Gesamtansicht
Tiefgarage mit Mieterkellern
Treppenhaus mit Rauchabzug
neues Bad Whg 3
Gäste-WC WG 3
Kinderzimmer Whg 5
Wohnzimmer Whg 3
Wohnzimmer Whg 7
Bad Whg 7
| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 649 m² |
| Año construido | 1995 |
| Dormitorios | 9 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 20 |
| Baños | 9 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 1192 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 11 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 1.849.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.849,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta atractiva propiedad es un edificio residencial plurifamiliar bien cuidado, de dos plantas, construido de forma sólida, con tejado a dos aguas y completamente subterráneo. El inmueble ofrece 9 viviendas bien distribuidas de diferentes tamaños; cada vivienda dispone de un trastero en el sótano, un gran balcón y los dos grandes pisos dúplex tipo maisonette tienen cada uno su propio jardín. Con 5 plazas de aparcamiento en el garaje subterráneo, 4 plazas delante de la casa y un garaje independiente junto con una cochera, hay espacio suficiente para vehículos. La casa fue construida en 1995 y se calienta mediante una nueva calefacción central de gas.
El precio del inmueble junto con el terreno asciende a 1.849000 euros. El inmueble está completamente alquilado, no se han producido ni se producen pérdidas de alquiler y la estructura actual de los inquilinos puede describirse como muy homogénea.
Los ingresos netos por alquiler ascienden a 77.421,60 € anuales, es decir: ¡una rentabilidad aproximada del 4,19%!
El suministro de agua caliente en las viviendas individuales se realiza mediante calentadores instantáneos; la mayoría ya han sido sustituidos por dispositivos electrónicos.
A partir de 2021 se llevaron a cabo amplios trabajos de saneamiento tras la inundación.
En seis balcones se acaban de colocar nuevos revestimientos; en los tres balcones restantes se colocarán nuevas placas a finales de 2026.
También se instaló una nueva calefacción de gas por condensación Brötje, así como un sistema elevador KSB.
En las dos viviendas semisótano se renovaron por completo los baños, así como los revestimientos del suelo, los radiadores y las puertas interiores, y se instalaron puertas y elementos de ventanas de plástico con triple acristalamiento.
Las demás puertas y ventanas de madera tienen doble acristalamiento y todavía se encuentran en buen estado.
En el edificio también vive el conserje, que se ocupa de las pequeñas tareas cotidianas dentro y alrededor del edificio. No disfruta de ninguna ventaja, sino que se le paga como trabajador con contrato de minijob y los costes se repercuten entre todas las partes arrendatarias.
Tras el plazo de tenencia fiscal, la propiedad se vende sin necesidad urgente y sin comisión, procedente de la cartera privada de un agente inmobiliario.
Por tanto, la transmisión económica podría efectuarse en cualquier momento.
¡Todos los gastos comunes del edificio para 2026 ya están pagados!
Debido a las estancias del propietario en el extranjero, la propiedad solo se ofrece temporalmente en el mercado.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La propiedad se encuentra en una zona animada de Erftstadt-Liblar. Varias líneas de autobús y tren circulan cerca. Médicos, supermercados, cafeterías, un centro comercial, guarderías, todos los colegios, un hospital y residencias de ancianos están a poca distancia a pie. Además, hay diversas zonas verdes y parques, gimnasios, instalaciones deportivas, tiendas de moda, una biblioteca, una librería y una escuela de música. En la localidad hay guarderías y todos los colegios, así como una escuela Waldorf. La construcción de una universidad en Liblar para unos 550 estudiantes está en marcha; el campus deberá estar terminado en 2026 y seguirá revalorizando la ubicación, además de ser un indicador positivo para el aumento de los alquileres y del valor.
La BAB 1/61 está a solo unos 2 km, Colonia a unos 20 km y el aeropuerto a 35 km.
En resumen, las infraestructuras pueden calificarse de muy buenas.
319.000 € Liblar, vivienda unifamiliar independiente en una enorme parcela situada al final de una calle sin salida.50374 Erftstadt
499.000 € Casa adosada intermedia bien cuidada con jardín y garaje en una calle sin salida de Erftstadt-Liblar50374 Erftstadt
895.000 € Amplia vivienda unifamiliar de estilo Bauhaus50374 Erftstadt– Bliesheim
