| Superficie de suelo utilizable | 3768 m² |
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| Precio de compra | 3.950.000 € |
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| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónN.º de inmueble: 1045497
Se ofrece a la venta este atractivo inmueble comercial situado en una zona de Vilsbiburg con muy buenas conexiones. En una superficie total de aprox. 3.768,00 m², el inmueble reúne una amplia superficie comercial alquilada, otras tres unidades comerciales y 4 unidades residenciales, de las cuales actualmente 1 está alquilada y las 3 restantes pueden volver a alquilarse tras su rehabilitación.
Actualmente genera unos ingresos anuales netos en frío efectivos de aprox. 270.000 €. El contrato principal de arrendamiento comercial, correspondiente a una superficie de aprox. 2.743,00 m², es un contrato de larga duración hasta 2029, aunque puede prorrogarse inmediatamente por 10 años más, con opción a otros 10 años. El alquiler del arrendatario comercial principal asciende a aprox. 21.989 € mensuales. Dos de los cuatro contratos de arrendamiento de las viviendas pueden ajustarse al venderse al alquiler habitual de mercado.
El inmueble, construido en 1960, ha sido modernizado continuamente y se encuentra en buen estado de conservación. La parte comercial consta de amplias superficies de oficinas, así como superficies de almacenamiento y un taller. Además, una instalación fotovoltaica energéticamente eficiente contribuye al atractivo de la oferta; esta inyecta la electricidad a 0,24 €/kWh y genera aprox. 10.000 € al año.
Gracias a los contratos de arrendamiento comercial de larga duración y al potencial adicional de alquiler de las unidades residenciales en una ubicación muy solicitada, el inmueble representa una inversión atractiva.
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