Sobre esta casa
Una vivienda adosada moderna, planificada en 2006 como casa de bajo consumo energético (casa eficiente KfW) y construida en 2007 con estructura maciza.
Al entrar en la casa, le recibe una acogedora zona de entrada con armario empotrado; justo detrás se esconde un pequeño trastero (por ejemplo, despensa), y en la planta baja, en lugar de un pequeño aseo de invitados con el zumbido de un ventilador, hay un baño completo (lavabo, ducha, WC, muebles de baño) con ventana.
En la planta superior hay tres habitaciones de uso flexible, por ejemplo, como dormitorios, habitaciones infantiles o despachos. Un amplio baño con luz natural y una gran ventana sobre la bañera completa esta planta. La distribución ofrece un espacio óptimo para una familia con dos hijos.
La luminosa zona de estar y comedor en la planta baja, con estufa de leña (entrada y salida de aire), crea un ambiente agradable y conecta fluidamente con la cocina moderna. Los grandes ventanales proporcionan mucha luz natural y ofrecen una bonita vista al jardín. Desde aquí se accede directamente a la terraza orientada al oeste, con cubierta de vidrio de seguridad (VSG de 10 mm transparente), estructura de aluminio en gris plata (RAL 9006) y un toldo eléctrico con lonas guiadas por los bordes laterales, que cubre toda la superficie acristalada de 8 m por 3,3 m. Ideal para relajarse, jugar o pasar agradables momentos al aire libre.
La terraza de aproximadamente 56 m² situada en el lado este no está cubierta; una parte está ocupada por dos casetas metálicas (por ejemplo, para bicicletas, muebles de jardín y herramientas de jardín) y no solo es adecuada para colocar un conjunto de muebles de exterior, sino también para un arenero o un pequeño trampolín.
En invierno podrá disfrutar de agradables momentos junto a la estufa de leña y observar el fuego encendido a través del cristal de la estufa.
Todas las ventanas que pueden abrirse en la zona de estar están realizadas con vidrio de aislamiento acústico; todas las superficies acristaladas fijas están realizadas con vidrio laminado de seguridad.
El garaje y el aparcamiento techado se alquilan conjuntamente con el edificio. Delante del garaje y del aparcamiento techado, en sentido transversal, se puede estacionar un tercer coche en la parcela.
Hay plazas de aparcamiento públicas al otro lado de la calle, a lo largo de la vía, junto a un talud plantado con arbustos.
El alquiler mensual asciende a 3.100 EUR de alquiler neto por el edificio y las superficies exteriores, más 150 EUR adicionales por el garaje y el aparcamiento techado propios. En total, 3.250 EUR más gastos adicionales.
La casa estará disponible a partir de octubre.
Ajustes y características, como se describe
La casa se alquila parcialmente amueblada, con armarios empotrados, estanterías, muebles de baño, cocina equipada, etc.
El sótano y la planta baja tienen una altura de 2,5 m, mientras que la planta superior cuenta con techos especialmente altos y vistas a la estructura vista de la cubierta. Todas las estancias disponen de ventilación y extracción controladas con recuperación de calor opcional, así como de baldosas de granito (en los baños, por motivos de seguridad, baldosas de gres porcelánico); todas las estancias tienen calefacción por suelo radiante. Más de 1/3 de las paredes exteriores cuentan con acristalamientos de altura completa.
Una instalación central de ventilación proporciona aire fresco en la casa, recuperando en invierno más del 95% de la energía térmica del aire extraído y reduciendo así considerablemente su consumo energético. La puerta de entrada está equipada con una protección antirrobo reforzada (cierre multipunto de 17 puntos). Todas las ventanas y puertas de vidrio de la planta baja tienen manillas con cerradura y herrajes antirrobo (cierres tipo champiñón).
Cabe destacar especialmente la cocina, que no deja nada que desear. Numerosas estanterías y cajones, armario despensa extraíble, carrusel para ollas, totalmente equipada con electrodomésticos de marca (placa de inducción de Siemens, microondas de AEG, horno de Siemens, frigorífico/congelador de Bosch, lavavajillas de Siemens, frigorífico para bebidas de Siemens). La cocina, incluidos sus electrodomésticos, se pone a disposición sin costes adicionales.
Las dos casetas metálicas de jardín de la terraza orientada al este son de la empresa Biohort (modelo Europa), de 3 m x 3 m cada una. Una de las casetas tiene además un tejado lateral de 1,5 m de profundidad, sin paredes, para almacenar leña para la estufa de leña.
