Bezugsfertig nach Komplettsanierung: 3 Zimmer mit Loggia & Aufzug in Nürnberg-Röthenbach – k. prov – Loggia
Bezugsfertig nach Komplettsanierung: 3 Zimmer mit Loggia & Aufzug in Nürnberg-Röthenbach – k. prov – Badezimmer
Bezugsfertig nach Komplettsanierung: 3 Zimmer mit Loggia & Aufzug in Nürnberg-Röthenbach – k. prov – Wohnen
Bezugsfertig nach Komplettsanierung: 3 Zimmer mit Loggia & Aufzug in Nürnberg-Röthenbach – k. prov – Wohn- und Essbereich
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Bezugsfertig nach Komplettsanierung: 3 Zimmer mit Loggia & Aufzug in Nürnberg-Röthenbach – k. prov – Grundriss

Bezugsfertig nach Komplettsanierung: 3 Zimmer mit Loggia & Aufzug in Nürnberg-Röthenbach – k. prov

Libre de la ComisiónListado de particularesOhne-makler.net
El anunciante le dará la dirección exacta bajo petición.90449 Nürnberg – RöthenbachBayern
Precio de compra
345.000 €
Zona de estar
80 m²
habitaciones
3
TraumImmo ID: E8HBDZK
ID de socio: td8jp4

Publicado el 06/11/2026 · Última comprobación 07/11/2026

Anuncio:
Privat von Schiebel Immobilien

Datos principales

TipoPiso
Piso2
Superficie de vida aprox.80 m²
Año construido1970
Dormitorios2
DisponiblesA convenir
habitaciones3
Baños1
CalefacciónCalefacción central
Tipo de combustibleCalefacción de distrito
LevantamientoCellarBalcón

EstadoPrimera ocupación después de la remodelación
Pisos en el edificio5
Superficie de suelo utilizable5 m²

Certificado energético

D
102 kWh/(m²·a) Consumo energético

Precio de compra "

Precio de compra345.000 €
Precio por m24.312,50 €/m²
Comisiónno commission for buyers

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Sobre este piso

Einziehen und sofort wohlfühlen: Die 3-Zimmer-Wohnung (ca. 80 m²) wurde 2026 komplett saniert und ist sofort frei. Sie kaufen direkt von mir als Eigentümer, ohne Maklerprovision.

Die Wohnung liegt im 2. OG eines gepflegten Hauses mit fünf Etagen. Sie erreichen sie per Aufzug und über einen Laubengang. Herzstück ist der helle Wohn-/Essbereich. Er reicht über die gesamte Wohnungstiefe und hat eine breite Fensterfront zu den Bäumen vor dem Haus. Direkt daneben liegt die windgeschützte Loggia.

Die zwei weiteren Zimmer sind einzeln vom Flur aus erreichbar und eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Das Bad ist neu, mit begehbarer Dusche und Hänge-WC. Die separate Küche mit Fenster wird leer übergeben, Sie können sie also frei planen.

Hausgeld: 225 €/Monat inkl. Heizkosten und Rücklage. Der Anteil an der Erhaltungsrücklage beträgt rund 10.000 € (Stand 06/2026). Gegenüber einer üblichen Käuferprovision von 3,57 % sparen Sie rund 12.500 €.

Die Wohnung passt für Eigennutzer, die schnell einziehen wollen, ebenso für Anleger, die ein Objekt ohne Sanierungsstau suchen.


Ajustes y características, como se describe

Kernsanierung 2026, Erstbezug nach Sanierung
Neues Bad: begehbare Dusche mit Glaswand, Hänge-WC, Waschtisch mit Unterschrank, großformatige Fliesen
Anschluss für die Waschmaschine
Vinylboden in Eichenoptik in allen Räumen
Neue Innentüren, frisch weiß gestrichen
Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
Loggia direkt am Wohnbereich
Personenaufzug
Eigenes Kellerabteil
Fernwärme-Zentralheizung (Verbrauchsausweis, 102,5 kWh/(m²·a), Klasse D)
Küche leer, die Möbel auf den Fotos sind Home-Staging


Otros

Die Wohnung ist leer, Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Die genaue Adresse nenne ich Ihnen bei der Terminvereinbarung. Alle Angaben ohne Gewähr, Zwischenverkauf vorbehalten.


Ubicación

Zona y rutas

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Detalles de la ubicación

Ruhige Wohngegend in Röthenbach bei Schweinau im Nürnberger Südwesten, mit viel Grün, alten Bäumen und begrünten Innenhöfen. Die U2-Haltestelle Röthenbach ist etwa 10 Gehminuten entfernt. Von dort fahren Sie ohne Umsteigen zum Hauptbahnhof, in die Altstadt und zum Flughafen. Über die Südwesttangente sind Sie schnell auf den Autobahnen. Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Kita und alle Schularten liegen in der Nähe.

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