Sobre esta casa
No dude en escribirnos, concierte una visita y hágase una idea por sí mismo. Estamos seguros de que nos hará una oferta. Esperamos su visita.
Esta cuidada vivienda unifamiliar de estilo bungalow, construida con estructura de madera y con un gran carport, se encuentra en una zona tranquila e idílica en las afueras de Broggingen, un encantador barrio de Herbolzheim. Broggingen está rodeado de viñedos, campos y bosques. El lugar ideal para relajarse, así como para explorar y practicar numerosos deportes al aire libre.
La propiedad cuenta con una superficie habitable total de aprox. 165 m² y aprox. 40m² de superficie útil, sobre una amplia parcela de 752m². La parcela está completamente vallada y equipada con una puerta de jardín y una puerta de entrada eléctrica de dos hojas. El vallado es ideal para dejar que los perros corran libremente por la parcela.
La casa, construida en 1976 con estructura de madera, dispone de aprox. 165 m² de superficie habitable y aprox. 40m² de superficie útil, distribuidos en dos plantas. Superficie construida por planta: aprox. 143qm según la descripción de la obra.
Planta baja:
La planta baja puede hacerse accesible sin barreras con un pequeño esfuerzo.
- Amplio recibidor de entrada con atractivas baldosas en el suelo
- Comedor con parquet
- Cocina independiente con baldosas en el suelo
- Amplio salón con parquet y estufa de leña de 10Kwh. Acceso directo a la amplia terraza parcialmente cubierta
- Baño con azulejos. Incluye WC, bañera y ducha independiente
- Habitación de invitados con parquet
- Dormitorio con vestidor y suelo de corcho
- Despacho / sala de trabajo con suelo de corcho
Sótano:
Una amplia escalera luminosa y alicatada conduce al sótano. Aquí se encuentran
- recibidor alicatado
- pequeño trastero alicatado
- amplio gimnasio alicatado con radiador de techo por infrarrojos como calefacción
- lavadero alicatado
- taller alicatado
- recibidor renovado con baldosas grandes y calefacción por suelo radiante
- Baño nuevo con ducha, WC y lavabo accesibles sin barreras (calefacción por suelo radiante) y las mismas baldosas que en el recibidor
- amplia habitación renovada con calefacción por suelo radiante y las mismas baldosas que en el recibidor
- sala de calefacción con sistema de calefacción de pellets de Hargassner
- sala del depósito de pellets
Buhardilla:
Se puede acceder a ella mediante una escalera escamoteable. El techo entre la planta baja y la buhardilla está aislado. La buhardilla es parcialmente transitable y ofrece suficiente espacio de almacenamiento.
Jardín:
El jardín, de fácil mantenimiento y con un diseño abierto, ofrece mucho potencial. Además de la terraza, hay un Terraza, así como un espacio para sentarse. El lecho de piedras se creó con mucho cariño y dedicación y se amplió progresivamente a lo largo de los años. Las piedras erráticas integradas le confieren un carácter excepcional. La caseta de jardín ofrece espacio suficiente para las herramientas de jardinería. En la zona de almacenamiento contigua se pueden guardar sin problemas seis estéreos de leña cortada (33 cm) en un lugar seco y ventilado. Junto a la caseta de jardín también hay dos compostadores. Alrededor de la casa se han instalado elementos de iluminación LED con sensores de movimiento, de modo que incluso por la noche siempre hay suficiente luminosidad para recorrer el jardín. La cochera también está equipada con una iluminación muy amplia, incluidos sensores de movimiento.
Renovaciones realizadas periódicamente. La última, en diciembre de 2025: se terminó una habitación y un baño en el sótano con calefacción por suelo radiante por aproximadamente 40.000€.
Si está interesado, solicite nuestro dossier, en el que se enumeran todas las inversiones importantes.
Ajustes y características, como se describe
Equipamiento: Superior.
Suelos de parquet, suelos de baldosas, estufa sueca adicional de 10 kWh en el salón, puerta de terraza de suelo a techo, persianas enrollables eléctricas con mando a distancia, calefacción por suelo radiante., conexión de fibra óptica.