Vodafone y O2 ofrecen para esta dirección una velocidad de Internet de 1.000 Mbit por segundo a través de la conexión de televisión por cable, que también utilizaban los anteriores residentes para Internet, teléfono y televisión.
Otros
En el sótano se encuentra una sala de ocio de 19 m². El equipamiento, el aislamiento y la calefacción tienen el mismo alto estándar que las estancias habitables de la planta baja y la planta superior. La sala de ocio tiene una altura libre de 2,5 m, baldosas de granito con calefacción por suelo radiante y regulación individual de la temperatura, dos ventanas con luz natural y un intercambio permanente de aire mediante el sistema central de ventilación de la casa. De conformidad con el §2 del Reglamento sobre superficies habitables (WoFlV), la sala de ocio se computa y alquila aquí íntegramente con sus 19 m² como superficie habitable.
La terraza situada en el lado este de la casa no presenta características especiales según la WoFlV, por lo que la superficie de 56 m² se computa y alquila en 1/4 (14 m²) como superficie habitable.
La terraza situada en el lado oeste de la casa presenta varias características especiales según la WoFlV, por lo que la superficie de 28,2 m² se computa y alquila en 1/2 (14,1 m²) como superficie habitable.
La propiedad dispone de un pozo propio de agua subterránea. El agua subterránea puede utilizarse para regar plantas, frutos y césped; no es apta para beber, pero es agua clara con la que, por ejemplo, también se puede llenar una piscina.
Los gastos adicionales indicados son una estimación para un hogar de 4 personas, dependen del consumo y de los hábitos de uso de los residentes e incluyen:
Agua, aguas residuales, electricidad del sistema de ventilación y de la bomba de calor de agua subterránea para la calefacción y la preparación de agua caliente, tasas de residuos, impuesto sobre bienes inmuebles, seguro del edificio residencial, seguro de cristales, seguro de responsabilidad civil del propietario de la vivienda y del terreno, mantenimiento anual de la bomba de calor (calefacción y preparación de agua caliente) y del sistema de ventilación por parte de la empresa Vaillant, así como la revisión y limpieza anual de la estufa de leña por parte del deshollinador.
El edificio obtiene parte de su electricidad de paneles solares y está previsto equipar próximamente todo el tejado con paneles solares. Los costes/inversiones correspondientes serán asumidos por el arrendador y, a cambio, la electricidad generada por los paneles solares y consumida por el arrendatario se facturará a un precio reducido por kWh. De este modo, ambas partes obtienen un beneficio.
La casa se alquilará mediante un contrato de arrendamiento indexado, es decir, la evolución futura del alquiler se regirá por la evolución de la inflación/precios al consumidor determinada oficialmente y publicada en Internet: genesis.destatis.de/datenbank/online/statistic/61111/table/61111-0001
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Las opciones de compra para las necesidades diarias, como la panadería Kistenpfennig, Norma y una gasolinera Shell, se encuentran a unos 5-10 minutos a pie. Un Edeka está 650 m más lejos.
El terreno se encuentra en las afueras de la ciudad, aproximadamente a 20 m en línea recta de la reserva natural, y es un buen punto de partida para paseos por Mallertshofer Holz (bosque y paisaje de brezales) o hacia dos lagos para bañarse (Hollerner See y Mallertshofer See).
Se puede llegar a otros tres lagos para bañarse en bicicleta en unos 15-20 min (Unterschleißheimer See, Echinger See y Garchinger See).
Para el trayecto a la escuela primaria, el municipio pone a disposición un minibús. La parada correspondiente está a unos 50 m.
Se puede llegar a pie a escuelas secundarias como el Gymnasium, la Realschule y la escuela secundaria Montessori en 15-20 min; la Escuela Internacional de Haimhausen está a unos 15 min en coche.
En Unterschleißheim también hay una escuela superior profesional Unterschleißheim (FOS | BOS), un centro de apoyo pedagógico especial y una escuela de música.
Muchas actividades de ocio, como un campo de fútbol, un parque deportivo con pistas de tenis, un parque de skate, una piscina cubierta y una zona de escalada, se encuentran a unos 15 min a pie.
En el recinto de fiestas populares, situado a unos 500 m (parada de autobús Lohhof, Sportpark), salen las líneas de autobús 515 (hacia la parada de S-Bahn Unterschleißheim), 519 (hacia la parada de U-Bahn Garching-Hochbrück) y X2 (hacia Haar, Hans-Stießberger-Straße).
