Casa adosada reformada con un jardín de ensueño de 992 m²: sin comisión, ideal para familias

Datos principales

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Sobre esta casa

Esta casa adosada bien cuidada ofrece en aprox. 100 m² de superficie habitable (sin garantía) cinco habitaciones, entre ellas una cocina de generosas dimensiones con acceso al jardín, un baño grande y dos habitaciones infantiles en la 1.ª planta. Hay espacios de almacenamiento en el sótano o en la terraza. El desván aún ofrece superficie ampliable.

El inmueble fue sometido a una rehabilitación integral entre 2015 y 2023; se renovaron completamente las siguientes instalaciones:

●Instalación eléctrica completamente nueva, incluido un nuevo cuadro eléctrico (2015)
●Cocina equipada (2015)
●Tuberías de agua completamente renovadas (2015)
●Ventanas y puerta principal completamente sustituidas, con triple acristalamiento (2015)
●Suelos y paredes nuevos (2015)
●Baño completamente nuevo (2015)
●Sistema compuesto de aislamiento térmico de 14 cm nuevo, fachada completamente pintada de nuevo (2017)
●Chimenea (2018)
●Acceso renovado: nuevos adoquines, desagüe de aguas pluviales (2023)

Únicamente queda pendiente modernizar la instalación de calefacción. Además, hay un pequeño desván aún sin acondicionar, que actualmente se utiliza como espacio de almacenamiento; la posibilidad de ampliarlo no se ha aclarado definitivamente.

Lo más destacado del inmueble es el gran jardín: con 992 m² de superficie de parcela (según el registro de la propiedad), claramente más que la distribución habitual de aprox. 250 m² para casas adosadas, ofrece mucho espacio para relajarse, hacer jardinería y disfrutar de momentos juntos al aire libre, en una tranquila calle sin salida, alejada del tráfico de paso.
Potencial de valor adicional: Es realista una ampliación de aprox. 100 m² de superficie habitable, orientada a ampliaciones ya realizadas en el vecindario (§ 34 BauGB, zona interior no planificada). El inmueble vecino, donde ya se ha ejecutado una gran ampliación, sirve como precedente propio. Aún está pendiente una confirmación jurídicamente vinculante mediante una consulta preliminar de obra ante la Oficina de Ordenación de la Construcción de Kiel.

Otra ventaja: la venta se realiza sin comisión directamente por el propietario, sin agente inmobiliario y sin comisión para el comprador.

Nota: El antiguo certificado energético de 2015 (válido hasta el 04.10.2025) ha caducado y fue sustituido por el nuevo certificado energético del 17.08.2026.
Positivo: La medida de modernización recomendada en el antiguo certificado energético (2015) (sistema compuesto de aislamiento térmico de 14 cm en la fachada) se ejecutó en 2017. El nuevo certificado energético de 2026 confirma claramente su efecto: el consumo de energía final descendió de 273,6 a 68,1 kWh/(m²·a), el consumo de energía primaria de 305,0 a 74,9 kWh/(m²·a) y las emisiones de gases de efecto invernadero de 68,0 a 16,6 kg de CO₂ equivalente/(m²·a); la clase de eficiencia energética mejoró de H a B.

Único El único aspecto pendiente de optimización es el sistema de calefacción: este no fue renovado (sigue funcionando con gas natural, año de construcción 2008). Por tanto, las compradoras y los compradores pueden elegir libremente si desean optar por gas, energía solar, bomba de calor o un equipo combinado.
Alquiler
Actualmente, el inmueble está alquilado. El alquiler está configurado como alquiler indexado (§ 557b del BGB), por lo que, en principio, volvería a ser posible un nuevo aumento del alquiler. El último aumento del alquiler indexado entró en vigor el 01.01.2024: el alquiler neto en frío aumentó de 907,80 € a 980,00 € (incremento del índice de precios al consumo de 100,3 a 117,5, equivalente al 17,1 %). Incluidos los gastos de explotación, resulta un alquiler total de 1.055,00 €.

Ajustes y características, como se describe

Para proteger la privacidad de la inquilina actual, renunciamos aquí a incluir imágenes del interior. Estaremos encantados de proporcionarle un folleto informativo completo previa solicitud.

Ubicación

Detalles de la ubicación

Kiel-Hassee, 24113 Kiel
La casa se encuentra en una calle sin salida especialmente tranquila, dentro de una zona limitada a 30 km/h en la que solo hay viviendas unifamiliares: ideal para quienes valoran un entorno residencial tranquilo y con poco tráfico. La torre de televisión de Kiel y la zona recreativa Vieburger Gehölz se encuentran en las inmediaciones.
La infraestructura cotidiana está bien cubierta: las posibilidades de compra para las necesidades diarias, las escuelas y las guarderías se encuentran a poca distancia a pie. Vieburger Gehölz está a solo unos minutos a pie, ideal para paseos y actividades de ocio justo en la puerta de casa.
La conexión con el centro de Kiel es cómoda gracias a las paradas de autobús cercanas y a la red viaria principal. La estación central de Kiel está a unos 4 km, y los accesos a autopistas y carreteras nacionales se alcanzan en aproximadamente 5 minutos en coche.
Kiel-Hassee combina así una vida tranquila y rodeada de zonas verdes en un entorno exclusivamente de viviendas unifamiliares con una cómoda conexión con el centro de Kiel.