| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 83 m² |
| Dormitorios | 3 |
| habitaciones | 4 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Precio de compra | 350.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.216,87 €/m² |
| Comisión | 3,57 inkl. MwSt |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónBienvenidos a JUNO Immobilien: le presentamos en exclusiva un piso en propiedad de 4 habitaciones, alquilado, construido en 1993 y modernizado periódicamente. La vivienda dispone de aprox. 84 m² de superficie habitable, así como de dos balcones, y ofrece una base atractiva para una inversión de capital sostenible.
La vivienda se ha alquilado nuevamente desde el 01.09.2026 y genera una renta neta anual en frío de 20.300 EUR. Con una rentabilidad bruta actual de casi el 6 %, el inmueble se dirige especialmente a propietarios de inmuebles en cartera e inversores orientados a la rentabilidad que valoran un flujo de caja inmediato y unos ingresos por alquiler estables a largo plazo.
El edificio plurifamiliar fue construido con estructura sólida y se extiende sobre un total de cinco plantas. En cada planta solo hay dos viviendas, lo que crea una comunidad de vecinos agradable y manejable. En conjunto, el complejo residencial se encuentra en un estado muy cuidado. La propia vivienda convence por su distribución funcional de 4 habitaciones y sus dos balcones. Un garaje perteneciente a la vivienda completa la oferta. Este se alquila por separado y constituye así una fuente adicional de ingresos.
El inmueble se encuentra en una zona residencial céntrica y, no obstante, tranquila, con una infraestructura muy buena. Las tiendas para las necesidades diarias, la oferta gastronómica, las guarderías y el tren S-Bahn están a poca distancia a pie. Además, los residentes se benefician de una buena conexión con el transporte público y con las principales vías de comunicación regionales en dirección a Fráncfort y la región Rin-Meno. La combinación de una elevada demanda de vivienda, buena accesibilidad e infraestructura consolidada crea condiciones sólidas para un alquiler permanentemente bueno y una evolución estable del valor.
Desde el punto de vista del inversor, el inmueble resulta especialmente adecuado para mantenerlo en cartera a largo plazo, con ingresos por alquiler disponibles de forma inmediata. El nuevo alquiler efectuado, la sustancia cuidada del edificio y la atractiva rentabilidad constituyen una base sólida tanto para inversores privados como profesionales. Resulta especialmente interesante la combinación de ingresos estables, una ubicación residencial solicitada y unos gastos de gestión manejables.
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