Se han realizado los siguientes trabajos de renovación/inversiones:
Fecha Concepto Importe de inversión
10.09.2010Pinturas (Simone Jacob)
17.09.2010Pinturas (Simone Jacob)
30.09.2010Cerraduras de seguridad y llaves
10.07.2011Instalación de válvulas dobles antirretorno,
empresa constructora Gerber 609,98 €
08.11.2011Estufa de leña, albañil 3.675,00 €
Total 2011 4.284,98 €
05.04.2012Caseta de jardín, Naturhaus Vertriebs GmbH 1.698,00 €
06.08.2012Cierre del garaje, Wilhelm Ehret GmbH 3.225,67 €
13.11.2012Instalación de ventana en sala de fitness 697,93 €
Total 2012 5.621,60 €
27.03.2013Silo de pellets usado, Ebay 1.221,00 €
29.04.2013Impermeabilización del sótano, habitación grande
(sala del piano), empresa Walzer, ISOTEC 2.382,38 €
22.05.2013Documentación de acero para silo de pellets, empresa KLB 120,00 €
24.07.2013Pfeiffer & May, accesorios para silo de pellets 192,30 €
30.08.2013Carport, empresa Josef Gerber 4.188,71 €
06.09.2013Calefacción de pellets 12.241,84 €
Total 2013 20.346,23 €
2016Fachada exterior 1.500,00 €
2016Valla de paneles de doble varilla 2.387,38 €
2016Licencia de obra para valla de paneles de doble varilla 25,00 €
Total 2016 3.912,38 €
2017Puerta eléctrica del patio 1.597,82 €
2017Valla de paneles de doble varilla, calle 2.159,00 €
2017Pago anticipado de grava 1.000,00 €
Total 2017 4.756,82 €
2018Cubierta de ventana del taller 119,00 €
2018Entrada del patio 12.134,59 €
2018Tierra 430,00 €
Total 2018 12.683,59 €
2020Sustitución de ventanas de la planta baja y el sótano 15.000,01 €
2020Trabajos de pintura en salón y comedor 2.700,00 €
2020Red de protección contra aves para el carport 201,90 €
Total 2020 17.901,91 €
2022Valla de paneles de doble varilla 1.695,83 €
2022Trabajos de jardinería (eliminar el seto de tuya) y
colocar una valla de paneles de doble varilla. 450,00 €
Total 2022 2.145,83 €
2024Revestimiento de zócalos de pared (ISOTEC) 2.364,53 €
2024Conexión de corriente trifásica exterior 200,00 €
2024Instalar calefacción por suelo radiante en baño, pasillo y habitación 3.390,61 €
2024Colocar solera en baño, pasillo y habitación (sótano) 6.570,09 €
Total 2024 12.525,23 €
2025Renovar completamente el baño, pasillo y habitación (sótano) 23.249,52 €
2025Cabina de ducha, lavabo, armario con espejo, sótano 2.945,70 €
Total 2025 26.195,22 €
Total general 111.694,62 €
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
El inmueble se encuentra en el barrio «Broggingen», situado al este de la localidad principal «Herbolzheim».
En aproximadamente 30 minutos se llega a Friburgo de Brisgovia o también a Offenburg.
El barrio está situado en un entorno tranquilo e idílico y promete un ambiente agradable, alejado del bullicio de la ciudad.
En Broggingen hay tanto una guardería como una escuela primaria. Diversos servicios de primera necesidad, como posibilidades de compra, médicos, etc., se encuentran en la cercana ciudad de Herbolzheim.
La ciudad de Herbolzheim, en Brisgovia, se encuentra en el borde de la llanura del Alto Rin, considerada un importante eje de transporte europeo. La ciudad principal, junto con sus 4 barrios, cuenta con más de 11.000 habitantes.
En Herbolzheim hay varias guarderías y centros infantiles, escuelas primarias, una escuela secundaria con escuela secundaria técnica, así como una escuela de educación especial. El instituto más cercano se encuentra en Kenzingen, a 4 km.
Hay diversas posibilidades de compra en comercios especializados, tiendas de descuento, mercados de alimentación, la tienda de materiales de construcción y el mercado semanal. También la atención médica mediante médicos, fisioterapeutas, farmacias y otros prestadores de servicios del ámbito sanitario es excelente en la localidad.
Herbolzheim se encuentra en una ubicación muy atractiva, muy cerca de Francia y Suiza, directamente junto a la autopista A5, con su propio enlace, y cuenta con una parada del ferrocarril del valle del Rin; por tanto, la ciudad es fácilmente accesible mediante todos los medios de transporte. Puesto que la localidad se encuentra dentro del área de validez de la tarjeta regional, el lugar de residencia también resulta muy atractivo para quienes se desplazan diariamente.
Debido a la proximidad del parque Europa en Rust (aprox. 8 km), se habilitó una parada para trenes ICE en Ringsheim, situado a solo 2 km, por lo que el acceso también resulta sencillo.
Otros:
El certificado energético del 20.01.2026 está disponible.
Velocidad de Internet de hasta 1000MB posible mediante conexión de fibra óptica.
La casa se vende de forma privada, por lo que se elimina la comisión del 3,57% para el agente inmobiliario. Solo se reservará una cita con el notario tras presentar el comprobante del precio de compra. Si el comprador potencial no acudiera a la cita con el notario después de la reserva, todos los costes generados hasta ese momento se facturarán al interesado.
Disponible de inmediato. Contacte con nosotros para concertar una visita y déjese sorprender por la casa. Esperamos recibir su oferta.
