Badezimmer
Wohn- / Essflur
Blick in Küche und Flur
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Balkon
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 56 m² |
| Año construido | 1960 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 2,5 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Superficie de suelo utilizable | 7 m² |
| Precio de compra | 287.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.125,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl piso en propiedad de 2,5 habitaciones, sin comisión y situado en la primera planta, es una atractiva inversión en una ubicación muy buena de Unterhaching. El piso está alquilado desde el 01.11.2018 y genera un alquiler mensual neto en frío de 1.064 € o 12.768 € al año.
Con aprox. 56,26 m², ofrece una distribución bien aprovechable, con una luminosa zona de estar y balcón orientado al sur, dormitorio y un pasillo habitable que puede utilizarse como lugar de trabajo o comedor, además de cocina, baño y un práctico trastero en el sótano. La zona de estar y el dormitorio disponen de suelo de parquet; la cocina y el baño están alicatados, y el pasillo tiene suelo laminado. El baño está equipado con bañera y ventana.
El plan económico de 2026 prevé unos gastos comunitarios mensuales de 257,66 €. En ellos se incluyen 27,95 € mensuales destinados al fondo de reserva para mantenimiento. Los costes no repercutibles ascienden a 64,99 € mensuales; los gastos operativos repercutibles, a 164,72 € mensuales. A partir del precio de compra, el alquiler y los gastos accesorios no repercutibles resulta una rentabilidad neta de aproximadamente el 4,2 %.
La calefacción se realiza mediante calefacción urbana, a la que el inmueble se conectó de nuevo en 2024. La calefacción urbana de Unterhaching se alimenta de energía geotérmica, por lo que la calefacción se considera procedente de fuentes renovables, algo importante para usted como propietario. Por tanto, quedan excluidas otras obligaciones de adaptación de la calefacción central.
Si fuera necesario, se puede ofrecer por separado una plaza de garaje subterráneo.
Para quienes buscan ahorrar en impuestos: existen informes sobre la vida útil restante de otros dos pisos del inmueble. Con ellos, la vida útil económica restante, normalmente de 50 años desde la compra, puede reducirse y alcanzarse así una amortización considerablemente mayor. Los informes de los que disponemos indican una vida útil restante de 17 y 20 años. La transferibilidad a este piso y el reconocimiento fiscal deben comprobarse individualmente; no obstante, debido al estado homogéneo del edificio, deberían obtenerse resultados muy similares.
Las reservas de todo el inmueble ascendían a finales de 2024 a: 89.442,42 euros; dado que la liquidación de 2025 aún no se ha elaborado definitivamente, no existe una cifra más actual. No obstante, la administración de la finca calcula, según declaración escrita, aproximadamente entre 100 y 105 TEUR a finales de 2025.
La venta se realiza directamente por el propietario y sin comisión para el comprador.
- 2,5 habitaciones en aprox. 56,26 m²
- Balcón orientado al sur
- Trastero en el sótano
- Parqué en el salón y el dormitorio
- Azulejos en la cocina y el baño
- Laminado en el pasillo
- Baño con ventana y bañera
- Calefacción urbana; agua caliente descentralizada
- Ascensor en el edificio
- Alquilado desde noviembre de 2018
- No hay plaza de aparcamiento asignada; es posible comprar una plaza en el garaje subterráneo por 15 TEUR (son realistas unos ingresos por alquiler de 70-80 €)
Aviso legal
Isar RE GmbH
Auenstraße 110
80469 Múnich
Alemania
Representada por el gerente:
Friedrich Wochinger
Correo electrónico: fw@solarkraftwerk-deutschland.de
Tribunal de registro: Amtsgericht München
Registro mercantil: HRB 264873
Número de identificación a efectos del IVA conforme al § 27a de la UStG:
DE346471271
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La vivienda se encuentra en una ubicación de primera categoría en Unterhaching: céntrica, con excelentes conexiones y distancias cortas para la vida cotidiana. En las inmediaciones hay comercios, restaurantes, atención médica y otros servicios necesarios para el día a día.
La estación de S-Bahn de Unterhaching es fácilmente accesible. Desde allí se llega, según la conexión, a la estación central de Múnich en menos de 20 minutos, y también se puede continuar hacia el sur. De este modo, la ubicación combina la alta calidad residencial de Unterhaching con una excelente conexión con el centro de Múnich y toda el área económica de Múnich.
Para inversores, esta combinación de una microubicación muy solicitada, una demanda de alquiler muy estable y la proximidad directa a Múnich resulta especialmente interesante.
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