| Tipo | Hall |
|---|---|
| Año construido | 1989 |
| Disponibles | A convenir |
|---|
| Zona de terreno | 2010 m² |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Precio de compra | 849.000 € |
|---|---|
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónInmueble comercial con atractivo potencial de revalorización – nave de producción/almacenamiento en Neunkirchen-Seelscheid.
Se vende una parcela destinada a actividades comerciales con nave de producción o almacenamiento, situada en dos parcelas catastrales contiguas con una superficie total de aproximadamente 2.100 m².
La nave, construida en 1989 con una sólida estructura de acero, cuenta con una superficie útil de aprox. 890 m² y, con el tiempo, fue dividida mediante paredes ligeras en tres unidades de uso independiente (265 m², 188 m² y 430 m²). Esta distribución permite un uso flexible, ya sea como pura inversión, combinando uso propio y alquiler, o destinada íntegramente al uso propio.
Con una altura de cumbrera de 7,995 m y unas dimensiones de 40,60 m x 22,50 m (913,5 m² de superficie bruta construida), el inmueble ofrece amplias proporciones para producción, almacenamiento o procesos logísticos y de fabricación combinados. El equipamiento sencillo y funcional constituye una base sólida para diversos conceptos de uso comercial.
Situación del alquiler y potencial de rentabilidad
Actualmente, la nave está alquilada por tiempo indefinido a tres partes, con los plazos de preaviso legales. La renta neta anual en frío obtenida (JNKM-IST) asciende a 74.124 €.
Con el alquiler completo y teniendo en cuenta ajustes de renta habituales en el mercado, parece realista alcanzar de forma sostenible una renta neta anual en frío (JNKM-Soll) de aprox. 87.576 €; un indicio claro de un considerable potencial de incremento de rentas y creación de valor.
Conclusión
Una oportunidad poco frecuente tanto para inversores como para usuarios propios: estructura sólida, distribución flexible de las superficies, ingresos por alquiler existentes y un potencial de desarrollo claramente reconocible en una ubicación comercial muy solicitada.
Características del equipamiento
Tres portones industriales (4,00 m x 4,25 m de altura), así como entradas independientes
Rampa de carga electrohidráulica para la carga y descarga de camiones y contenedores
Sistemas de estanterías industriales para cargas pesadas disponibles (se pueden adquirir opcionalmente)
12 plazas de aparcamiento para turismos
Dado que la nave está actualmente alquilada, no se pueden publicar todas las imágenes. Estaremos encantados de facilitar información previa solicitud o de concertar una cita para visitarla.
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El inmueble se encuentra en la zona industrial Oberheister/Bitzen, distrito de Seelscheid, perteneciente al municipio de Neunkirchen-Seelscheid, en el distrito de Rhein-Sieg. La región se caracteriza por una alta calidad residencial y de vida, un crecimiento demográfico continuo y un clima favorable para la actividad empresarial, ofreciendo así buenas condiciones tanto para empresas consolidadas como para negocios en expansión.
En cuanto a las comunicaciones, la ubicación destaca por sus distancias cortas: las autopistas A3, A4 y A59 se alcanzan en menos de 10 minutos en coche y ofrecen conexión directa con Colonia, Bonn, Leverkusen y Siegburg, así como con la cuenca del Ruhr y el sur de Alemania.
El aeropuerto de Colonia/Bonn está a unos 20 minutos y garantiza la conexión con el tráfico aéreo nacional e internacional.
Además, una red viaria regional bien desarrollada y el transporte público local aseguran una accesibilidad cómoda, tanto para clientes como para empleados y proveedores.
Gracias a su ubicación central en el entorno de la región metropolitana de Colonia/Bonn y a la proximidad de Siegburg, Troisdorf, Hennef y Much, las empresas establecidas disfrutan de ventajas adicionales: una amplia oferta regional de mano de obra y distancias cortas hasta importantes centros económicos.
