Neustadt | Solide 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen

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Sobre este piso

Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1950 und vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit einem durchdachten Grundriss und zwei separaten Balkonen.

Die ca. 56,5 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei großzügig geschnittene und freundlich gestaltete Zimmer, die ein angenehmes Wohnambiente vermitteln. Eine besondere Qualität dieser Wohnung ist, dass beide Zimmer jeweils über einen direkten Zugang zu einem eigenen Balkon verfügen. Insbesondere der rückwärtig gelegene Balkon begeistert mit einem schönen Blick über die Dächer Bremens und bietet einen wunderbaren Rückzugsort, um den Tag bei einem entspannten Sundowner ausklingen zu lassen. Die beiden Außenbereiche schaffen zusätzlichen Freiraum und ermöglichen es, je nach Tageszeit Sonne und Ausblick zu genießen.

Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet eine komfortable Grundlage für die unmittelbare Nutzung. Das innenliegende Vollbad präsentiert sich funktional und ist mit weißen Fliesen ausgestattet. Pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden unterstreichen den praktischen Charakter der Wohnung. Ein eigener Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus ca. 2023, die eine individuelle Regulierung der Wärmeversorgung ermöglicht. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen aus ca. 1997. Auch am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen. Hierzu zählen unter anderem Arbeiten im Treppenhaus, am Schornstein sowie an der rückwärtigen Fassade.

Ergänzend stehen ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Diese bieten praktische Stauraummöglichkeiten für Haushaltsutensilien, persönliche Gegenstände und weitere Dinge des täglichen Bedarfs.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 610 €. Die Betriebskosten belaufen sich gemäß Abrechnung für das Jahr 2025 auf rund 100,00 € monatlich. Damit präsentiert sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger als interessante Gelegenheit, eine bereits vermietete Wohneinheit mit laufenden Mieteinnahmen in den eigenen Bestand aufzunehmen. Gleichzeitig bietet sie auch Eigennutzern die Möglichkeit, sich langfristig eine attraktive Wohnperspektive in Bremen zu sichern.

Eine weitere interessante Perspektive eröffnet sich durch die Möglichkeit, drei zusätzliche Wohneinheiten im selben Gebäude zu erwerben. Insbesondere für Kapitalanleger ergibt sich hieraus die Chance, mehrere Wohnungen an einem Standort zu bündeln und das eigene Immobilienportfolio gezielt auszubauen.

Insgesamt überzeugt diese Dachgeschosswohnung durch die Kombination aus zwei eigenen Balkonen, einer durchdachten Raumaufteilung, einer vorhandenen Einbauküche und bereits durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude. Ob als Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios oder als langfristige Perspektive für die eigene Wohnnutzung – diese Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit in der Bremer Neustadt.

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