6-Parteienhaus in Eggenstein mit Bauplatz für 2 Doppelhaushälften

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte 6-Parteienhaus mit einem Bauplatz für 2 Doppelhaushälften im Garten vorstellen zu dürfen.

Hier einige Details im Überblick:

- Objekt voll vermietet
- Jahresnettokaltmiete für die 6 Wohnungen: 45.804,84 €
- Jahresnettokaltmiete für die 6 Garagen: 2.005,56 €
- Jahresnettokaltmiete für die 5 Außenstellplätze: 1.800,00 €
- Jahresnettokaltmiete gesamt: 49.610,40 €
- Mieten wurden aufgrund der Erneuerung der Heizung erhöht, können aber nochmal nach gesetzlicher Regelung vom neuen Eigentümer erhöht werden, da die ortsübliche Vergleichsmiete dies zulässt
- aktuelle Nebenkostenvorauszahlung (Heizung und Warmwasser): 12.871,56 €
- aktuelle Betriebskostenvorauszahlung: 12.576,72 €
- Wohnungsstrom haben die Mieter selbst angemeldet
- Gashybridheizung mit eigenständiger Luft/Wasser-Wärmepumpe (beides in 2024 eingebaut)
- jede Wohnung hat zwei Balkone bzw. Dachterrasse und Balkon
- Holzfenster mit Doppelverglasung aus Baujahr
- Wasser- und Stromleitungen aus Baujahr
- Schuppen (ehemaliger Lagerraum des Eigentümers) im Garten
- Objekt ist voll unterkellert (jeder Mieter hat einen eigenen Kellerraum)
- gemeinschaftlicher Trocken- und Waschraum für alle Mieter im UG
- jede Mietpartei hat eine eigene Garage im UG
- 5 Stellplätze im Außenbereich
- Grundstück besteht aus 2 Flurstücken, eines mit 670 m² und eines mit 648 m²
- im Garten ist seitens der Gemeinde ein Baufenster für 2 Doppelhaushälften vorgesehen. Das Areal kann entsprechend neu geteilt und Durchfahrtsrechte eingetragen werden. Die Neuteilung kann z.B. dem Bauplatz eine Fläche von 600 m² zuweisen, dem Mehrfamilienhaus verbleiben dann 718 m²
- Kaufinteressent für das Baugrundstück bereits vorhanden, falls Interesse besteht, den hinteren Grundstücksteil zu verkaufen

Hier alle Wohnungsgrößen im Überblick:

EG & OG - links & rechts: ca. 98 m² Wohnfläche
DG links: ca. 87 m² Wohnfläche
DG rechts: ca. 85 m² Wohnfläche

Location