Straßenansicht
Straßenzug / Lage im Quartier
Badezimmer mit Wanne
Hauseingang
Wohnraum
Innenhof
Duschbad
Moderne Einbaukueche
Wohnkueche mit Essbereich
Wannenbad
Grosses Duschbad
| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 430 m² |
| Año construido | 1903 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 401 m² |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Utilización de energía (kWh/m2 por año) | 83,2 |
| Ingresos por alquiler | 32.040 € |
| Precio de compra | 499.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.160,47 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónInmueble consolidado y sólido en la capital del distrito de Halberstadt: ocho unidades residenciales con unos 430 m² de superficie habitable, completamente alquiladas, algunas mediante contratos de alquiler indexados. Además, el inmueble incluye unos 100 m² de superficie de almacenamiento y ampliación actualmente sin uso, que puede activarse de inmediato.
Tres unidades se encuentran claramente por debajo del nivel de alquiler alcanzable en la ubicación. De ello se deriva un potencial de incremento de ingresos claramente cuantificable, sin necesidad de obras.
EL INMUEBLE DE UN VISTAZO
• Edificio plurifamiliar, independiente, 8 unidades residenciales
• aprox. 430 m² de superficie habitable, aprox. 401 m² de parcela
• adicionalmente, aprox. 100 m² de superficie de almacenamiento y ampliación (actualmente sin uso)
• Año de construcción 1903, modernización integral alrededor de 2010
• Calefacción central de gas con preparación central de agua caliente
• Clase de eficiencia energética C – claramente superior a la media para esta categoría de antigüedad constructiva
• todas las unidades residenciales alquiladas
SITUACIÓN DE LOS INGRESOS
• Alquiler neto en frío actual: 32.040 € p. a. (2.670 € mensuales)
• Alquiler neto en frío previsto: aprox. 39.650 € p. a.
• Potencial de incremento: alrededor del 24 % sin necesidad de obras
• Rentabilidad bruta actual: 6,42 % – prevista: 7,95 %
• Factor del precio de compra actual: 15,6 veces – previsto: 12,6 veces
• costes no repercutibles: aprox. 7.045 € p. a.
Los costes no repercutibles se han calculado deliberadamente incluyendo una reserva de mantenimiento establecida desde una perspectiva comercial y no se han reducido a los gastos efectivamente incurridos.
• Massives Mehrfamilienhaus, Baujahr 1903, umfassend modernisiert ab 2010 -2026
• Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung für das gesamte Objekt
• Sechs Einbauküchen stehen im Eigentum der Verkäuferin und werden ohne Aufpreis mitveräußert
• Eine weitere Einheit ist mieterseitig mit Küche ausgestattet, eine Einheit wird als Großwohnung ohne Einbauküche genutzt
• Energieeffizienzklasse C bei Baujahr 1903 – ein für diese Baualtersklasse deutlich überdurchschnittlicher Wert, der niedrige Heizkosten und geringen energetischen Handlungsdruck bedeutet
• ca. 100 m² Lager- und Nebenfläche, derzeit ungenutzt
WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL
Der Ertragshebel liegt vollständig im Bestand:
1. Altvertrag – größter Einzelhebel
Eine Einheit ist über einen langjährigen Altvertrag deutlich unter Marktniveau gebunden. Bei Mieterwechsel ist die Anpassung auf das am Standort erzielbare Niveau unmittelbar möglich.
2. Staffelmieten mit fixierter Anhebung
Für zwei Einheiten ist eine Mietanhebung bereits vertraglich vereinbart und tritt zum 01.07.2027 automatisch ein. Darüber hinaus besteht weiterer Spielraum.
3. Ungenutzte Lager- und Erweiterungsfläche
Rund 100 m² stehen derzeit leer und erwirtschaften keinen Ertrag. Die Fläche eignet sich zur Vermietung als Lager, Werkstatt oder kleingewerbliche Nutzung und ist sofort aktivierbar.
4. Indexmietverträge im Bestand
Ein Teil der Mietverhältnisse ist an die Verbraucherpreisentwicklung gekoppelt und passt sich damit laufend automatisch an.
KAUFRAHMEN
• Angebotspreis: 499.000 € VB
• Courtagefrei – Direktangebot des Eigentümers, kein Makler zwischengeschaltet
• Erwerbsform: Asset-Deal (Grundstückskaufvertrag)
• Verkauf ausschließlich als Gesamtobjekt; eine Aufteilung in Eigentumswohnungen ist nicht vorgesehen
• Übergabe nach Vereinbarung
UNTERLAGEN
Nach Kontaktaufnahme stellen wir die vollständigen Objektunterlagen zur Verfügung: detaillierte Mietaufstellung, Energieausweis, Grundbuchauszug und Flurkarte, Wertermittlung, Objektfotos und Grundrisse sowie Nachweise der zuletzt durchgeführten Instandsetzungen.
Weitere Innenaufnahmen werden kurzfristig nachgereicht.
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Aus Rücksicht auf die Mieter bitten wir darum, von einer eigenmächtigen Kontaktaufnahme vor Ort abzusehen.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Halberstadt ist Kreisstadt des Landkreises Harz mit rund 40.000 Einwohnern und erfüllt die Funktion eines Mittelzentrums. Die Stadt verfügt über vollständige Infrastruktur mit Schulen, Klinikum, Einzelhandel und Bahnanschluss; Magdeburg ist in rund 50 km erreichbar.
Das Objekt liegt zentrumsnah in einer gewachsenen Wohnlage mit stabiler Mietnachfrage.
Die genaue Adresse geben wir interessierten Erwerbern auf Anfrage bekannt.
