Inodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaDuchaBañeraTerrazaChimeneaJardín
Zona de terreno
4288 m²
Plazas de aparcamiento
45
Estado
Refurbished
Tipo de certificado energético
Consumo energético
Pisos en el edificio
1
Superficie de suelo utilizable
850 m²
La cifra de energía incluye agua caliente
No
Precio de compra "
Precio de compra
640.000 €
Precio por m2
2.064,52 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Edificio residencial y comercial compuesto por: una GRAN UNIDAD RESIDENCIAL de 168 m² un TRASTERO MULTIFUNCIONAL con puerta eléctrica de 91 m², una UNIDAD DE OFICINAS con baño con ducha comercial (también utilizable como vivienda de 2 habitaciones: conserje, cuidador....) de 51 m²
y una NAVE sólida de 540 m² con puerta enrollable y 3 accesos. La nave puede calentarse parcialmente mediante calefacción por suelo radiante (preparada) a través de la bomba de calor existente. La bomba de calor está dimensionada con esta reserva. La nave está construida sólidamente, con suelo de hormigón resistente. No tiene ventanas, solo lucernarios (también con triple acristalamiento) para la iluminación básica. Bien iluminada mediante tubos fluorescentes LED. Los canales de suministro en toda la nave permiten un uso flexible. Existe ventilación y extracción de aire naturales en toda la nave.
Ajustes y características, como se describe
El EDIFICIO fue construido aproximadamente en 1968. Alrededor del año 2000 se realizó la AMPLIACIÓN DE LA VIVIENDA. De 2020 a 2022 se modernizó y renovó todo el edificio. El ALA DE OFICINAS recibió un tejado completamente nuevo con una gran terraza cubierta. Las paredes exteriores se reconstruyeron parcialmente, con fachada aislada y ventanas con triple acristalamiento. Dado que el ala de oficinas aún no tiene una asignación de uso, su ampliación final, actualmente paralizada, sigue siendo flexible. A partir de 2020 se renovó el edificio ENERGÉTICAMENTE. Se instalaron ventanas con triple acristalamiento. Con persianas exteriores. Se instaló una BOMBA DE CALOR AIRE/AGUA de Brötje, con reserva de potencia para la calefacción parcial de la nave. Todas las estancias climatizadas están equipadas con CALEFACCIÓN POR SUELO RADIANTE, con reguladores de temperatura ambiente para cada estancia. Asimismo, toda la iluminación se equipó con paneles LED y luminarias. Para el control de la iluminación se utilizan interruptores inalámbricos. La cocina-salón abierta se equipó con aparatos nuevos. La fachada de la zona residencial está adicionalmente aislada y revocada con paneles de aislamiento térmico compuesto. El edificio se encuentra en un estado energético excelente. En pleno invierno, las temperaturas ambiente deseadas se alcanzan con una temperatura de impulsión inferior a 40°C. ¡Máximo rendimiento para la bomba de calor! El acumulador de inercia de 1000 l está diseñado para la preparación de agua caliente, que no está conectada debido a la baja demanda de agua caliente del uso actual. (Prevención de la proliferación de gérmenes) El certificado energético de 2013 se elaboró considerando la calefacción del edificio y la preparación de agua caliente mediante calefacción de gasóleo, con un consumo de energía final de 68,7 KWh/m² a, incluida la preparación de agua caliente. Gracias a la instalación de la bomba de calor en 2020, ahora alcanzamos una calificación A+ (sin preparación de agua caliente mediante la bomba de calor)
Otros
El edificio se encuentra en buen estado. Puede mudarse directamente. Las posibilidades de ampliación están recogidas en el plano. El JARDÍN está diseñado como un parque, con muchos árboles frutales diferentes, un gran nogal, un bonito árbol de ginkgo y una gran magnolia. Todo está dispuesto con césped y piedras naturales. Se pueden utilizar plazas de aparcamiento a la derecha y a la izquierda de la nave. La zona de Altenhagen es de interés turístico por su proximidad al mar Báltico y por su magnífica naturaleza. Es posible instalar / convertir el inmueble en apartamentos vacacionales. La cocina-comedor también puede asignarse al área de oficinas como sala de conferencias. El terreno ofrecido todavía cuenta con 2 zonas edificables para ampliación y/o nueva construcción. Existe además otro terreno edificable separado y colindante (plano de situación n.º 49), que actualmente aún no se ha vendido. Este no forma parte de la venta del inmueble.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
El inmueble se encuentra en la ZONA MIXTA de Altenhagen y puede utilizarse como zona residencial, zona comercial y también para fines agrícolas. La zona de nueva construcción colindante recibió una nueva calle en 2025. También la Parkstraße, situada junto al terreno, se construyó de nuevo en 2025.
Entorno natural muy bonito y conservado, con jardín del castillo, parque del castillo, estanque del castillo y un precioso sendero junto al río Barthe, justo detrás del terreno. Torre de observación de la naturaleza cerca, muy frecuentada para observar grullas. Aquí todavía pueden desarrollarse muchas aves y animales salvajes. Gracias al aire limpio, se puede observar un impresionante cielo estrellado. En Starkow (aprox. 2 km), en "Backstein Geist und Garten", se celebran regularmente eventos. Parada de autobús justo delante del terreno, en la carretera. (Actualmente solo con servicio limitado) VELGAST ofrece una estación de tren ICE (3-4 km) y servicios básicos con supermercado, escuelas, médicos.... Stralsund, la B 105 y la A20 son fácilmente accesibles.
El MAR BÁLTICO y el Bodden son fácilmente accesibles. El puerto de Barth se encuentra a unos 10 km.
