Inversión en paquete: 4 viviendas alquiladas con 4 garajes y plaza de aparcamiento

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Esta atractiva oportunidad está dirigida especialmente a inversores que buscan una inversión inmobiliaria sólida con potencial de desarrollo. Se venden en total cuatro viviendas en propiedad dentro de un cuidado edificio plurifamiliar de 1994 en Niederkrüchten.

Las cuatro unidades residenciales suman aprox. 295 m² de superficie habitable y ofrecen una equilibrada combinación de viviendas en planta baja y en planta alta. Todas las viviendas están alquiladas y generan ingresos por alquiler continuos. Así, se presenta la posibilidad de entrar directamente en una inversión ya existente con relaciones de arrendamiento consolidadas.

Especialmente atractiva es la estructura de la oferta: las cuatro viviendas se encuentran dentro del mismo edificio, con un total de solo seis unidades. Esto permite una gestión clara y, a largo plazo, abre margen adicional de actuación para los inversores.

Las dos viviendas de planta baja disponen cada una de terrazas con acceso a las zonas ajardinadas actualmente asignadas y utilizadas por las viviendas, ofreciendo así un alto valor residencial. Las dos viviendas de planta alta convencen por sus balcones y distribuciones atractivas. Todas las viviendas disponen además de un garaje asignado, por lo que en total forman parte de la oferta cuatro garajes y una plaza de aparcamiento.

El edificio plurifamiliar construido en 1994 presenta, con su fachada de klinker atemporal y su sólida construcción, una imagen muy cuidada. La demandada ubicación residencial en Niederkrüchten, el tamaño manejable del edificio y las zonas exteriores existentes garantizan una buena capacidad de arrendamiento de las unidades.

Ya sea como inversión a largo plazo, para ampliar cartera o como inversión estratégica con potencial de desarrollo, la venta en paquete de esta magnitud dentro de una sola finca constituye una oportunidad poco frecuente.

Aproveche la oportunidad de adquirir cuatro viviendas alquiladas, incluidos cuatro garajes y una plaza de aparcamiento, en un cuidado conjunto residencial y beneficiarse de ingresos por alquiler continuos y de posibilidades de revalorización a largo plazo.
Las viviendas se encuentran en una atractiva zona residencial de Niederkrüchten. El entorno se caracteriza por una agradable combinación de vida tranquila, buena infraestructura y un ambiente cercano a la naturaleza. El vecindario consolidado, con edificaciones residenciales mayoritariamente cuidadas, hace que la ubicación resulte especialmente interesante tanto para usuarios finales como para inversores.

Las posibilidades de compra para las necesidades diarias se encuentran a una distancia cómoda. En pocos minutos en coche se llega, entre otros, a varios supermercados como REWE, EDEKA, Lidl, ALDI SÜD o Netto. La oferta se complementa con panaderías, farmacias, bancos, médicos y otros servicios para las necesidades cotidianas. También hay guarderías, colegios y ofertas gastronómicas fácilmente accesibles.

Especialmente atractiva es la ubicación próxima a la naturaleza del municipio. Alrededor de Niederkrüchten hay numerosas zonas forestales y de recreo que invitan a paseos, rutas en bicicleta y actividades de ocio. La combinación de vida tranquila y alto valor recreativo hace que la ubicación sea especialmente agradable para vivir.

En cuanto al transporte, el inmueble también está bien conectado. A través de la cercana autopista A52 existen rápidas conexiones hacia Mönchengladbach, Düsseldorf y los Países Bajos. Por ello, la ubicación es igualmente ideal para quienes viajan a diario por trabajo.

En conjunto, la ubicación ofrece una acertada combinación de entorno residencial tranquilo, buena dotación de servicios cercanos y alta calidad de vida en un entorno verde.
4 viviendas de 3 habitaciones cada una
4 garajes + plaza de aparcamiento
Año de construcción 1994

Superficie habitable total: aprox. 295 m²

Las superficies habitables se distribuyen de la siguiente manera:
* Planta baja izquierda: aprox. 68,32 m²
* Planta baja derecha: aprox. 80,73 m²
* Planta alta izquierda: aprox. 70,62 m²
* Planta alta derecha: aprox. 75,07 m²

La renta neta anual asciende a 29.258EUR.
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Móvil: 0176-811 39 307
Oficina: 02151-412 7 217

Certificado energético:
-Tipo de certificado energético: certificado de consumo
-Demanda final de energía: 119,8 kWh/m²*a
-Clase de eficiencia energética: D
-Combustible principal: Gas
-Año de construcción del edificio: 1994
-Año de la calefacción: 1994
-Validez del certificado energético: 14.04.2036

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