**Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – ideal für Singles, Paare oder 2er-WG**

Datos principales

Alquiler y gastos

Sobre este piso

Diese renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer grünen Wohnanlage in der Marklandstraße im Wuppertaler Stadtbezirk Oberbarmen.

Highlights im Überblick:
• ca. 61 m² Wohnfläche
• 2 gut geschnittene Zimmer mit großen Fensterflächen
• Balkon mit direktem Zugang aus Zimmer 1
• Ende 2024 renoviert, u. a. Küche und Bad modern gefliest
• Sehr gute Verkehrsanbindung – direkte ÖPNV-Verbindungen zum Wuppertaler Hbf (ca. 25 Min.) und Bahnhof Oberbarmen (ca. 16 Min.) sowie gute Anbindung an das überregionale Straßennetz

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Über die großzügige Diele sind sämtliche Räume separat erreichbar. Zimmer 1 mit ca. 21 m² bietet viel Platz und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Zimmer 2 mit ca. 15 m² bietet ebenfalls viel Raum für eine individuelle Gestaltung. Durch die separaten Zimmer eignet sich die Wohnung neben Singles und Paaren auch sehr gut für eine 2er-WG.

Große, gut isolierte Fenster in beiden Zimmern sowie in der Küche sorgen für viel Tageslicht und eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, den Alltag entspannt ausklingen zu lassen.

Die Wohnung wurde Ende 2024 umfassend renoviert. Unter anderem wurden Bad und Küche mit modernen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener, geräumiger Kellerraum.

Bei einer Vermietung als 2er-WG ist eine Vermietung der beiden Zimmer über separate Mietverträge vorgesehen.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Ein zeitnaher Bezug ist nach Vereinbarung möglich.

Mietkonditionen:
Kaltmiete: 550 €
NK: 220 €
Gesamtmiete: 770 €
Kaution: 3 Nettokaltmieten
Die genannten Mietkonditionen beziehen sich auf die Anmietung der gesamten Wohnung. Bei einer Vermietung als 2er-WG mit separaten Mietverträgen gelten abweichende Konditionen.

Interesse?
Für eine erste Einschätzung wäre es hilfreich, wenn Sie mir mit Ihrer Anfrage kurz folgende Informationen mitteilen:
1. vollständiger Name
2. derzeitiger Wohnort
3. Beruf und Beschäftigungsart
4. monatliches Nettoeinkommen
5. gewünschter Einzugstermin
6. Anzahl der einziehenden Personen
7. Telefonnummer und E-Mail-Adresse

Ich freue mich auf Ihre Nachricht und darauf, Sie kennenzulernen.

Ubicación

Detalles de la ubicación

Die Wohnung befindet sich in einer grünen Wohnanlage im Wuppertaler Stadtbezirk Oberbarmen. Die Barmer Innenstadt liegt ca. 3–4 km (ca. 10 Autominuten), die Elberfelder Innenstadt ca. 7–8 km (ca. 15–20 Autominuten) entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle Marklandstraße mit den Linien 635 und 646 befindet sich praktisch um die Ecke. Von hier bestehen Direktverbindungen zum Bahnhof Wuppertal-Oberbarmen (ca. 16 Minuten) sowie zum Wuppertaler Hauptbahnhof (ca. 25 Minuten). Über die beiden Verkehrsknotenpunkte bestehen zahlreiche weitere Anschlussmöglichkeiten mit Bus, Bahn und Schwebebahn. Dadurch sind auch die Universität, größere Arbeitgeber und weitere Stadtteile Wuppertals gut erreichbar.

Auch mit dem Auto besteht eine gute Verkehrsanbindung. Die A46 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die A1, A3 und A43. Dadurch bestehen gute Verbindungen, beispielsweise in Richtung Düsseldorf, Essen, Leverkusen und Köln sowie in das weitere Bergische Land. Die Lage eignet sich damit auch gut für Berufspendler.

Für den täglichen Bedarf befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Bäckereien und Restaurants sind ebenso vorhanden wie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen.

Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung verschiedene Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Nordpark (ca. 500 m), der sich für Spaziergänge, Joggingrunden und andere Freizeitaktivitäten anbietet. Darüber hinaus befinden sich weitere Grün-, Park- und Kleingartenanlagen in der Umgebung.