfriesischen Inseln bietet Ihnen die Möglichkeit, Küstenluft zu schnuppern und an den schönen Stränden der Region zu entspannen. Gleichzeitig bietet die ländliche Umgebung von Ihlow zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, sei es durch Spaziergänge, Fahrradtouren oder Wassersport in den umliegenden Gewässern. Der Ihlower Forst, ein großes Waldgebiet, liegt ebenfalls in der Nähe und lädt zu ausgedehnten Erkundungen ein.

Trotz der ruhigen und ländlichen Lage ist die Anbindung an das regionale Straßennetz gut. Die Autobahnen A31 und A28 sind schnell erreichbar, sodass Sie bequem in die umliegenden Städte oder weiter in Richtung Nordsee gelangen.
Gartenhaus
Sommergarten
Balkon

Durch die Gemeinde Ihlow können Sie u.U. zusätzliche Förderungen erhalten. Details können Sie auf der Internetseite der Gemeinde Ihlow erhalten (https://www.ihlow.de/bauen-wohnen/jung-kauft-alt/)

Location