| Tipo | Maisonette |
|---|---|
| Piso | 3 |
| Superficie de vida aprox. | 93 m² |
| Año construido | 2008 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | 01.11.2026 |
|---|---|
| habitaciones | 3,5 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Superficie de suelo utilizable | 8 m² |
| Precio de compra | 635.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 6.827,96 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónVivir en dos niveles, una distribución extraordinaria y el Kräherwald justo a la puerta: este cuidado piso dúplex de 3,5 habitaciones se encuentra en un edificio plurifamiliar de alrededor de 1900, que fue sometido a una profunda rehabilitación entre 2008 y 2010. El piso fue renovado por última vez en 2020.
Combina una forma de vivir individual con una atractiva ubicación en Stuttgart, entre la ciudad y la naturaleza.
Con unos 93 m² de superficie habitable, el piso se extiende por dos plantas bajo cubierta. El diseño abierto, la galería, numerosas ventanas de gran formato y la distribución en dos niveles crean una sensación de amplitud y un ambiente residencial especial.
El centro de la planta inferior es la amplia zona de estar, comedor y cocina. Aquí se integra una cocina equipada de alta calidad del año 2020. Está equipada con electrodomésticos de las marcas AEG y Siemens, entre ellos una placa de inducción con extractor integrado, un lavavajillas, un frigorífico-congelador combinado y un horno.
Junto a ella se encuentra una habitación independiente que puede utilizarse flexiblemente como habitación infantil, despacho o habitación de invitados. El moderno baño de invitados contiguo está equipado con una ducha a ras de suelo.
Desde la zona de estar se accede al pequeño balcón orientado al sureste, con bonitas vistas a la zona verde y sobre Stuttgart.
En la planta superior se encuentran el dormitorio, el segundo baño con una amplia ducha y bañera, así como la galería abierta. La galería es ideal como zona de trabajo, lectura o retiro, y resalta el carácter especial de dúplex del piso.
En el dormitorio, los armarios empotrados hechos a medida en las zonas inclinadas del tejado aprovechan óptimamente el espacio disponible. El buen aislamiento, las posibilidades de protección solar en todas las ventanas de tejado Velux y el aire acondicionado garantizan temperaturas agradables también en verano.
Una zona transitable bajo el tejado inclinado, con altura reducida, ofrece espacio de almacenamiento adicional y es accesible a través del baño superior. Además, dispone de un trastero propio en el sótano.
El piso incluye asimismo una plaza de aparcamiento exterior en régimen de uso exclusivo. Los invitados pueden aparcar gratuitamente en la calle contigua o en el aparcamiento situado enfrente.
Rehabilitación y estado
El edificio fue construido originalmente alrededor de 1900 y, entre 2008 y 2010, fue rehabilitado y modernizado de forma integral en todas las áreas esenciales. En 2019 se llevaron a cabo otras medidas de modernización, especialmente en la cubierta y la fachada. La vivienda fue renovada por última vez en 2020.
Actualmente, la vivienda y la propiedad comunitaria se encuentran en un estado muy cuidado y moderno, combinando la estructura histórica del edificio con un equipamiento contemporáneo.
Equipamiento y aspectos destacados
• aprox. 92,7 m² de superficie habitable
• edificio construido alrededor de 1900 y rehabilitado integralmente entre 2008 y 2010
• otras modernizaciones en 2019
• vivienda renovada por última vez en 2020
• 3,5 habitaciones
• vivienda tipo dúplex en dos niveles residenciales
• amplia zona de estar, comedor y cocina
• cocina empotrada de alta calidad del año 2020
• electrodomésticos de las marcas AEG y Siemens
• placa de inducción con extractor integrado
• lavavajillas, frigorífico-congelador y horno
• habitación independiente para niños, despacho o invitados
• dormitorio en el nivel superior
• galería abierta como espacio adicional de estar o trabajo
• dos baños
• baño de invitados con ducha a ras de suelo
• pequeño balcón orientado al sureste con vistas sobre Stuttgart
• parquet de roble en las estancias habitables
• suelos alicatados en los baños
• armarios empotrados a medida en los techos abuhardillados del dormitorio
• aire acondicionado en el dormitorio
• espacio de almacenamiento transitable bajo el tejado inclinado con altura libre reducida
• trastero propio en el sótano
• plaza de aparcamiento exterior con derecho de uso exclusivo
• estado ampliamente rehabilitado y muy cuidado
• proximidad inmediata al Kräherwald
• ubicación atractiva entre la ciudad y la naturaleza
• administración a cargo de una administración fiable de la comunidad de propietarios
Buenas conexiones en coche
Stuttgart-Vaihingen, el aeropuerto y el recinto ferial son fácilmente accesibles en coche. Además, a través de las principales vías de circulación cercanas existen buenas conexiones con las autopistas A8 y A81.
Por ello, la ubicación resulta adecuada tanto para desplazamientos dentro de la ciudad como para quienes se desplazan diariamente al trabajo y para trayectos de larga distancia.
Conclusión
La combinación de dos niveles habitables, galería abierta, cocina empotrada de alta calidad, dos baños, estado de renovación muy cuidado, balcón orientado al sureste con vistas sobre Stuttgart y la proximidad inmediata al Kräherwald convierte este piso dúplex de 3,5 habitaciones en una oferta especial en Stuttgart.
Probablemente será posible realizar visitas a mediados de septiembre. Probablemente la vivienda quedará libre en noviembre de 2026.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El piso se encuentra justo al lado del Kräherwald de Stuttgart y combina trayectos cortos hasta la ciudad con un alto valor recreativo y de descanso. Los caminos para pasear, correr y montar en bicicleta comienzan prácticamente delante de la puerta de casa.
Al mismo tiempo, existe una muy buena conexión con Stuttgart-West y el centro de la ciudad. Especialmente cómoda es la parada de autobús de la línea 40, situada justo delante del edificio.
Hölderlinplatz, con comercios, cafeterías, restaurantes, médicos y conexión con el tren urbano, es fácilmente accesible en transporte público, bicicleta o automóvil. El centro de Stuttgart se puede alcanzar en coche o transporte público en unos diez minutos.
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